一處商品房，另一處經(jīng)濟(jì)適用房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？

已有9個(gè)回答

• 141****6389

  這種可以先把房子賣掉,再把貸款還清,如果不行就通過(guò)法院做判決。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:45:20
• 151****1888

  把兩個(gè)都賣了這樣**簡(jiǎn)單！

  查看全文↓ 2014-02-22 14:52:46
• 145****4982

  只要條件符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件的當(dāng)然可以。跟以前經(jīng)歷無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:47
• 153****6833

  這種可以先把房子賣掉，再把貸款還清，如果不行就通過(guò)法院做判決。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:00:44
• 145****3561

  評(píng)估，折算成財(cái)產(chǎn)多少，債務(wù)多少，，，，，
  
  每人占一套房，承擔(dān)一份債務(wù)，差價(jià)補(bǔ)齊就行了
  
  終于明白了：原來(lái)很多需要經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的人買不到，，都賣給象你這樣有商品房的有錢人了，，，這樣的世道，這樣的智商，

  查看全文↓ 2014-02-21 11:46:12
• 138****6033

  經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，只是質(zhì)量比一般的商品房差，房屋結(jié)構(gòu)也不好。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:35:06
• 138****1970

  把兩個(gè)都賣了這樣**簡(jiǎn)單!

  查看全文↓ 2014-02-20 22:22:29
• 151****6699

  經(jīng)濟(jì)適用房離婚后是怎樣分配的？是婚后財(cái)產(chǎn)
  
  購(gòu)房合同，婚后辦理的
  而且**的，是你們自己出的，
  那么房子一人一半，
  
  一方要錢，另一半支付**的一半
  
  另外，從購(gòu)房合同到現(xiàn)在，房子增值的部分，也是一人一半
  
  具體地評(píng)估
  
  你們找房管局
  
  能自己協(xié)商就協(xié)商解決
  
  實(shí)在不行
  
  交給法院好了的

  查看全文↓ 2014-02-20 22:05:17
• 146****9712

  離婚的時(shí)候可以協(xié)商好房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,到時(shí)候協(xié)議離婚,可以根據(jù)法院的判決書去做房產(chǎn)歸并!

  查看全文↓ 2014-02-20 18:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般夫妻婚后經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？
  答

  而其中離婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題也給全國(guó)法院的審判工作帶來(lái)了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來(lái)分析一下離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行稅務(wù)總局 聯(lián)合出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割，還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割，大家都知道，經(jīng)濟(jì)適用房漲勢(shì)很高，有的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧，如果按市場(chǎng)價(jià)分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。目前此問(wèn)題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，雖然價(jià)值高一些，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺(jué)得虧，仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是離婚案件中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無(wú)證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)入財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問(wèn)通過(guò)任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無(wú)約定可以作如下認(rèn)定:1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問(wèn)題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)?；榍耙环较碛匈?gòu)房資格，但婚后夫妻如果不交納購(gòu)房款，就無(wú)法取得房屋，支付房款是取得房屋的對(duì)價(jià)，因此，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上，均應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年，第一批房屋的購(gòu)房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻

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• 問(wèn) ??夫妻婚后經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？
  答

  而其中離婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題也給全國(guó)法院的審判工作帶來(lái)了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來(lái)分析一下離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部

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• 問(wèn) ??婚后經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？夫妻該如何分割?
  答

  婚姻關(guān)系權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；　1、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；　2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人。3、一方婚前購(gòu)買并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！〈_定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問(wèn)題就解決了一半。4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人。5、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。6、在此種情況下，對(duì)購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。7、對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?！?、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。夫妻離婚的時(shí)候?qū)τ谪?cái)產(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒(méi)有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價(jià)值需要評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??離婚后經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割
  答

  首先根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)”，因此經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人除了離婚當(dāng)事人外，還有這政府以外的其他人的，法院在離婚訴訟時(shí)不會(huì)處理，當(dāng)事人可以在離婚后就房產(chǎn)分割問(wèn)題另行起訴。其次，根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》第二十九條第一款：“取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買其他住房的,該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng) 當(dāng)由原批準(zhǔn)購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱原住房保障機(jī)構(gòu))予以回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息?！奔匆话愣栽谌〉梅康禺a(chǎn)未滿5年購(gòu)房人又購(gòu)買其他住房或出現(xiàn)離婚析產(chǎn)等特殊情形，需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息?！霸俅?，如果購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條： “離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！奔捶蚱迣?duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共有財(cái)產(chǎn)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚后經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？怎么處理？
  答

  而其中離婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題也給全國(guó)法院的審判工作帶來(lái)了不少的難題。今天本律師就結(jié)合法律及政策來(lái)分析一下‘離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行稅務(wù)總局 聯(lián)合出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割，還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割，大家都知道，經(jīng)濟(jì)適用房漲勢(shì)很高，有的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧，如果按市場(chǎng)價(jià)分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。目前此問(wèn)題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。 而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，雖然價(jià)值高一些，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺(jué)得虧，仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。 經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是離婚案件中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無(wú)證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)入財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問(wèn)通過(guò)任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無(wú)約定可以作如下認(rèn)定:1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問(wèn)題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)?；榍耙环较碛匈?gòu)房資格，但婚后夫妻如果不交納購(gòu)房款，就無(wú)法取得房屋，支付房款是取得房屋的對(duì)價(jià)，因此，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上，均應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年，第一批房屋的購(gòu)房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為天妻共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間。4、一方婚前購(gòu)買并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但該種情形下，購(gòu)房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權(quán)，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但不能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)，因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理，司法實(shí)踐對(duì)該處理意見(jiàn)無(wú)分歧。不對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時(shí)，對(duì)因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)，此時(shí)不應(yīng)處理因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù)。理由:夫妻所欠的購(gòu)房債務(wù)，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值，由于現(xiàn)在無(wú)法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù)。在此種情況下，可以告訴實(shí)際借款人，若配偶不償還借款時(shí)，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)造用房時(shí)向原配偶主張。

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