北京買二手房時都有哪些基本流程？

已有7個回答

• 154****2109

  本地人出具戶口本和身份證明，外地人要加上5年完稅或5年社保的證明方能在本市買房，交易流程就基本不變了，全款的情況就是付清房款 過戶 物業(yè)交割，貸款的話就是房產(chǎn)貸款評估 面簽（提供資料和**） 銀行審批貸款（批貸） 過戶（抵押） 3個工作日房貸 物業(yè)交割，就這些

  查看全文↓ 2014-02-22 09:46:27
• 155****2937

  北京新政是以家庭為單位，其中一人有購房資格就可以，既然您已經(jīng)在北京有滿5年的納稅，就可以在北京購買，公積金貸款沒有問題

  查看全文↓ 2014-02-21 17:44:49
• 134****8858

  那只能是滿五年的那個人購買房屋

  查看全文↓ 2014-02-21 09:51:20
• 146****3750

  按揭貸款的具體情況，請參照下面：
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:35:33
• 132****7167

  二手房過戶需的辦理
  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:07:26
• 145****2481

  找鏈家買房,每個步驟都會讓您放心...

  查看全文↓ 2014-02-19 19:46:32
• 131****2590

  評估 面簽 批貸 過戶

  查看全文↓ 2014-02-19 13:15:44

相關(guān)問題

• 問 北京買二手房時都有哪些基本流程？
  答

  **簡單的就是—簽訂買賣雙方的合同（不要自己隨便搞個合同就OK了，出現(xiàn)問題會非常的麻煩） 二交付**款（一定要讓對方開**款收條） 三到建委過戶1.網(wǎng)簽（一定要注意房屋成交價格，因為現(xiàn)在是不能避營業(yè)稅的，所以一定要將價格寫到**低）2.交稅（到建委制定的地方交契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅........建委要求交納的費用，一般只有契稅。）3.過戶（過戶的同時將全款付清）4.物業(yè)交割5.過戶供暖6.過戶有線電視7.過戶電話8.過戶天然氣（電和水沒必要進行過戶，有什么需要的時候拿房產(chǎn)證過去就OK了。） 四1.商貸.如果你需要進行商業(yè)貸款的話要在網(wǎng)簽之后到貸款銀行進行面簽、評估，然后等待批貸（銀行的人會通知你），批貸之后可以到建委過戶了。過完戶之后不托人的話大概需要20個工作日銀行會將銀行貸款直接打到賣方的賬戶上。2.公積金貸款。如果你用的是公積金貸款，需要到公積金給工作人員提供你的具體情況（房子情況，自己情況）他們會告訴你能貸款多少，然后面簽第一次（買方必到），之后是過完戶之后面簽第二次（賣方必到）。再之后賣方就可以拿到錢了。 五.需要的證件（夫妻雙方的）賣方房產(chǎn)證、身份證、暫住證、結(jié)婚證、戶口本。買方需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證。復印件請你全部復印4份（一個一個說就怕你到時候少東西，復印幾個東西沒幾個錢多帶幾個還是有好處的）。 有需要再知道的情繼續(xù)補充好了

• 問 二手房交易基本流程、費用有哪些？
  答

  如果需要貸款，需要評估，如果全款可免去。不通過中介，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議，交**（或全款），辦理過戶，貸款，雙方交接。如果通過中介，則中介會幫助處理上述問題。其他費用：不足五年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅5.5%；8、個人所得稅：1%. (取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)如果超過5年，5.5%的營業(yè)稅免征

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• 問 北京買二手房都有什么手續(xù)？
  答

  ??契稅 房價：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5% ??房價：高于9300元 /㎡ 交易額×3% ??印發(fā)稅 交易額×0.05% （應(yīng)該是買賣雙方各0.05%，但北京基本上是買方出）印花稅票 5元 ??土地出讓金 成本價：建筑面積×1560×1% ?? 優(yōu)惠價(標準價)：建筑面積×1560×7%

• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 買二手房過戶貸款流程有哪些?按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

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