北京買(mǎi)二手房時(shí)都有哪些基本流程？

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• 132****3654

  **簡(jiǎn)單的就是—簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方的合同（不要自己隨便搞個(gè)合同就OK了，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)非常的麻煩）
  二交付**款（一定要讓對(duì)方開(kāi)**款收條）
  三到建委過(guò)戶(hù)1.網(wǎng)簽（一定要注意房屋成交價(jià)格，因?yàn)楝F(xiàn)在是不能避營(yíng)業(yè)稅的，所以一定要將價(jià)格寫(xiě)到**低）2.交稅（到建委制定的地方交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅........建委要求交納的費(fèi)用，一般只有契稅。）3.過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)的同時(shí)將全款付清）4.物業(yè)交割5.過(guò)戶(hù)供暖6.過(guò)戶(hù)有線電視7.過(guò)戶(hù)電話8.過(guò)戶(hù)天然氣（電和水沒(méi)必要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，有什么需要的時(shí)候拿房產(chǎn)證過(guò)去就OK了。）
  四1.商貸.如果你需要進(jìn)行商業(yè)貸款的話要在網(wǎng)簽之后到貸款銀行進(jìn)行面簽、評(píng)估，然后等待批貸（銀行的人會(huì)通知你），批貸之后可以到建委過(guò)戶(hù)了。過(guò)完戶(hù)之后不托人的話大概需要20個(gè)工作日銀行會(huì)將銀行貸款直接打到賣(mài)方的賬戶(hù)上。2.公積金貸款。如果你用的是公積金貸款，需要到公積金給工作人員提供你的具體情況（房子情況，自己情況）他們會(huì)告訴你能貸款多少，然后面簽第一次（買(mǎi)方必到），之后是過(guò)完戶(hù)之后面簽第二次（賣(mài)方必到）。再之后賣(mài)方就可以拿到錢(qián)了。 五.需要的證件（夫妻雙方的）賣(mài)方房產(chǎn)證、身份證、暫住證、結(jié)婚證、戶(hù)口本。買(mǎi)方需要身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證。復(fù)印件請(qǐng)你全部復(fù)印4份（一個(gè)一個(gè)說(shuō)就怕你到時(shí)候少東西，復(fù)印幾個(gè)東西沒(méi)幾個(gè)錢(qián)多帶幾個(gè)還是有好處的）。
  有需要再知道的情繼續(xù)補(bǔ)充好了

  查看全文↓ 2014-04-26 11:51:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京買(mǎi)二手房時(shí)都有哪些基本流程？
  答

  本地人出具戶(hù)口本和身份證明，外地人要加上5年完稅或5年社保的證明方能在本市買(mǎi)房，交易流程就基本不變了，全款的情況就是付清房款 過(guò)戶(hù) 物業(yè)交割，貸款的話就是房產(chǎn)貸款評(píng)估 面簽（提供資料和**） 銀行審批貸款（批貸） 過(guò)戶(hù)（抵押） 3個(gè)工作日房貸 物業(yè)交割，就這些

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• 問(wèn) 二手房交易基本流程、費(fèi)用有哪些？
  答

  如果需要貸款，需要評(píng)估，如果全款可免去。不通過(guò)中介，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議，交**（或全款），辦理過(guò)戶(hù)，貸款，雙方交接。如果通過(guò)中介，則中介會(huì)幫助處理上述問(wèn)題。其他費(fèi)用：不足五年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%；8、個(gè)人所得稅：1%. (取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征)如果超過(guò)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅免征

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• 問(wèn) 北京買(mǎi)二手房都有什么手續(xù)？
  答

  ??契稅 房?jī)r(jià)：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5% ??房?jī)r(jià)：高于9300元 /㎡ 交易額×3% ??印發(fā)稅 交易額×0.05% （應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，但北京基本上是買(mǎi)方出）印花稅票 5元 ??土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1% ?? 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%

• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿(mǎn)足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)貸款流程有哪些?按揭買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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