??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子能買嗎？

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• 146****0645

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成你自己的了。
  使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
  買使用權的房子和買產(chǎn)權的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。
  我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟人的，我賣的**后一套房子就是使用權的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:35
• 147****0177

  　　一、可以，同時必須具備的條件如下：
  　　1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房
  　　2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；
  　　須提交資料：
  　　1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；
  　　2. 使用權證（原件和復印件）；
  　　3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);
  　　4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；
  　　5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；
  　　6. 交易的使用權房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；
  　　7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口?。ㄔ蛷陀〖?；
  　　8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷陀〖┘按朔績?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).
  　　二、注意事項：
  　　1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準外，應將其轉讓所得款項存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行，實行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉讓、質押，3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉移和支取手續(xù);
  　　2. 征詢表蓋章須使用權人陪同，并攜帶使用權證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；
  　　三、稅費：
  　　成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費一般100元左右（不滿100元按100收?。?，中介費上下家各1%。
  　　以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權房交易比較麻煩，另外其到時還要花錢去買產(chǎn)權（這個錢一般不會很多），不過其可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權房也會是一個不錯的選擇。
  　　只要具備了上面說的必備條件，使用權房是可以交易的。具體的東西可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:25
• 136****7168

  按照國家規(guī)定，使用權的房屋是無產(chǎn)證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是你的，而是國家的。你花那么多錢買到的只是一個居住權，你可以住在這里了。
  國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產(chǎn)權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產(chǎn)權房那樣的產(chǎn)證。落戶好像沒什么問題。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:16
• 158****6048

  　使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
  　　第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
  　　第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
  　　第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
  　　使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
  　　簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。
  　　一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  　　如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
  　　過戶申請書 ；
  　　由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:04

相關問題

• 問 ??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 請問沒有買賣權，只有使用權的房子能買嗎？
  答

  只有使用權的房屋包括單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款。

• 問 買只有使用權的房子
  答

  購買使用權房屋產(chǎn)權單位會給你辦理《房屋租賃證》,事實上你是租賃房屋產(chǎn)權單位的房屋,每月按時繳納很少的房租。使用權房屋的產(chǎn)權單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權后,產(chǎn)權單位不會收回你的使用權。在房屋拆遷時,您也會得到補償,補償金比國有產(chǎn)權房稍低。購買使用權房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購買不能貸款。

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• 問 ??請問只有使用權的房子能買嗎？
  答

  一、什么是只有使用權的房屋只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。二、使用權房是否可以購買只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問 ??使用權房有房產(chǎn)證嗎?只有使用權的房子能買嗎?
  答

  不是的，只有使用權的一般是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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