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甲方：,女， 年月日生，住，身份證號碼：。 乙方：,女， 年月日生，住，身份證號碼：?！ 〖滓译p方經(jīng)過平等協(xié)商，就雙方共同投資購買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：
全部3個回答>合資購房協(xié)議書怎么寫，回頭房產(chǎn)證如何辦理？
154****8785 | 2014-02-20 20:34:12
已有7個回答
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155****6785
一般購房合同誰簽字，**后房產(chǎn)證就落在誰名下。這種情況可以等房證下來，通過夫妻間加名增加配偶為共有人。
查看全文↓ 2014-02-23 14:38:34 -
151****8412
你好！建議你這類房產(chǎn)還是不買為好，省的以后麻煩
查看全文↓ 2014-02-23 09:48:11 -
138****8774
對方可以要求繼續(xù)履行合同的。至于沒有賠償責任就看實際的損失或者協(xié)商了,現(xiàn)在**好找個善意第三人否則房產(chǎn)在賣主的名下的話,對方是可以要求繼續(xù)履行合同的。
查看全文↓ 2014-02-22 10:54:22 -
157****7379
只要有正式的房地產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易買賣的，
查看全文↓ 2014-02-21 10:02:41 -
138****9844
1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-21 09:53:31
我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
2、何為“婚前”？何為“婚前購房”？
婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”？ 有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
3、“共同還貸”如何補償對方？
婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所以婚后還款的一半主張由欠款一方補償。
所以**后的結(jié)論就是，房子是另一方的婚前財產(chǎn)。 -
132****3254
區(qū)找村委會出具相關(guān)證明
查看全文↓ 2014-02-20 22:19:46 -
138****1067
此類糾紛僅為合同糾紛,不是說一定要執(zhí)行,或者不執(zhí)行,只是承擔相應(yīng)的賠償責任,如此而已
查看全文↓ 2014-02-20 20:42:04
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我們國家房屋的所有權(quán)取得，以登記為準。登記的前提，是簽訂房地產(chǎn)交易中心指定的格式合同。沒有**終簽署這份格式合同，則在法律意義上沒有取得房屋的所有權(quán)。沒有所有權(quán)取得的基礎(chǔ)，也就不存在共同財產(chǎn)之說。 關(guān)于共同財產(chǎn)，**基本的定義就是，婚姻續(xù)存期間取得的財產(chǎn)。除非，有法律的規(guī)定的除外情形之存在。
全部3個回答> -
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咨詢一下法律事務(wù)所，讓他們起草合同，把起草好的合同拿到當?shù)氐姆慨a(chǎn)辦證機構(gòu)，看看合同是否有效，簽好合同后需公正處公正，以確保萬無一失。**終這樣的協(xié)議是具有法律效應(yīng)的。
全部3個回答> -
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一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承?！ ∫弧①I賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料? 實踐中，因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序如下： 1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同; 2、繳納相關(guān)稅費; 3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù); 4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)?！ 《?、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料? 很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當按照以下程序辦理： 1、訂立房屋贈與的書面合同; 2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅; 3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
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