咨詢貸款事宜

已有9個回答

• 147****6164

  你好，可以到郵政儲蓄銀行來看一下，我是郵政儲蓄銀行的信貸業(yè)務(wù)部主管，有擔(dān)保人貸款和三戶聯(lián)保無抵押貸款方式，如果資料齊全的話，**快3天放款，政策要比其他銀行寬，利息相比較低。
  聯(lián)系方式我的用戶名就是，詳細(xì)咨詢可以查看我的用戶信息，點我的用戶名就行。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:54:22
• 142****2342

  目前的公積金貸款5年期以上的利率比商業(yè)貸款5年期以上的利率低2個百分點左右,所以還是公積金貸款劃算

  查看全文↓ 2014-02-21 17:03:38
• 135****7733

  胡說八道，銀行和你簽了貸款合同，你房子也抵押給他了，怎么可能不放款。是銀行的人說的，你可以去銀監(jiān)會投訴他。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:57:29
• 148****0330

  雙方協(xié)商吧，放寬一般15個工作日以內(nèi)就下來了，

  查看全文↓ 2014-02-20 20:41:48
• 153****3860

  1.剩下的事情開發(fā)商要給你指定一家銀行辦理貸款事宜。如果開發(fā)商能給你辦理銀行貸款事宜，那也需要你到指定銀行簽字確認(rèn)。如果開發(fā)商要求你自己去銀行辦理，那之后去銀行辦貸款，還需要你自己去辦，還需要按銀行要求準(zhǔn)備新材料。
  2.多寫一些收入沒關(guān)系，因為這設(shè)計到你的收入能力，此項是作為你每月還貸金額的一個銀行參考數(shù)據(jù)。這個數(shù)據(jù)是銀行給你制定以后每月要還多少錢用的。一般銀行規(guī)定每月**多還款不得超過個人月收入的50%。也就是銀行貸款下來之后，你以后每月還款是不會超過你收入的50%的。（提前還款除外）
  3.辦理房產(chǎn)證肯定是另外一筆費用。銀行貸款只是貸款給你裸房的**以外的錢。還有一些其他費用就需要你先向開發(fā)商咨詢好了。
  4.如果你選擇等額本息還款，按現(xiàn)在利率，每月應(yīng)還1000元左右。（實際利率是多少，就要看你所選銀行給你執(zhí)行的優(yōu)惠利率了） 答補充：
  1.一般要看開發(fā)商是否和某個特定銀行之間有合作協(xié)議，只能在這家銀行辦理還是任何銀行都可以。開發(fā)商一般不介入你和銀行的貸款事情。所以很可能你要自己去辦。
  2.如果你的收入多寫，是為了擔(dān)心貸款辦不下來，，那你不用擔(dān)心，銀行在給你辦理貸款時，不是只看你這一條情況的。更何況你還有房子作為抵押呢。收入多寫一些也就沒什么必要了。如果是為了每月能多還款，那直接和貸款行申請?zhí)崆斑€款就可以了。銀行不一定會去查你的工資卡，但會通過其他途徑確認(rèn)一下你的大概收入水平。
  3.等額本金你每月要還667元左右的本金 銀行利息（利息是逐漸減少的）所以，第一個月還的**多，大概1200-1500元左右，之后逐漸減少。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:05
• 135****4198

  租房公積金的概念就是個人和工作單位(集體)為職工個人賬戶各自按照上個年度的收益繳納住房公積金。即使你單位不給個人繳納公積金,商業(yè)貸款的利率也比公積金貸款的利率要高些,因此你選擇租房公積金貸款的利息支出會遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于商業(yè)貸款的利息支出。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:50:40
• 156****9541

  首先第一套的貸款已經(jīng)還清的情況下可以，你可以找一下當(dāng)?shù)氐拿耖g擔(dān)保公司，他們可以解決疑難貸款。和銀行有合作

  查看全文↓ 2014-02-19 20:14:34
• 142****9475

  現(xiàn)各大、小商業(yè)銀行各方面政策變化多端，請各位精英簽單時多與按揭員溝通確認(rèn)，不要隨意承諾。目前，由于市場火爆，導(dǎo)致幾大銀行的單量急劇猛增，陸續(xù)出現(xiàn)了一些銀行審批貸款慢、審批比以往嚴(yán)格、放款緊張、審批退單等一系列問題，希望各位營銷精英與按揭員在跟單時能夠相互理解，及時溝通，共同解決問題，這樣我們才能共同服務(wù)好我們的客戶。以下是截止到2010年4月11日各銀行一些**新政策，如有誤或不全面，希望大家共同更正，完善。優(yōu)、劣勢分析僅代表我個人觀點。謝謝！
  
  建行：**兩成,貸款50萬以下,利率8折;貸款50萬以上購買建行配套產(chǎn)品，利率7.5折；貸款150萬以上購買建行配套產(chǎn)品，7折利率(理論上可以,但不絕對);**三成購買建造配套產(chǎn)品,7.5折利率;**四成,7折利率.可做第三套止,**四成,利率至少上浮10%. 跨行贖樓須提前一個月申請,供樓1-3年，罰息1-3個月,滿三年無. 優(yōu)勢：二次置業(yè)加首次置業(yè)聯(lián)名借款，可按首次置業(yè)政策執(zhí)行，部分支行三無人員貸八成還可做上浮10%以內(nèi)。劣勢：現(xiàn)階段審批貸款慢，放款緊。實行排隊審批和放款。
  農(nóng)行：**兩成，利率8折，如在農(nóng)行購買理財產(chǎn)品或存款超20萬以上者，利率7.5折;**三成,利率7.5折,如在農(nóng)行購買理財產(chǎn)品或存款超20萬以上者，7折利率;**四成,7折利率.二套房**四成,利率基準(zhǔn).三套(含)以上不做. 跨行贖樓提前一個月申請,供樓一年內(nèi)罰息6個月，供樓1至3年,罰息1-3個月,且須贖樓款須預(yù)存2周(此條款是分行的通知,但各支行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會更松動,須視具體情況溝通而定.),滿3年無罰息. 優(yōu)勢：目前審批較快.資料齊全三個工作日內(nèi)。劣勢：放款比較緊.
  工行: **兩成,利率8.5折;**三成以上,利率8折,如有社保滿一年或深戶,7.5折利率.二套和三套房**四成,8.5折利率;第四套房**四成,利率上浮10%.做二套改善型,按首次置業(yè)政策執(zhí)行?？缧汹H樓須提前一個月申請,供樓1至3年,罰息1-2個月,滿三年無罰息. 優(yōu)勢：審批較快，資料齊全兩個工作日內(nèi). 優(yōu)勢：有社保一年以上或深戶,貸款可上浮10%.劣勢：放款緊.
  中行: 首次置業(yè)**兩成，利率8.5折，如在本行存款定期三個月50萬,利率7折;資金監(jiān)管50萬以上,利率7折;征信不良者(有過逾期現(xiàn)象),利率9折;**四成,利率7折.可做第二套，**四成，利率上浮10%。中行不同支行間贖樓,有一個月罰息.跨行須提前一個月申請,且贖樓款預(yù)存7天,供樓1-3年，罰息1-3個月.滿三年無。優(yōu)勢：放款正常;資料齊全,兩個工作日內(nèi)審批.社保一年且投保工資1500元以上,貸款可上浮0.5%。劣勢：不同支行間贖樓有罰息。
  招行：首次置業(yè)**兩成,利率8.5折;第2套**四成,利率基準(zhǔn),第3套**四成,利率上浮10%.不做改善型住房。跨行贖樓提前一個月申請,一年內(nèi),貸款余額的百分之一罰息,滿一年以上,貸款余額的千分之五罰息;優(yōu)勢：放款正常.商鋪可貸凈值六成,基準(zhǔn)利率。劣勢：利率政策不靈活.
  郵儲: 首次置業(yè)**兩成以上，優(yōu)質(zhì)客戶（深戶、有一年以上社保、真實流水、個人征信良好等）利率7折；三無人員**三成以上，利率8折或8.5折。可做第3套止，**四成，優(yōu)質(zhì)客戶利率**低7折。做二套改善型,按首次置業(yè)政策執(zhí)行,跨行贖樓提前一個月申請，半年以內(nèi)罰息2個月，滿半年無罰息。優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)客戶利率7折。贖樓方便。放款正常。劣勢：審批較慢，退單率高，客戶經(jīng)理不夠?qū)I(yè)，辦事效率較低。
  交通: 首次置業(yè)**兩成,貸款100萬以上,利率7.1折,貸款100萬以下,利率7.5折,如有在本行存款50萬以上,利率7.1折.**3成以上,根據(jù)客戶質(zhì)量，利率7.1-7.5折.可做多套.**四成以上,利率7.5折-基準(zhǔn)利率.贖樓較麻煩.交行不同支行間贖樓有罰息,還款時間須視具體情況而定,跨行更麻煩.有些支行特別嚴(yán)格,(應(yīng)視具體情況,跟相關(guān)客戶經(jīng)理溝通而定).優(yōu)勢：資料齊全,2天內(nèi)審批.放款正常.利率政策較靈活.劣勢：三無人員不做.贖樓麻煩.
  深發(fā):首次置業(yè)**兩成以上，利率8折，如有在本行存款50萬以上，利率7折?？勺龅谌祝?*四成，利率8-9折。 做二套改善型,按首次置業(yè)政策執(zhí)行?？缧汹H樓提前一個月申請，罰息：一年內(nèi)2個月，滿一年以上1個月。優(yōu)勢：消費貸可做凈值7-8成，利率9折，不受原有貸款的影響。連排別墅不管用途，都可按住宅標(biāo)準(zhǔn)操作。劣勢：貸款八成以幾家評估系統(tǒng)取均值，基本做不了上浮。
  廣發(fā):首次置業(yè)**兩成，利率8.5折；**三成（含）以上，利率8折?？勺龅诙?，**四成，利率8.5折。不做改善型住房，跨行贖樓提前一個月申請，贖樓款須在帳戶存一個月才可扣款（此條件各個支行自行制訂，條款不一），供樓1-3年，罰息1-2個月，滿三年無罰息。（廣發(fā)不同支行間也執(zhí)行以上條款，除非找原支行。優(yōu)勢：可不做資金監(jiān)管，放款正常。劣勢：只可做兩筆贖樓，會產(chǎn)生贖樓利息。
  平安:首次置業(yè)**兩成以上, 基準(zhǔn)利率.做第三套，**四成以上，利率至少上浮10%。做二套改善型，按首次置業(yè)政策執(zhí)行。跨行非常困難.提前一個月申請,過了時間又重新申請.贖樓款預(yù)存3天,出證每周的1.3.5.(平安有些客戶經(jīng)理專門收取費用,幫你搞定贖樓)優(yōu)勢： 放款正常，資料齊全三天內(nèi)出審批結(jié)果。劣勢：贖樓困難.電話普遍很難接聽,服務(wù)意識差.
  
  至于套住房公積金，還是自己把握吧！
  以下是昆明的政策
  
  市住房公積金管理中心
  
  非法套現(xiàn)退還全款，構(gòu)成犯罪追究刑責(zé)
  
  目前，昆明住房公積金提取范圍包括：職工本人購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還住房貸款本息的；離休、退休的；工作調(diào)動、辭職、解聘的；死亡或者被宣告死亡的；出境定居的、應(yīng)征入伍的；房租超出家庭收入25%的；重大疾病、自然災(zāi)害等特殊情況的。
  
  昆明市住房公積金管理中心支取處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，住房公積金是國家為支持職工買房的一種強制性長期住房儲金。根據(jù)《昆明市住房公積金管理規(guī)定》，以提供虛假證明材料等欺騙手段提取本人住房公積金的，由市管理中心退回其單位核實，屬單位責(zé)任的，追究單位的核實責(zé)任。已辦理提取的，由市管理中心責(zé)令其限期退回違規(guī)所提款額；限期內(nèi)未退回違規(guī)所提款額的，市管理中心可以停止其申請使用住房公積金的資格，直至退回違規(guī)所提款額。同時，以欺騙手段違法提取他人住房公積金的，由市管理中心責(zé)令限期退回違法所提款額；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。以欺騙等不正當(dāng)手段違法獲得住房公積金貸款的，市管理中心責(zé)令貸款人限期退回違法所貸款額；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  □律師說法
  
  偽造文件套公積金**高判10年
  
  為什么取自己的錢也違法？中國法學(xué)會會員、云南鑫金橋律師事務(wù)所主任律師劉愛國說，住房公積金是對公民住房權(quán)益的一項保障，因此個人需謹(jǐn)慎對待，切勿為眼前小利而喪失長遠(yuǎn)利益。有關(guān)單位或個人因違法套取住房公積金而偽造、變造、買賣公文、證件、印章的，涉嫌構(gòu)成偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪，情節(jié)嚴(yán)重的，**高可處3年以上10年以下有期徒刑。
  
  有關(guān)單位或個人為牟利而協(xié)助他人以違法套取住房公積金為其經(jīng)營業(yè)務(wù)的，是虛構(gòu)了法定提取公積金之事實，涉嫌構(gòu)成非法經(jīng)營罪，情節(jié)嚴(yán)重的，**高處5年以下有期徒刑或拘役，并處違法所得1倍以上5倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:57:54
• 138****4278

  您好,您可以享受目前的優(yōu)惠政策,該政策執(zhí)行時間2009年1月1日--2009年12月31日。減免稅以購房面積為依據(jù)。商業(yè)貸款利率根據(jù)相關(guān)政策變化而變化。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:46:59

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  必須連續(xù)性的繳存一年以上 和月繳存比例

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  裝修和補繳剩余房款想用公積金貸款應(yīng)該是不能貸的,因為不是一個城市。你可以把房子的錢付清了,拿著房證等材料一次性支取你定期的公積金(公積金每年結(jié)轉(zhuǎn)一次,結(jié)轉(zhuǎn)后的金額稱之為公積金定期余額)。你房子的錢沒有付清是你的房子現(xiàn)在有商業(yè)貸款么?如果是這樣你應(yīng)該是可以每年支取一次公積金,支取金額不超過一年的還款額。希望對你有幫助。

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  想要公積金貸款,必須是公積金繳存12個月以上的,而且必須是目前公積金正在繳存狀態(tài)!

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  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定： 面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。因此,如果誤差在3%以內(nèi),由購買者按照約定的價格補足,誤差超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。

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