為什么要先規(guī)劃后建設？

已有9個回答

• 134****2581

  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）第25條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；2、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第36條第1款規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權；3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）第16條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰；4、《土地管理法》第80條規(guī)定，對依法收回的土地使用權當事人拒不交出的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，縣級以上人民政府土地管理部門，有權做出責令交還土地、并處以罰款的處罰規(guī)定；5、《土地管理法》第76條規(guī)定，未經批準或采取欺騙手段騙取批準，非法使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門做出責令退還非法占用土地的處罰，收回國有土地使用權；6、《土地管理法》第70條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，包括收回國有土地使用權。
  當然，六種情形的行政處罰各自都有與其相對應的法定主體，在實施時要嚴格按《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序和要求來進行，必要時應告知當事人有要求舉行聽證的權利，否則就屬違法處罰，甚至要承擔相應的行政法律責任。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:54
• 157****9230

  這個,怎么說呢。城市建設用地,按照現在的做法,一般都收儲,即先進行土地儲備,土地儲備的過程就是一個征地的過程,否則無法實現所謂的七通一平或者三通一平,因此,嚴謹地說,應當是先征地后批規(guī)劃許可。
  但是在征地過程中,必須要有規(guī)劃部門的意見,這個意見不是**后的規(guī)劃許可,只是規(guī)劃前期意見而已。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:16:19
• 145****2447

  堅持“先規(guī)劃后建設”，是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確定的基本原則。這是根據我國城鄉(xiāng)建設快速發(fā)展的實際，從保障城鎮(zhèn)發(fā)展的目標出發(fā)而提出的。
  
  堅持“先規(guī)劃后建設”這一基本原則，一是各級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要嚴格依據法定的事權，及時制定城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強規(guī)劃的實施管理與監(jiān)督；二是要嚴格依據法定程序制定和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，保證法定規(guī)劃的嚴肅性；三是要嚴格依據法律規(guī)定，充分發(fā)揮法定規(guī)劃對土地使用的指導和調控，促進城鄉(xiāng)社會有序發(fā)展。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:28:19
• 155****7043

  當然是先取得建設用地規(guī)劃許可證了！建設用地規(guī)劃許可證建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
  沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 沒有取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位以合法程序是無法拿到土地的，怎么去辦土地證！

  查看全文↓ 2014-02-18 12:49:51
• 133****6458

  你喜歡拉鏈工程的話就可以先建設后規(guī)劃

  查看全文↓ 2014-02-18 09:43:37
• 148****7970

  您好，一般來說先征地再規(guī)劃。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:22
• 154****6279

  我也曉不得，你給是西安電子科技大學網絡與教學**的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:53
• 156****9096

  超出出讓合同約定動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:19:40
• 132****4574

  這個，怎么說呢。城市建設用地，按照現在的做法，一般都收儲，即先進行土地儲備，土地儲備的過程就是一個征地的過程，否則無法實現所謂的七通一平或者三通一平，因此，嚴謹地說，應當是先征地后批規(guī)劃許可。
  但是在征地過程中，必須要有規(guī)劃部門的意見，這個意見不是**后的規(guī)劃許可，只是規(guī)劃前期意見而已。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:41:05

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  答

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