只有四十年的使用權(quán)的新房子要注意什么才能買

已有12個回答

• 144****2891

  能不能轉(zhuǎn)戶口，水電是民用還是商用，投資價值怎么樣

  查看全文↓ 2014-02-21 09:12:35
• 151****5341

  沒事的，國有土地使用年限是不會影響房價的，就是你所住的房子到了年限了也會動遷的，動遷后房子如果地點好的話，不是更值錢了嘛！

  查看全文↓ 2014-02-20 20:54:17
• 147****3776

  首先你得知道你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，使用權(quán)俗稱小產(chǎn)權(quán)，是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產(chǎn)證的，就是不能“買賣”的，但是可以更名，這就是鉆空子，我們買這種房子走的程序叫“置換手續(xù)”，雙方口頭達成協(xié)議，多少錢可以成交，前提是房主必須能夠賣這房子，然后雙方當事人同時到場，去房屋所屬單位的所房管所那里更名，也就是簽合同，審批一般不好說，不同房管所審批的時間不好確定，但是他們會告訴你具體的時間，這樣審批一過房子就是你的了.

  查看全文↓ 2014-02-20 19:15:39
• 151****1675

  1、如果土地使用權(quán)是商業(yè)用地,那么通常來說,房子也屬于商業(yè)房屋,不屬于居民住宅。 所謂的商業(yè)房屋,就是酒店、辦公樓、公寓等形式的住房。這些住房與居民住宅**大的不同就在于不能入戶。 你可以買這些房子用來居住、出租、辦公司,但不能把自己的戶口遷移到該住宅。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:45:22
• 134****8431

  不用擔心,物權(quán)法規(guī)定房子還是你的,只是現(xiàn)在還沒有出臺一個相關政策,不用擔心

  查看全文↓ 2014-02-20 12:54:30
• 133****1003

  使用權(quán)如果能更名到你的名下也是可以買的，只要你買來不是投資用，那就可以購買。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:55:02
• 133****3284

  你好！！第一：要搞清楚房子能不能過戶第二：要搞清楚是商業(yè)用電用水還是明用。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:23:11
• 153****4530

  中國的土地是國家的。我們公民之后使用權(quán)。你的40年使用權(quán)過后。國家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年后國家要是收回土地那么賠償給你的錢會很少。。如果幫到記得點采納給個好評。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:35:31
• 152****8577

  不是都70年的 也有50年 應該是使用期到了之后如果房屋沒有太破損還可以住的 只需要交個土地出讓金便能繼續(xù)使用 國家征收按當時市價的幾十%來補還或分配房屋

  查看全文↓ 2014-02-19 20:31:03
• 144****8850

  可以購買,但在價格方面你要認真看清楚.
  因為業(yè)主購買房子的價格里面已經(jīng)包含了土地出讓費的.
  既然你的使用年限少了十年,很明顯的,你就要看價格了.
  
  現(xiàn)在新的物權(quán)法頒布了,土地使用權(quán)期限到期可以續(xù)期.
  所以,你如果要買,只要對價格方面覺得合適就沒問題.

  查看全文↓ 2014-02-18 18:04:47
• 157****9996

  如果您是擔心使用權(quán)的話，是完全沒有必要的，物權(quán)法規(guī)定了到期后自動續(xù)期！有任何問題咨詢150-0038-9275?。?！

  查看全文↓ 2014-02-18 13:21:32
• 144****7427

  《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定第一百四十九條 住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。、如果你的房子有正規(guī)的手續(xù) 及兩證齊全的話 不用擔心

  查看全文↓ 2014-02-18 10:44:24

相關問題

• 問 買只有使用權(quán)的房子
  答

  購買使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會給你辦理《房屋租賃證》,事實上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時,您也會得到補償,補償金比國有產(chǎn)權(quán)房稍低。購買使用權(quán)房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購買不能貸款。

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• 問 ??只有使用權(quán)的房屋能買嗎?房屋使用權(quán)過戶要注意哪些問題呢？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 房屋使用權(quán)能否買賣?只有使用權(quán)的房屋買賣要注意什么?
  答

  常見的只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應當詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款。 使用權(quán)房交易有以下兩種方式： （一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。 在進行使用權(quán)房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 （二）房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。 （三）使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權(quán)的房屋的相關內(nèi)容。不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業(yè)費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風險。

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