清遠外地人買房子 有什么設(shè)定

已有7個回答

• 158****0193

  蘇州有限購令 ，外地人買房子，必須要交一年的社保，或者在蘇州交個人所得稅超過一年才有資格買，不是說買了房子就有戶口的，如果房子低于76平米的話也是沒有辦法落戶的，如果你超過76平米，那么你交滿三年社保，你戶口就可以輕松的轉(zhuǎn)到蘇州！

  查看全文↓ 2014-02-19 16:26:36
• 151****7129

  辦理銀行貸款需要以下手續(xù):夫妻雙方共同到場,夫妻雙方的身份證,夫妻雙方的戶口薄,結(jié)婚證,購房合同,**款收據(jù),收入證明,銀行還款帳號這樣子就基本可以辦理貸款業(yè)務(wù)了,但如果您的貸款金額比較大額,或是想讓自己信譽度更良好的話,你可以適當?shù)奶峁┳糇C,證明您資金雄厚,還款信用度良好,您可以提供:已有房產(chǎn),車產(chǎn)的證明,或是銀行大筆金額的存款證明等。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:04:56
• 135****7565

  擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:05:18
• 138****7366

  你好！
  一、 買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  
  購買商品房流程第一步：簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標準
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-17 15:37:01
• 154****3938

  可以，但有以下條件：
  
  1、能提供在清遠當?shù)鼐蜆I(yè)證明，由任職單位出具并蓋章。
  
  2、提供工作單位出具的收入證明，注意收入必須是月供款兩倍以上。假設(shè)你貸款后每月要還款2000元，那么你的收入就要4000以上。收入證明與就業(yè)證明合并一起開出。具體格式如下：
  
  收入證明
  
  茲有我公司員工XXX，身份證號碼：XXXX,現(xiàn)任職我單位XX職位，月收入XXXX元。
  特此證明。
  
  XXXX單位（章）
  證明人：
  咨詢電話：
  X年X月X日
  
  3、提供清遠當?shù)氐纳绫＠U納證明，需繳納一年以上。
  
  4、提供連續(xù)三個月的工資條，或者復印工資存折**近三個月的流水賬。注意工資條或存折流水賬的數(shù)字要和收入證明上的收入數(shù)字大致吻合。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:11
• 153****6390

  現(xiàn)政策是外地人買房必須提供近兩年滿一年的稅單，或者提供一年以上的社保。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:03:13
• 144****6614

  外地人要有一年以上的稅單或一年以上的社保！

  查看全文↓ 2014-02-16 18:54:34

相關(guān)問題

• 問 外地人買房子有什么要求
  答

  ①每個地方購房政策都不同，只有滿足當?shù)氐馁彿抠Y格才可以買房，如果有一項不符合就不能購房。如果買房的時候涉及貸款，就得有穩(wěn)定的工作，良好的收入狀況，良好的征信，這樣才能通過銀行審批。這無疑是對異地購房者更嚴格。②購房的時候準備的資料要齊全。比如身份證，戶口本，結(jié)婚證，單身的要提供能單身證明，另外還要有穩(wěn)定收入，相關(guān)單位的收入證明。異地買房還要了解貸款政策。最重要的是，目前的政策是在異地買房子還要有抵押擔保人。③買房子并不是隨便看看就可以，特別是異地購房，一定要對房屋實地考察，房子好不好實地考察才知道。考察的時候購房者要看房子質(zhì)量，特別是戶型是不是適合自己，房子周邊，配套是否成熟等也是很重要的。

• 問 我和男友都是清遠外地人，在這邊買房**要多少??？
  答

  **款不低于50%，就是15萬(這是規(guī)定);貸款**多15萬。契稅及過戶手續(xù)要問當?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

  全部4個回答>
• 問 外地人能在海南買房子嗎
  答

  外地人在海南買房子需要擁有在海南地區(qū)連續(xù)繳納一年以上的社保或者是個稅記錄，除此之外也要根據(jù)所購買房屋的付款方式?jīng)Q定貸款的年限，男性購房者需要在65歲之前還清全部的貸款，而對于女性來說要在60周歲以前還清全部貸款。目前外地人在海南能夠購買的房屋僅限一套，對于已經(jīng)取得海南市戶口的購房者，可以擁有兩套房屋。當然也有不少購房者是通過貸款的方式購房，目前在?？?，三亞以及瓊海市以家庭為單位的非戶籍購房者，只能購買一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同時海南地區(qū)有相關(guān)的規(guī)定，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后，5年之內(nèi)是禁止房屋買賣的。如果在以上三個城市當中所限購的區(qū)域購房，需要提供累計60個月以上的納稅記錄，并且不能通過補繳的方式來獲得購房資格。

• 問 外地人能在深圳買房子嗎
  答

  外地人能夠在深圳買房，目前深圳的限購政策要求，外地戶口以家庭為單位，只能購買一套住宅，而且需要在購房之日之前擁有5年以上的連續(xù)納稅記錄，并且在考核時所交的社?；蛘呤羌{稅記錄，不能夠出現(xiàn)補繳或者是斷繳的情況。此外在購房時還需要了解當?shù)氐馁J款政策，購買首套房屋**低可以享受30%的**比例，需要在深圳地區(qū)無房并且無貸款記錄。除了外地戶口之外，如果是港澳臺居民或者是外籍人士，同樣要以家庭為單位，只能購買一套住宅類的房產(chǎn)，還需要提供在深圳居住滿夠一年的暫住記錄以及一年以上的勞務(wù)合同，承諾所購買的房屋供自己自住使用。因為限購政策，如果在深圳已經(jīng)有一套房產(chǎn)，擁有當?shù)貞艏娜藛T購買第2套房產(chǎn)，**比例不低于50%。

• 問 外地人能在北京買房子嗎
  答

  外地人是可以在北京買房的，外地人在北京的數(shù)量龐大，想要在北京買房需要先服務(wù)和當?shù)氐馁彿空?。具體指：1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。2、對于已經(jīng)符合在京購房要求的非戶籍家庭，若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。3、在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。4、持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套，所購買的房屋只能夠供自己居住使用。5、非戶籍家庭在購房時需要具備有本市的合法有效暫住證、合法的身份證、結(jié)婚證和戶口本。非本市戶籍家庭在北京購房需要提供的資料：1、各家庭成員身份證明。2、離婚的需要提供婚姻證明，單身人士需要提供單身證明。3、戶籍證明的原件和復印件。4、有效暫住證。5、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。6、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護照。7、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件。8、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》。9、外國個人提交有效的護照、中文譯本公證。北京貸款買房提前準備的資料：1、征信報告。通過中國人民征信中心官網(wǎng)可以查詢簡略版征信，詳細報告需要攜帶證件到人民銀行或者征信自助查詢網(wǎng)點查詢。征信報告上如果出現(xiàn)有逾期的行為，要及早的把貸款還清，平時也要養(yǎng)成良好的還款習慣，以免影響貸款的審批。2、身份證、戶口本的原件和復印件。無論是買房還是貸款，這些都是必備的資料，如果有配偶或者孩子的話也都要準備上。3、婚姻證明材料已婚人士需要提前準備好結(jié)婚證，離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協(xié)議書。4、工作、工資等證明。提前找單位開具收入證明，直接影響到房貸額度、利率等問題，正常情況之下月收入應為月還款額的兩倍，有些銀行會要求打印6個月或一年內(nèi)的流水，并且要加蓋公章。