我的房屋200平方，在廣州海珠區(qū)，已滿(mǎn)五年，但非唯一住房，能否免征個(gè)人所得稅？

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• 133****6654

  稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類(lèi)，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:13:47
• 138****2458

  你好：
  
  根據(jù)財(cái)稅[2011]12號(hào)
  1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，繼續(xù)按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，繼續(xù)免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  你滿(mǎn)足“滿(mǎn)五年”而且還要是“普通住房” 才可以全免營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于普通或非普通，你可以查下(粵府辦[2005]56號(hào))有詳細(xì)說(shuō)明。
  
  根據(jù)<肇慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市個(gè)人所得稅帶征率的公告>
  行業(yè)為“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的帶征率為1.5% ，由2011年9月1日施行。
  
  財(cái)稅[2008]137號(hào)
  個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免繳納印花稅
  個(gè)人賣(mài)房暫免土地增值稅
  
  所以總的來(lái)說(shuō),你應(yīng)該營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地增值稅全免，個(gè)人所得（在肇慶地區(qū)的話(huà)）1.5% ，還有堤圍費(fèi) ， 其它的費(fèi)不屬于征稅范圍。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:26:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房已滿(mǎn)5年，但非唯一住房，交易的個(gè)人所得稅怎么交？
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)； 賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。三、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不用公證，雙方直接過(guò)戶(hù)即可。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿(mǎn)五年但不是唯一住房的個(gè)人所得稅
  答

  90平方以下滿(mǎn)了五年的房子，交易個(gè)稅是見(jiàn)面的。其他的為1%個(gè)人所得稅。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 非唯一住房能逃掉個(gè)人所得稅嗎？
  答

  個(gè)人所得稅的征稅范圍下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：一、工資、薪金所得，指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。二、個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，指：1、個(gè)體工商戶(hù)從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的所得；2、個(gè)人經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，取得執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢(xún)以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、其他個(gè)人從事個(gè)體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的所得；4、上述個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人取得的與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)應(yīng)納稅所得。三、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，指?jìng)€(gè)人承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個(gè)人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。四、勞務(wù)報(bào)酬所得，指?jìng)€(gè)人從事設(shè)計(jì)、裝璜、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢(xún)、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書(shū)畫(huà)、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。五、稿酬所得，指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū)、報(bào)刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。六、特許權(quán)使用費(fèi)所得，指?jìng)€(gè)人提供專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。七、利息、股息、紅利所得，指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。八、財(cái)產(chǎn)租賃所得，指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。十、偶然所得，指?jìng)€(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得。個(gè)人取得的所得，難以界定應(yīng)納稅所得項(xiàng)目的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。個(gè)人取得的應(yīng)納稅所得，包括現(xiàn)金、實(shí)物和有價(jià)證券。所得為實(shí)物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額；無(wú)憑證的實(shí)物或者憑證上所注明的價(jià)格明顯偏低的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價(jià)證券的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)票面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額。

• 問(wèn) 非唯一住房能逃掉個(gè)人所得稅嗎？
  答

  那就要看你當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)什么樣的價(jià)位、現(xiàn)在出售什么價(jià)位、如果是平進(jìn)平出的話(huà)、那個(gè)人所得稅可以選擇按差額的20%繳納。只要不是唯一、都查的出來(lái)的、只能說(shuō)想辦法盡量將稅費(fèi)減免到**低、只要查到了、不是唯一就要繳納個(gè)稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承人出售唯一住房，房屋已滿(mǎn)5年，是否承擔(dān)20%個(gè)人所得稅？
  答

  出售方繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅免稅條件是滿(mǎn)五年普通住房。個(gè)人所得稅免稅條件是滿(mǎn)五年唯一住房。繼承的房子可追溯到你爺爺時(shí)產(chǎn)證時(shí)間，一般應(yīng)該滿(mǎn)五年了吧。按你說(shuō)的是唯一住房，那20%的個(gè)稅是免的。至于營(yíng)業(yè)稅就看你那套是否是普通住房了。

  全部2個(gè)回答>