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不用交個稅和營業(yè)稅但是您先得辦理央產(chǎn)房上市，去藍(lán)島大廈四層申請，拿資料去單位、房管所開具同意上市出售證明（蓋章）回到藍(lán)島蓋章后房子就可以上市了，沒有什么稅費(fèi)了，和正常的商品房一樣，只是購買您房子的人他得提前交付一年的物業(yè)費(fèi)。 壓價？汗，第一現(xiàn)在是賣方市場，你不著急他就得急，第二買賣公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少稅別信他忽悠。就一契稅要是合理避稅就幾千塊錢，要是他是貸款或是什么二套購房得多交稅那是他自己沒優(yōu)勢，甭搭理他，平常心哦。
滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
158****9799 | 2014-02-11 11:09:43
已有12個回答
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151****1430
90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。
查看全文↓ 2014-02-14 09:58:45 -
151****1686
（賣出價格－買入價格）×20％＝住房個人所得稅
查看全文↓ 2014-02-14 09:27:57 -
151****8507
現(xiàn)在是必須要上稅的，除了你是唯一的住房就不用上，
查看全文↓ 2014-02-13 19:15:53 -
134****5150
需要的!這兩個條件都滿足才能免個稅!
查看全文↓ 2014-02-13 09:22:17 -
148****5322
細(xì)則還沒有出來，但是從其規(guī)定看，不管是什么期間的，一律是按照可以核定差價的20%征收。
查看全文↓ 2014-02-12 18:57:02 -
146****7947
你是問這個房子要交多少稅么？
查看全文↓ 2014-02-12 18:10:38
網(wǎng)簽價x1%-3%契稅 -
138****2932
不算是唯一住房，等到你賣掉的那套產(chǎn)權(quán)權(quán)力人變更到買家以后，你這種情況才算是唯一住宅。 如果是想省這1%個人所得稅的話，只要承諾一下是唯一一套住宅就可以了
查看全文↓ 2014-02-12 14:08:29 -
135****9837
多一個個稅,有營業(yè)稅 契稅
查看全文↓ 2014-02-12 13:35:30 -
148****9283
評估總價的1%。
查看全文↓ 2014-02-12 09:40:41 -
143****5074
應(yīng)該交多少稅？
查看全文↓ 2014-02-11 14:34:16 -
154****8339
要買方付，要不離婚先羅。
查看全文↓ 2014-02-11 12:49:33 -
145****2579
你好，不是唯一住房的話就要上個稅的。
查看全文↓ 2014-02-11 11:35:35
相關(guān)問題
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答
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3月1日的新國六條的有關(guān)規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。這里的關(guān)鍵詞是“按規(guī)定應(yīng)征收”、“依法嚴(yán)格按”；可以理解為，是對原來規(guī)定的強(qiáng)調(diào)而不是更改。那么，按照原來的規(guī)定，唯一能夠免交個稅的情況，就是對于賣家來說，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿五年”，如果政策有持續(xù)性的話，按您所述，到八月份是符合這一免個稅情況的，是可以享受免個稅的。不過，這點，目前有爭議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無法確定。個人傾向于認(rèn)為，為了順利推行新國六條這一條款，減少執(zhí)行過程中的矛盾，這個唯一能夠免除個稅的規(guī)定還是會持續(xù)保持的。當(dāng)然，這只是個人意見，僅供參考。對您來說，有實際意義的是現(xiàn)在與將來成交，所要所冒的風(fēng)險與損失的對比。為了有助與您決策，現(xiàn)在幫您計算一下現(xiàn)在過戶與八月份以后過戶的損失：未到八月份滿五年交易：賣方要多承擔(dān)營業(yè)稅：約交易額的5.6%，個稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。到八月份如果政策持續(xù)，則營業(yè)稅和個稅全免，否則，會免除營業(yè)稅，但個稅按（交易價一成本價）即賣家利潤的20%征收。這是你們雙方要承擔(dān)的政策風(fēng)險。因為不知道你們的交易額和原房價，所以無法計算兩個決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計算一下了。
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首先不滿5年的房子都要繳納個人所得稅的，個人所得稅有2種交法，一種是全額征收，也就是合同價的1%（普通住宅），合同價的2%（非普通住宅）。第二種方法就是按差額方式交，也就是現(xiàn)合同價-原合同價-原購房契稅-本次交易營業(yè)稅-銀行貸款利息（如有貸款的話，銀行可拉清單）-裝修費(fèi)用（如有，要有裝修合同，清單，發(fā)票）**后×20%，這種方式要看情況如果遞減后沒有差額或是負(fù)數(shù)的話您的這筆費(fèi)用就可以省下來了。還有注意，上海很多區(qū)域繳納稅費(fèi)有差對差，全對全的這種規(guī)定，也就是您交全額營業(yè)稅就只能以全額方式交個人所得稅，交差額營業(yè)稅只能以差額方式交個人所得稅，所以以您上面的條件有些區(qū)就不能以差額方式交個人所得稅了，因為您的房子是不滿5年，營業(yè)稅一定是全額的繳納，具體就看您的房子是哪個區(qū)的了，然后到區(qū)交易中心問一下，大體就這樣了，希望對您的買房有幫助！
全部8個回答> -
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個人所得稅的征稅范圍下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得，指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，指：1、個體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得；2、個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，取得執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；3、其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得；4、上述個體工商戶和個人取得的與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項應(yīng)納稅所得。三、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。四、勞務(wù)報酬所得，指個人從事設(shè)計、裝璜、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。五、稿酬所得，指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。六、特許權(quán)使用費(fèi)所得，指個人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。七、利息、股息、紅利所得，指個人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。八、財產(chǎn)租賃所得，指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。十、偶然所得，指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。個人取得的所得，難以界定應(yīng)納稅所得項目的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。個人取得的應(yīng)納稅所得，包括現(xiàn)金、實物和有價證券。所得為實物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價證券的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。
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那就要看你當(dāng)時買進(jìn)房屋時什么樣的價位、現(xiàn)在出售什么價位、如果是平進(jìn)平出的話、那個人所得稅可以選擇按差額的20%繳納。只要不是唯一、都查的出來的、只能說想辦法盡量將稅費(fèi)減免到**低、只要查到了、不是唯一就要繳納個稅。
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