上海二手房中介

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• 156****2641

  答：買賣雙方各付房屋合同價的1%

  查看全文↓ 2014-04-26 16:19:22
• 134****5978

  簽上海二手房買賣合同根據(jù)**新的司法解釋，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 15:55:29

相關問題

• 問 上海二手房交易中介費
  答

  上海二手房買賣賣方需要中介費百分之多少上海二手房買賣賣方需要中介費百分之多少

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• 問 上海二手房？
  答

  產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你將三分之一的權(quán)利給你父母。這部分權(quán)利,有2個方式給你父母,第一是做交易,第二是做贈與公證。第一種,直接按照上海現(xiàn)有稅費政策走。按照三分之一的稅費繳納,不滿五年,營業(yè)稅、個稅都要交,營業(yè)稅全額5.55%,個稅你看是差額20%合算還是全額1%合算。你父母還要交個三分之一的契稅。第二種贈與公證費用是贈與部分評估價的2%,具體問下公證處給的評估價多少,一般都是交易中心**低的價格,如果還想少,只能去找評估公司做評估報告。公證好了之后,再去交易中心辦理,只要交個契稅就行了。但是這部分產(chǎn)權(quán),是贈與性質(zhì)的,以后賣的話,對這部分要強征20%,當然,這是目前的政策。綜合來說,直接賣給你比較合算,做公證贈與的話,看目前的政策,以后費用更多。

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• 問 上海二手房首付
  答

  在上海購買第一套二手房時，首付不能低于30%，在這里說明一下，這個30%指的不是成交總價，而是評估價，且這個評估價一般都會低于市場價格。但若是已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么在買二套二手房的時候，首付就會在70%左右，并且基準利率是6.55%。二手房需要注意的事項：①在購買房屋的過程中，一定要做好相關的資金預算，并確定可以按揭的額度，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費及中介費等。②因為二手房有很多不確定的因素，因此需要大量的時間來對比，選擇一個靠譜的中介，可以省掉很多麻煩。③對選中的小區(qū)詳細考察，比如環(huán)境、交通等。④去交易中心查清房屋產(chǎn)權(quán)，了解房屋的具體情況，比如是否有貸款等等，接著就可以洽談房價，交付定金，簽合同。

• 問 二手房中介負責什么?二手房交易中介責任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產(chǎn)權(quán)等有效證明，并且到當?shù)氐姆抗懿块T核實房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況，是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋是否存在有抵押凍結(jié)的情況，明確房屋可以進行買賣后，雙方按照協(xié)商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產(chǎn)交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續(xù)，買賣雙方再繳納相應的稅費，辦理產(chǎn)權(quán)變更。買方可以憑借房屋所有權(quán)通知單，去領取新的房產(chǎn)證。買方領到新的房產(chǎn)證之后，應及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。