關(guān)于二手房買賣……急

已有10個(gè)回答

• 135****8549

  沒有離婚證，不能辦理過戶，要過戶需雙方同意并簽字，如您所說情況，工作人員一般不會受理

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:57
• 131****7191

  樓主這種情況比較麻煩，首先，你們雙方簽訂了書面定金協(xié)議沒有？如果有，按照正常情況來說那就是誰先妥協(xié)不賣或不買誰賠一倍定金，建議可以把房東約出來雙方商量一下，既然都不想買賣了就別賠錢了，拖著也不是辦法。你們現(xiàn)在雙方就說直白點(diǎn)，誰敢硬到底....
  但在中介費(fèi)方面就比較搞了，如果碰到服務(wù)品質(zhì)好的中介公司可以順利的拿回來，畢竟沒簽買賣合同，中介方并沒有“完全”履行他的中介服務(wù)流程，但碰到一些小公司，中介費(fèi)想全部拿回來就煩了，但道理還是在你這邊，如果中介不退可以去消協(xié)告他，**多出個(gè)信息咨詢費(fèi)，正常情況下中介費(fèi)都是在簽約或過戶的時(shí)候才給的，沒像樓主那么老實(shí)交定金就給中介費(fèi).....
  補(bǔ)充：按照你說的，如果是你單方面退出定金是肯定拿不回來了，但中介費(fèi)還是那句話，中介并沒有完全履行他的中介服務(wù)，按照中介行規(guī)說的話沒過戶不收錢，你這里又沒買到房子，憑什么給中介錢？所以中介費(fèi)是可以要回來的，道理在你這邊，如果中介跟你胡攪蠻纏就直接去消費(fèi)者協(xié)會告他，他是站不住理的！相信自己，別怕事！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:11:38
• 157****4757

  1、按照銀行貸款規(guī)定,簽署貸款合同時(shí)買方是應(yīng)該先付**款的,銀行要見了賣方**款收據(jù)證明才給批貸放款。
  2、在二手房買賣實(shí)際操作中,為了便于操作很多當(dāng)事人是在批貸后過戶前交付**款,貸款時(shí)出具的是空頭**款收據(jù)。
  3、本律師建議你在簽訂貸款合同前先收取**款。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:46:32
• 157****5083

  如果后來房東被釋放后你們達(dá)成的協(xié)議是書面的，房東自行還款等，**終因?yàn)榉繓|的原因另交易部能正常進(jìn)行的話房東是違約方，而且你們二手房交易合同已經(jīng)簽署這個(gè)就不只是單純的定金違約，二十違反了買賣合同的規(guī)定。
  這樣的話，房東房按照合同如果真的逾期的話要看你們合同規(guī)定了。一般是您可以單方面要求解除合同，要求業(yè)主全額返還已付房款，并且逾期15天之內(nèi)按照已付房款的千分之五追究房東違約責(zé)任；
  超過15天的可以向法院提起訴訟，合同上一般規(guī)定會按照已付房價(jià)款的20%追究房東方的違約責(zé)任。但是，建議能私下解決就和平調(diào)解，因?yàn)橹袊姆墒呛腥饲榈某煞值模话惴ㄔ赫嬲袥Q起來看是此事對您造成的損失（這個(gè)必須有真憑實(shí)據(jù)的），視情況而定，一般不會追究百分之20的責(zé)任，**多是所付金額的15%的違約金

  查看全文↓ 2014-02-21 09:24:54
• 132****8881

  銀行是先看你的**憑證才給你審批貸款的，所以先**，不過保證安全，可以做三方共管的，

  查看全文↓ 2014-02-20 21:11:27
• 157****1343

  您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。關(guān)于您的問題請看。 二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
  一、房屋具體情況：
  1.位置：區(qū)
  2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途
  3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房價(jià)拾萬千百拾元整。
  二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號：
  三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北：
  四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。
  五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
  六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
  八、其他決定事項(xiàng)：
  1.
  2.
  3.
  4.
  九、本協(xié)議一式
  十、買賣雙方情況 買方 姓名（簽章） 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號 工作單位 電話號碼 登記人 共有人 代理人 賣方 登記人

  查看全文↓ 2014-02-20 12:31:27
• 135****5172

  一般不會，過戶的時(shí)候買賣雙方都需提供真實(shí)的身份證明．只要你和賣方簽定正規(guī)的合同，給他錢讓他寫收條按手印．
  如果有中介機(jī)構(gòu)可以擔(dān)保**好，實(shí)在不放心就辦理公正手續(xù)！
  一般地區(qū)自過戶當(dāng)日起三個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證．也有地區(qū)當(dāng)天就出新產(chǎn)權(quán)證．

  查看全文↓ 2014-02-20 12:18:37
• 144****4808

  正常手續(xù)是先付**

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:40
• 148****1627

  你好，如果房東不配合，過了合同期是他的責(zé)任，你**多就獲得一個(gè)定金的雙倍賠償也就是20000元，沒有其它

  查看全文↓ 2014-02-20 09:06:09
• 137****2886

  您好,該套住房需要繳納差額5.55%的營業(yè)稅,以及差額20%或者總額1%的個(gè)人所得稅,另外作為買方還要繳納1%的契稅,不過契稅上,政府可以補(bǔ)貼0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:48:57

相關(guān)問題

• 問 急!關(guān)于二手房買賣
  答

  （1）所得稅是出賣方交的稅種，如果出賣方所出售的房子是他唯一房產(chǎn)，那就可以申請免交所得稅。（2）如果是140平方以下的交的契稅為1.5%也是出賣方所交是稅種。（3）不知你的貸款是商品還是公積金，如果是公積金貸款是不用交手續(xù)費(fèi)的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購買二手房問題（急！急！急?。?/a>
  答

  您可以告原房主違約，但是中介沒有過錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。

  ??請教關(guān)于二手房買賣糾紛問題，怎么解決，謝謝。急??！

  答

  怎么處理二手房屋買賣糾紛？二手房的交易進(jìn)程不會總是一帆風(fēng)順，以下內(nèi)容為一些常見的二手房屋買賣糾紛。如果你是購房者，也就是買方可以看看以下的解決方式。一、賣方逾期交房怎么辦？除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。二、賣方逾期過戶怎么辦？在房價(jià)出現(xiàn)波動的時(shí)期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時(shí)起訴對方，同時(shí)對房屋申請財(cái)產(chǎn)保存等。三、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第三，賣方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。四、遭遇房屋漲價(jià)，賣方想違約怎么辦？在簽訂正式買賣合同之前，買方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣方雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買方的損失的。這個(gè)時(shí)候買方可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。五、交了誠意金，又不想買了怎么辦？主要分兩種情況：第一，買方向中介公司交付誠意金時(shí)，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠意金收據(jù)。那么這個(gè)時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要**后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣方同意買方的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?。那么這時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買方?jīng)]有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同時(shí)，是不能要求返還的。

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• 問 關(guān)于二手房買賣
  答

  欠高利貸的房子盡量不要去碰（要是銀行貸款還好一些），因?yàn)楹苈闊紫饶悴荒艽_認(rèn)房本在哪里，其次對方是否把該房子賣給看了別人你都不得而知。即使去房地局查找，沒有問題，但是你并不能確保真房本會被別人掉包，等到你買了，這房子也賣給別人等等。以上只是建議，風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議考慮其他的。

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• 問 關(guān)于二手房交易的問題 急!!!
  答

  本人不建議用贈與，贈與牽扯到差額20%的個(gè)人所得稅，稅費(fèi)很高。**劃算的交易方式就是買賣，具體稅費(fèi)要看你房子的位置，面積，還可以通過做低房價(jià)的方式來合理避稅，建議你找家你房子附近的大中介比如21世紀(jì)（價(jià)格比較合適，可能1000左右的手續(xù)費(fèi)就好了，本人曾經(jīng)在21世紀(jì)做過1年半），滿堂紅，來幫你操作下。

  全部8個(gè)回答>