上海二手房首付

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• 152****3246

  在上海購買第一套二手房時(shí)，首付不能低于30%，在這里說明一下，這個(gè)30%指的不是成交總價(jià)，而是評(píng)估價(jià)，且這個(gè)評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場價(jià)格。但若是已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么在買二套二手房的時(shí)候，首付就會(huì)在70%左右，并且基準(zhǔn)利率是6.55%。二手房需要注意的事項(xiàng)：①在購買房屋的過程中，一定要做好相關(guān)的資金預(yù)算，并確定可以按揭的額度，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及中介費(fèi)等。②因?yàn)槎址坑泻芏嗖淮_定的因素，因此需要大量的時(shí)間來對(duì)比，選擇一個(gè)靠譜的中介，可以省掉很多麻煩。③對(duì)選中的小區(qū)詳細(xì)考察，比如環(huán)境、交通等。④去交易中心查清房屋產(chǎn)權(quán)，了解房屋的具體情況，比如是否有貸款等等，接著就可以洽談房價(jià)，交付定金，簽合同。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:35

相關(guān)問題

• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問 上海二手房？
  答

  產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你將三分之一的權(quán)利給你父母。這部分權(quán)利,有2個(gè)方式給你父母,第一是做交易,第二是做贈(zèng)與公證。第一種,直接按照上?，F(xiàn)有稅費(fèi)政策走。按照三分之一的稅費(fèi)繳納,不滿五年,營業(yè)稅、個(gè)稅都要交,營業(yè)稅全額5.55%,個(gè)稅你看是差額20%合算還是全額1%合算。你父母還要交個(gè)三分之一的契稅。第二種贈(zèng)與公證費(fèi)用是贈(zèng)與部分評(píng)估價(jià)的2%,具體問下公證處給的評(píng)估價(jià)多少,一般都是交易中心**低的價(jià)格,如果還想少,只能去找評(píng)估公司做評(píng)估報(bào)告。公證好了之后,再去交易中心辦理,只要交個(gè)契稅就行了。但是這部分產(chǎn)權(quán),是贈(zèng)與性質(zhì)的,以后賣的話,對(duì)這部分要強(qiáng)征20%,當(dāng)然,這是目前的政策。綜合來說,直接賣給你比較合算,做公證贈(zèng)與的話,看目前的政策,以后費(fèi)用更多。

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• 問 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購房還是二次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來給出可以通過的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

• 問 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問 成都二手房首付比例
  答

  根據(jù)成都二手房購買政策來看，首次購買首套二手房的居民家庭最低首付比例為30%，如果擁有一套住房，并且購房貸款沒有結(jié)清的居民家庭，如果屬于成都市高新南部園區(qū)或者天府新區(qū)成都直管區(qū)的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最長的貸款年限不能超過25年，如果是成都高新區(qū)西部園區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)以及新都區(qū)等11個(gè)區(qū)域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且貸款的最長年限不能超過25年。在成都地區(qū)購買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)賣方的身份，盡可能選擇可靠的中介。而且還需要中介機(jī)構(gòu)具備營業(yè)執(zhí)照以及中介代理資質(zhì)證書。2、可以去房管部門查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看看房主與賣房人是否是同一人，同時(shí)也要查驗(yàn)房屋面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情況下，那么需要提供共有人的身份證以及同意出售房屋的書面文件，如果房屋是出租的狀態(tài)，需要提供承租人同意出售的書面意見等等。