吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

急!關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)

135****0458 | 2014-04-17 11:19:49

已有9個(gè)回答

  • 136****1643

    （1）所得稅是出賣(mài)方交的稅種，如果出賣(mài)方所出售的房子是他唯一房產(chǎn)，那就可以申請(qǐng)免交所得稅。
    （2）如果是140平方以下的交的契稅為1.5%也是出賣(mài)方所交是稅種。
    （3）不知你的貸款是商品還是公積金，如果是公積金貸款是不用交手續(xù)費(fèi)的。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:44:21
  • 135****6210

    因?yàn)槟氵€沒(méi)有正式過(guò)戶(hù)此房產(chǎn)，起訴是無(wú)用的，建議讓中介公司出面找原房主溝通，雙方再次訂立一項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容：比如什么時(shí)候遷出，是否認(rèn)可押金多少，如果到時(shí)候不遷出押金不退回

    查看全文↓ 2014-04-20 09:04:25
  • 142****0354

    你應(yīng)付的稅費(fèi)：交易費(fèi)3元＼平米，（有些城市免征了）
    評(píng)估費(fèi)０.５％
    印花稅０.０５％
    工本費(fèi)８３元（就是那本房產(chǎn)證）
    如果你在中介買(mǎi)的話(huà)有中介費(fèi)：2%——5%（因當(dāng)?shù)氐那闆r而定）
    印花稅票５元＼人
    契稅１.５％（建筑面積大于144M2，單價(jià)高于7220元＼M2的打3%因?yàn)樗鼘儆诜瞧胀ㄗ≌?，如：別墅，車(chē)庫(kù)，廠(chǎng)房，寫(xiě)字樓，商鋪）
    以上的稅和費(fèi)都是以評(píng)估總價(jià)來(lái)算的！
    【月供=貸款總金額（以萬(wàn)為單位）*系數(shù)】（包括銀行利息）
    5年系數(shù)193.83
    10年系數(shù)116.68
    15年系數(shù)90.5
    20年系數(shù)60.4（具體根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款系數(shù)而定?。?br/>你可以做２份評(píng)估報(bào)告，高的那份貸款用，低的那份交納稅費(fèi)?。梢员懿簧俣愘M(fèi)）如果你是按揭的話(huà)要提供：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，存折流水號(hào)，首期存折，月供存折，相片，收入證明，到派出所開(kāi)新地址證明！

    查看全文↓ 2014-04-19 15:42:24
  • 136****4356

    一般不會(huì)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方都需提供真實(shí)的身份證明．只要你和賣(mài)方簽定正規(guī)的合同，給他錢(qián)讓他寫(xiě)收條按手印．
    如果有中介機(jī)構(gòu)可以擔(dān)保**好，實(shí)在不放心就辦理公正手續(xù)！
    一般地區(qū)自過(guò)戶(hù)當(dāng)日起三個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證．也有地區(qū)當(dāng)天就出新產(chǎn)權(quán)證．

    查看全文↓ 2014-04-19 12:03:39
  • 147****8917

    你好，你們沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況下成交的嗎？個(gè)人建議：**好去公證處公證！我的疑問(wèn)是，他的貸款沒(méi)有還清，房產(chǎn)證原件怎么放你那里？不是應(yīng)該在銀行才是嗎？

    查看全文↓ 2014-04-18 13:15:25
  • 135****3819

    根據(jù)我國(guó)戶(hù)籍管理的有關(guān)規(guī)定，只有兩種情況才可入戶(hù)，一是經(jīng)過(guò)原房主同意后遷入，另一種就是原房主搬離后遷入。只要符合一種情況，即可辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2014-04-17 20:00:14
  • 148****4023

    如果你沒(méi)有通過(guò)中介，那就是一個(gè)稅費(fèi)，然后過(guò)戶(hù)的話(huà)在房產(chǎn)局交一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，不是很多。而且**好不要為了省稅費(fèi)標(biāo)低房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，將來(lái)會(huì)影響你的房子的價(jià)值評(píng)估的。

    查看全文↓ 2014-04-17 14:02:08
  • 141****8377

    你好，這樣是可以的，**好是立字的同時(shí)再去房地產(chǎn)交易處辦理。

    查看全文↓ 2014-04-17 12:50:01
  • 152****5424

    可以使用。

    查看全文↓ 2014-04-17 11:41:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有離婚證，不能辦理過(guò)戶(hù)，要過(guò)戶(hù)需雙方同意并簽字，如您所說(shuō)情況，工作人員一般不會(huì)受理

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    怎么處理二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛？二手房的交易進(jìn)程不會(huì)總是一帆風(fēng)順，以下內(nèi)容為一些常見(jiàn)的二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。如果你是購(gòu)房者，也就是買(mǎi)方可以看看以下的解決方式。一、賣(mài)方逾期交房怎么辦？除了一些特別的事由，比如買(mǎi)方未付清尾款等原因，賣(mài)方都必須遵照合同約定及時(shí)給買(mǎi)方交付房屋。若賣(mài)方逾期騰房，那么買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定向賣(mài)方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。二、賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)怎么辦？在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣(mài)家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買(mǎi)方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。三、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)明確如實(shí)告知買(mǎi)方房子的質(zhì)量情況，買(mǎi)方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。房子過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方又以此對(duì)賣(mài)方主張賠償責(zé)任的，賣(mài)方可以不承擔(dān)責(zé)任。第二，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)方可以向賣(mài)方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第三，賣(mài)方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)方的。那么買(mǎi)方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。四、遭遇房屋漲價(jià)，賣(mài)方想違約怎么辦？在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見(jiàn)這種情況，如果只是要求賣(mài)方雙倍返還定金是無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)方的損失的。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶(hù)，或者請(qǐng)求賣(mài)方賠償房屋上漲的差額賠償。五、交了誠(chéng)意金，又不想買(mǎi)了怎么辦？主要分兩種情況：第一，買(mǎi)方向中介公司交付誠(chéng)意金時(shí)，中介公司沒(méi)有要求買(mǎi)方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠(chéng)意金收據(jù)。那么這個(gè)時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于“訂金”，只要**后沒(méi)能訂立買(mǎi)賣(mài)合同，誠(chéng)意金都應(yīng)當(dāng)返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣(mài)方同意買(mǎi)方的條件，并且收取誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?。那么這時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于“定金”，買(mǎi)方?jīng)]有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同時(shí)，是不能要求返還的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    欠高利貸的房子盡量不要去碰（要是銀行貸款還好一些），因?yàn)楹苈闊?，首先你不能確認(rèn)房本在哪里，其次對(duì)方是否把該房子賣(mài)給看了別人你都不得而知。即使去房地局查找，沒(méi)有問(wèn)題，但是你并不能確保真房本會(huì)被別人掉包，等到你買(mǎi)了，這房子也賣(mài)給別人等等。以上只是建議，風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議考慮其他的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    本人不建議用贈(zèng)與，贈(zèng)與牽扯到差額20%的個(gè)人所得稅，稅費(fèi)很高。**劃算的交易方式就是買(mǎi)賣(mài)，具體稅費(fèi)要看你房子的位置，面積，還可以通過(guò)做低房?jī)r(jià)的方式來(lái)合理避稅，建議你找家你房子附近的大中介比如21世紀(jì)（價(jià)格比較合適，可能1000左右的手續(xù)費(fèi)就好了，本人曾經(jīng)在21世紀(jì)做過(guò)1年半），滿(mǎn)堂紅，來(lái)幫你操作下。

    全部8個(gè)回答>