北京買二手房都有什么手續(xù)？

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• 146****9975

  ??契稅 房價(jià)：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5%
  
  ??房價(jià)：高于9300元 /㎡ 交易額×3%
  
  ??印發(fā)稅 交易額×0.05% （應(yīng)該是買賣雙方各0.05%，但北京基本上是買方出）
  
  印花稅票 5元
  
  ??土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1%
  
  ?? 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%

  查看全文↓ 2014-04-11 15:22:05

相關(guān)問題

• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  1、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項(xiàng)資料免交）二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 北京買二手房時(shí)都有哪些基本流程？
  答

  **簡單的就是—簽訂買賣雙方的合同（不要自己隨便搞個(gè)合同就OK了，出現(xiàn)問題會(huì)非常的麻煩） 二交付**款（一定要讓對(duì)方開**款收條） 三到建委過戶1.網(wǎng)簽（一定要注意房屋成交價(jià)格，因?yàn)楝F(xiàn)在是不能避營業(yè)稅的，所以一定要將價(jià)格寫到**低）2.交稅（到建委制定的地方交契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅........建委要求交納的費(fèi)用，一般只有契稅。）3.過戶（過戶的同時(shí)將全款付清）4.物業(yè)交割5.過戶供暖6.過戶有線電視7.過戶電話8.過戶天然氣（電和水沒必要進(jìn)行過戶，有什么需要的時(shí)候拿房產(chǎn)證過去就OK了。） 四1.商貸.如果你需要進(jìn)行商業(yè)貸款的話要在網(wǎng)簽之后到貸款銀行進(jìn)行面簽、評(píng)估，然后等待批貸（銀行的人會(huì)通知你），批貸之后可以到建委過戶了。過完戶之后不托人的話大概需要20個(gè)工作日銀行會(huì)將銀行貸款直接打到賣方的賬戶上。2.公積金貸款。如果你用的是公積金貸款，需要到公積金給工作人員提供你的具體情況（房子情況，自己情況）他們會(huì)告訴你能貸款多少，然后面簽第一次（買方必到），之后是過完戶之后面簽第二次（賣方必到）。再之后賣方就可以拿到錢了。 五.需要的證件（夫妻雙方的）賣方房產(chǎn)證、身份證、暫住證、結(jié)婚證、戶口本。買方需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證。復(fù)印件請(qǐng)你全部復(fù)印4份（一個(gè)一個(gè)說就怕你到時(shí)候少東西，復(fù)印幾個(gè)東西沒幾個(gè)錢多帶幾個(gè)還是有好處的）。 有需要再知道的情繼續(xù)補(bǔ)充好了

• 問 北京買二手房時(shí)都有哪些基本流程？
  答

  本地人出具戶口本和身份證明，外地人要加上5年完稅或5年社保的證明方能在本市買房，交易流程就基本不變了，全款的情況就是付清房款 過戶 物業(yè)交割，貸款的話就是房產(chǎn)貸款評(píng)估 面簽（提供資料和**） 銀行審批貸款（批貸） 過戶（抵押） 3個(gè)工作日房貸 物業(yè)交割，就這些

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• 問 ??什么是二手房？買二手房都有什么費(fèi)用？
  答

  評(píng)估費(fèi) 0.5% 契稅 1.5%個(gè)人所得稅 2%(賣方) 營業(yè)稅 5.5%(賣方)測(cè)繪費(fèi) 1.36*110平 印花費(fèi) 1%(雙方各半)交易費(fèi) 6*110平(雙方各半)工本費(fèi) 80 抵押登記費(fèi) 80 抵押手續(xù)費(fèi) 150保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)各銀行合作的保險(xiǎn)公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對(duì)的比例比如15年0.06%現(xiàn)在是房子沒有滿二年的可以不交，中介費(fèi)一般都 是房價(jià)的二個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)，各個(gè)地方收的有點(diǎn)不同.

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• 問 北京二手房過戶手續(xù)
  答

  需要繳稅,契稅 和 個(gè)稅

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