關(guān)于買二手房的問題（我這個(gè)問題很糾結(jié)）

已有6個(gè)回答

• 132****5340

  絕對沒有 。你買的是他的房子，關(guān)他親戚什么事情呢？除非把他的房子立的個(gè)協(xié)議給他親戚的。不然沒用了。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:52
• 135****1666

  我剛買了一套而二手房 ，給你講點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)之談吧，給不給滿意都無所謂。
  1.要看好房子，建議你盡量買毛坯房，這樣看起來比較直觀，裝修過的房子會(huì)存在很多裝修的隱患，如果以前住過人的房子會(huì)存在很多費(fèi)用的問題。
  2.選個(gè)好的中介。其實(shí)說白了沒有中介是好的中介，但是我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)告訴我，一定 不要貪便宜的中介費(fèi)，選小的中介，沒有保障。選擇一些大的中介，雖然中介費(fèi)稍微貴一些，但是有保證，一般他們會(huì)實(shí)行資金監(jiān)管，這樣交易過程中保險(xiǎn)一些，事后也可以找他們，小的中介，做事沒有規(guī)律，隨意性很大，我們是外行人，容易被騙。中介很重要，如果選對了中介公司，可以省去很多麻煩。我就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)決策錯(cuò)誤，所以發(fā)生了很多曲折。
  3.關(guān)于房價(jià)。中介給你報(bào)的房價(jià)一般是可以便宜的，但是千萬不要在這個(gè)中介問了以后又去另一個(gè)中介問同一套房子，這樣容易讓房主以為有很多人搶房子，反而不好壓價(jià)。我不知道你是哪里的，我在西安，我們這里一般價(jià)格都可以在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上壓1-2萬，就看你對中介狠不狠了。
  4.誠意金。雖然強(qiáng)調(diào)了很多次說可以不受，但還是要交，所以一定要看準(zhǔn)房子再交，不然容易被動(dòng)。
  5.簽合同。一般合同都是制式的，但還是建議你做一下努力，能改的地方盡量要求給你改一下。比如中介費(fèi)包括什么費(fèi)用，不包括什么費(fèi)用。付款的期限什么的，一定要看清楚。還有就是違約責(zé)任，約束甲方的，和約束中介公司的，都要看清楚。
  6.定金。一般簽合同交定金，過戶付全款，按揭的時(shí)間長一些，但都是過完戶以后就付全款的，所以定金能少交就盡量少交。
  7.按揭手續(xù)。按揭比較麻煩，中介辦理商貸的時(shí)間在2個(gè)禮拜左右，如果辦公積金就慢一些，在按揭之前，有一個(gè)評估的程序，這個(gè)程序水分很大，一定要盯緊中介公司，否則你的貸款能批下來的就很少，這樣**就交多了。像我家的房子，按揭本來是42萬，但是第一次告訴我評估只能貸款36萬，這樣**就要多掏6萬。所以這個(gè)你要盯緊中介，如果貸款和你能接受的范圍差很多，就給他們施加壓力，他們一般都有關(guān)系，可以提高評估值的。這個(gè)和我們自己的利益有關(guān)，要看清楚。
  8.過戶。過戶之前一定要查清楚兩間事情，一般按揭如果能批下來，房子的產(chǎn)權(quán)肯定是沒有抵押爭議的，但是要查清楚房子的大修 基金交了沒。因?yàn)橹坝泻芏喾孔記]交大修基金也辦了房產(chǎn)證，我們很容易認(rèn)為有房產(chǎn)證的房子就一定交了大修基金，實(shí)際上并不是這樣的，所以一定要在過戶前查清楚，這樣對自己才有利，否則就被動(dòng)了。我現(xiàn)在就面臨這種情況。
  9.物業(yè)交割。如果你買毛坯房，物業(yè)交割手續(xù)相對簡單，只需要去查清楚欠的費(fèi)用，就可以了，如果你買的二手房以前住過人，那就一定要一個(gè)一個(gè)的檢查水，電，氣表有沒有壞，有沒有欠費(fèi)的情況，還有暖氣費(fèi)，也要查清楚，交割清楚。
  10.付尾款。這個(gè)也比較重要。在交易的過程中，一定要在**后付錢的時(shí)候扣一定中介公司和業(yè)主的錢，可以兩家都扣，也可以只扣一家，但是一定要扣。能到所有的手續(xù)辦完，沒有任何問題的時(shí)候再付款，不然出了問題真的就是叫天不應(yīng)叫地不靈了。中介一般在交易一開始就會(huì)讓你付全部的中介費(fèi)，只要你態(tài)度堅(jiān)決，錢在你手里，他就拿你沒辦法。
  11.作為一個(gè)經(jīng)過了很多波折買了二手房的人，我誠懇的告訴你，和中介打交道遠(yuǎn)比和開發(fā)商打交道難多了，所以要打起十二分精神，寸步不讓，才能獲取**后的勝利。祝你一切順利%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-21 09:32:05
• 138****6035

  關(guān)鍵要看你和拆遷辦簽沒簽協(xié)議，是不是你的名字，如果不是很麻煩的；拆遷協(xié)議如果是別人的名字，房證下來也不是你的名字。我自己就是這種問題，想改自己的名字還要交幾萬塊錢···

  查看全文↓ 2014-02-20 09:34:14
• 131****3662

  如果二手房價(jià)太高，那為何不去買新房呢？建議買新房。其實(shí)二手房買賣跟新房差不多一數(shù)手續(xù)復(fù)雜，所以，還不如一次買新房比較靠譜

  查看全文↓ 2014-02-19 20:15:49
• 146****7293

  原則上是不能改名的，這就如同房屋銷售。購買方需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)并交納相應(yīng)稅費(fèi)才能過戶改名。在房屋拆遷時(shí)，房產(chǎn)局有原拆遷戶的檔案，所以到開發(fā)商那里改名是沒有用的，如果有關(guān)系可以到房產(chǎn)處將低檔的名字更改過來，再到開發(fā)商那里改名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:27:20
• 157****5561

  是拆遷了吧。您的戶口遷到此了嗎？如果沒有風(fēng)險(xiǎn)就非常的大。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:01:47

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于買二手房的問題
  答

  三證沒有辦出的房子,無論是什么房子,都不能過戶的,回遷房要注意的是,質(zhì)量問題,質(zhì)量問題一邊沒有商品房質(zhì)量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問題就是:戶型,樓層,位置等

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• 問 關(guān)于買二手房過戶的問題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購房合同就可以了，然后帶著錢去稅務(wù)局交錢，去過戶大廳過戶就OK了

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• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個(gè)問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬 但是買價(jià)20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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• 問 關(guān)于買二手房簽署協(xié)議的問題
  答

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來自于：1、這套房屋能否在你們買賣成交時(shí)還清貸款；對方口頭的保證沒有任何意義；2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實(shí)，是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；3、另外，你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會(huì)很麻煩，現(xiàn)實(shí)中也有專門騙定金的人；5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費(fèi)是值得的。

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• 問 關(guān)于買二手房附帶小房的問題
  答

  你是那個(gè)地方的??？每個(gè)地方的政策都是不一樣的。但是大部分地方?jīng)]有聽說過這個(gè)政策。。還有，小孩上學(xué)的話建議租個(gè)房，小孩從小養(yǎng)成獨(dú)立生活的習(xí)慣未嘗不是一件好事。千萬間搜索為您整理。

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