商住項(xiàng)目為什么先賣(mài)住宅后賣(mài)商業(yè)

已有3個(gè)回答

• 132****5009

  這個(gè)好理解，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的時(shí)候，要進(jìn)行核算，只有住宅先賣(mài)完的情況下，才能收回成本。任何一個(gè)地方都是人多的時(shí)候帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，你想，如果一個(gè)小區(qū)入住率達(dá)不到一定的比例，那么即使你開(kāi)了個(gè)門(mén)市做生意，那都沒(méi)有帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，那你說(shuō)你到底是圖了個(gè)啥？一樓那哥們說(shuō)的很對(duì)，不過(guò)那是專業(yè)的說(shuō)法，商業(yè)的店面確實(shí)需要竣工驗(yàn)收合格以后才能進(jìn)行銷(xiāo)售，因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)一般面價(jià)都比較高，如果要是做銀行按揭，就必須要提供房產(chǎn)證（商鋪的房產(chǎn)證），所以商鋪永遠(yuǎn)都是放到**后才進(jìn)行銷(xiāo)售的。
  希望我的回答能解決您心中的疑慮。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:29:07
• 144****8886

  你這話題問(wèn)的，就好比問(wèn)所有人怎么去賺錢(qián)一樣！
  你手上應(yīng)該是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，假如你的項(xiàng)目還沒(méi)商業(yè)進(jìn)駐，那么盡量制造人氣，要讓投資者對(duì)你的項(xiàng)目堅(jiān)定以后必火的信心，至于怎么做到，太長(zhǎng)了，說(shuō)不完！
  假如你項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)駐，盡量提高人流，人氣是商業(yè)成功的保證，至于有沒(méi)有提袋率那是他銷(xiāo)售的問(wèn)題。
  一句話，商業(yè)項(xiàng)目就是要讓買(mǎi)你房的人賺錢(qián)，不賺錢(qián)在怎么折騰都是白搭。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:29:02
• 134****8541

  對(duì)??！

  查看全文↓ 2018-06-27 17:28:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商先賣(mài)二樓？
  答

  這個(gè)實(shí)際和開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開(kāi)發(fā)商，都希望自己房子還沒(méi)蓋，就先賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。封頂后銷(xiāo)售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷(xiāo)售。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒(méi)達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商雖然已經(jīng)可以開(kāi)始銷(xiāo)售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見(jiàn)到現(xiàn)階段銷(xiāo)售狀況不佳，于是捂盤(pán)不銷(xiāo)售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N(xiāo)售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開(kāi)始銷(xiāo)售，即使只賣(mài)出去一套房子，開(kāi)發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開(kāi)發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷(xiāo)售。而在積攢客戶的階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤(pán)蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂(lè)意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來(lái)掙錢(qián)的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤(pán)已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說(shuō)的封頂后再開(kāi)始賣(mài)。

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• 問(wèn) 先買(mǎi)新房后賣(mài)舊房要繳稅嗎
  答

  在舊房未賣(mài)的情況再買(mǎi)新房，則新房需要按照3%的稅率繳納契稅。

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• 問(wèn) 首套房先賣(mài)后買(mǎi)的契稅問(wèn)題
  答

  房管局那是認(rèn)房不認(rèn)貸，所以你買(mǎi)房所交的稅費(fèi)按一套來(lái)算，銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，你名下沒(méi)房，只要你之前的房子有貸過(guò)款銀行那算2套，**比在50%。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅賣(mài)麻煩嗎？商業(yè)住房可以買(mǎi)嗎？
  答

  你好！商業(yè)住房也是可以買(mǎi)的呀。但如需貸款，**5成，貸款5成，利率上浮10%，貸款年限**長(zhǎng)10年。至于40年后如何處理，現(xiàn)在國(guó)家政策沒(méi)有具體的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅賣(mài)麻煩嗎？商業(yè)用房買(mǎi)來(lái)用于居住合適嗎？
  答

  如果正常的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是40年。另外房水電等費(fèi)用會(huì)比正常居民住宅的要高，因此這里居住成本較高。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的看，你說(shuō)的地方會(huì)很繁華，而且發(fā)展?jié)摿薮螅ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)府對(duì)面）。因此我建議買(mǎi)下來(lái)，先結(jié)婚，等十幾年房子漲上去了再賣(mài)掉，你那里的地段房子肯定要漲。

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