上海二手房？

已有6個回答

• 137****1780

  產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你將三分之一的權(quán)利給你父母。這部分權(quán)利,有2個方式給你父母,第一是做交易,第二是做贈與公證。第一種,直接按照上?，F(xiàn)有稅費(fèi)政策走。按照三分之一的稅費(fèi)繳納,不滿五年,營業(yè)稅、個稅都要交,營業(yè)稅全額5.55%,個稅你看是差額20%合算還是全額1%合算。你父母還要交個三分之一的契稅。第二種贈與公證費(fèi)用是贈與部分評估價的2%,具體問下公證處給的評估價多少,一般都是交易中心**低的價格,如果還想少,只能去找評估公司做評估報告。公證好了之后,再去交易中心辦理,只要交個契稅就行了。但是這部分產(chǎn)權(quán),是贈與性質(zhì)的,以后賣的話,對這部分要強(qiáng)征20%,當(dāng)然,這是目前的政策。綜合來說,直接賣給你比較合算,做公證贈與的話,看目前的政策,以后費(fèi)用更多。
  

  查看全文↓ 2014-02-24 10:00:06
• 159****0307

  付定金（不付直接簽合同也可以），然后申請貸款，審稅，過戶，那房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:45:41
• 153****1872

  是這樣的，一般流程是
  第一步是簽意向合同（如果下家現(xiàn)在手里現(xiàn)金多一點(diǎn)高于總房價款30%，不要去籌錢，這一步可以不要了）.
  第二步是簽上海市買賣合同（要支付房價款30%），這個又分二重情況，1重情況是上家沒有貸款，
  那直接把首期房價款打給房東，第2重情況是上家有貸款，那您只能把房價款支付給銀行，不要直接
  支付給上家。
  第三步是簽完合同同時分二步走，第1步是去上海市交易中心審房產(chǎn)稅，第2步是下家拿上海市買賣合同
  去銀行辦理貸款，如果這2步同時完成，那就走第四步
  第四步是到上海房產(chǎn)交易中心去繳稅，交完稅直接去過戶。辦產(chǎn)證
  第五步是產(chǎn)權(quán)證下來您拿著產(chǎn)證到銀行做抵押，然后銀行放款
  第六步是銀行放款后到房屋里交房，水電煤過戶，物業(yè)過戶
  第七步是恭喜您本次房產(chǎn)交易成功。恭喜發(fā)財

  查看全文↓ 2014-02-23 09:16:44
• 157****1914

  去交易中心，有個評估費(fèi)，還有一個1/3的契稅

  查看全文↓ 2014-02-22 09:05:53
• 146****7687

  1、找房
  可以通過網(wǎng)絡(luò)找到中意的房子或聯(lián)系相關(guān)中介企業(yè)讓他們幫你找。
  2、看房
  有相關(guān)的房源后中介陪同你去看房。一次不行兩次，兩次不行三次。反正要等到滿意的房源后再決定。
  3、訂金或意向金
  基本定下你想買的房源后向中介機(jī)構(gòu)付一筆可大可小的費(fèi)用5-10萬。
  4、簽居間合同
  賣家和買家分別與中介簽居間協(xié)議，也就是委托相關(guān)中介做房屋買賣的合同。一般中介會把意向金轉(zhuǎn)到房東的賬戶上。房東也可以先不轉(zhuǎn)這筆錢。
  5、簽房屋買賣合同
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時間，房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時間，還有相關(guān)的違約責(zé)任。合同簽完后是買房向賣方付**款。如果買方要貸款還要有貸款合同（和賣方無關(guān)）。賣方如有貸款未還清，應(yīng)該還清貸款并辦理抵押注銷。
  6、交易中心辦理審稅和房屋過戶
  等買方的貸款審批下來后?？梢砸淮涡匀ソ灰字行霓k理審稅和房屋過戶。一般是20個工作日左右完成新產(chǎn)證。新產(chǎn)證交給貸款銀行等待放款。這時候中介就會要求付中介費(fèi)。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  銀行放款給賣家后，按照相關(guān)合同約定交房。結(jié)清水、電、煤、有線及物業(yè)。收到**后一筆買家的費(fèi)用（很少交鑰匙費(fèi)）。付清中介費(fèi)用后要到中介。完成整個買賣的流程。
  當(dāng)然在此中間你會遇到這樣那樣的問題。
  只要你有清醒的頭腦和一顆仔細(xì)的心。
  合同上的條款一定要看清。
  不合理的要求劃掉。
  另外一個有經(jīng)驗的中介也是很關(guān)鍵的，如果你不熟悉流程。
  當(dāng)然更關(guān)鍵的還是在買賣雙方是否有誠意和相互配合。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:50:45
• 142****3282

  可以在網(wǎng)上查找，個人中介的都有，在百度中查“豬頭三房產(chǎn)”，是個房產(chǎn)導(dǎo)航，我覺得還比較方便，不過網(wǎng)站名字比較搞笑，競叫“豬頭三房產(chǎn)”

  查看全文↓ 2014-02-21 17:49:57

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• 問 上海二手房中介
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  答：買賣雙方各付房屋合同價的1%

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• 問 上海二手房首付
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  在上海購買第一套二手房時，首付不能低于30%，在這里說明一下，這個30%指的不是成交總價，而是評估價，且這個評估價一般都會低于市場價格。但若是已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么在買二套二手房的時候，首付就會在70%左右，并且基準(zhǔn)利率是6.55%。二手房需要注意的事項：①在購買房屋的過程中，一定要做好相關(guān)的資金預(yù)算，并確定可以按揭的額度，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及中介費(fèi)等。②因為二手房有很多不確定的因素，因此需要大量的時間來對比，選擇一個靠譜的中介，可以省掉很多麻煩。③對選中的小區(qū)詳細(xì)考察，比如環(huán)境、交通等。④去交易中心查清房屋產(chǎn)權(quán)，了解房屋的具體情況，比如是否有貸款等等，接著就可以洽談房價，交付定金，簽合同。

• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進(jìn)行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產(chǎn)權(quán)等有效證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況，是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋是否存在有抵押凍結(jié)的情況，明確房屋可以進(jìn)行買賣后，雙方按照協(xié)商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當(dāng)中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產(chǎn)交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續(xù)，買賣雙方再繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更。買方可以憑借房屋所有權(quán)通知單，去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

• 問 上海高境二手房二手房出售信息？
  答

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• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商議一下房子的價格，并且要支付定金。在二手房交易的時候，買家需要和賣家約定一個時間去看一下房子，若對房子滿意，那么再去討論一下房價，刪訂好了之后，買家可以支付定金給賣家，同時簽訂定金合同。②接下來買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，這里面包含的內(nèi)容很多，比如說屋面積，戶型缺點(diǎn)，裝修狀況，物業(yè)管理等等。③簽訂合同之后，買家需要支付房款給賣家，可以選擇去銀行辦理按揭貸款，也可以選擇一次性支付。④支付房款之后需要去申請過戶并且辦理過戶手續(xù)，一般是先進(jìn)行登記，然后要去調(diào)檔，接著要進(jìn)行驗證，最后雙方可以進(jìn)行簽約和過戶。⑤過戶手續(xù)辦理好了之后，房屋需要進(jìn)行交付，并且要交割物業(yè)管理費(fèi)，還有水電費(fèi)等等。