房產的出售手續(xù)辦理

已有6個回答

• 136****6247

  可以出售，需要對方把你欠銀行的貸款還清后 取出房產證到房產局辦理過戶交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:00:05
• 157****8536

  如果當時你們協(xié)商是下家付所有的稅費的話就不太可能要回了。
  如果是自己付自己的稅費嘛，上家肯定要還你們的。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:53:00
• 146****7045

  若是你們合同簽的是稅費自理的價格，沒有其他的約定外，是應該由上家交的。你問上家要他沒有理由拒絕你的

  查看全文↓ 2014-02-21 18:59:44
• 145****6526

  房產證辦理第一步:帶著買賣合同去交易中心申報出售房的營業(yè)稅及個人所得稅;第二步在完成第一步后5天后去交易中心申報購買房的房產稅;第三步即完成第二步后15天去交易中心申報購買房的購房契稅并和出售房一起辦理過戶更名手續(xù).**后等20個工作日拿著交易中心出示的有關材料去領產證.

  查看全文↓ 2014-02-21 16:13:54
• 152****2356

  房產證、土地證、雙方的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同、發(fā)票

  查看全文↓ 2014-02-20 13:45:32
• 136****8520

  你是繼承的，還是使用權轉產權的，還是二手買賣的啊

  查看全文↓ 2014-02-20 10:40:33

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  房產證辦理流程：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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• 問 ??出售土地使用權需要辦理什么手續(xù)?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

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