商品房動(dòng)遷如何補(bǔ)償。謝謝了

已有7個(gè)回答

• 132****1404

  您好,商品房拆遷是根據(jù)國(guó)有土地上的房屋拆遷評(píng)估辦法來(lái)做評(píng)估補(bǔ)償?shù)摹Ｈ蘸蟮陌l(fā)展應(yīng)該會(huì)使得集體土地拆遷部分和國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償一致,被拆遷人有選擇權(quán)和話語(yǔ)權(quán),拆遷中出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)由拆遷仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)裁決,拆遷的戶頭補(bǔ)償會(huì)依據(jù)新的判定標(biāo)準(zhǔn)等。
  拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估依據(jù)是以下三種市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
  商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
  上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:10:30
• 147****6970

  首先確認(rèn)你是否是商品房、如果說(shuō)是一般說(shuō)地段原地回遷是一還一。不是原地回遷，那看是否是好地段了，各地賠償不一樣，這要看你地方政府的制定的2010年拆遷補(bǔ)償?shù)奈募?guī)定了，你可到你當(dāng)?shù)卣ㄎ环莶疬w補(bǔ)償?shù)奈募膹?fù)印件看看就知道了。
  同時(shí)你要把你商品房經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和每次交的稅票要收好，那是證據(jù)。這些能確認(rèn)是否是商品房。

  查看全文↓ 2014-02-25 16:17:24
• 133****4850

  你好
  1.首先拆遷安置有兩種補(bǔ)償：一種是房產(chǎn)補(bǔ)償（按照房產(chǎn)面積補(bǔ)償和戶口上人口補(bǔ)償），這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方是不一樣的。另一種是拆遷安置費(fèi)，比如說(shuō)每平方多少錢(qián)。
  2.在拆遷補(bǔ)償前會(huì)有一個(gè)評(píng)估的，他們可能會(huì)查你房產(chǎn)，給你的房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)上報(bào)給建委
  3.拆遷文件是不會(huì)給看的，他們會(huì)給你們看相關(guān)的政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)因地不同不同
  經(jīng)天津市國(guó)土與房地產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)信息中心授權(quán)，天津市開(kāi)通了電話為：1608000和16858000的兩條房產(chǎn)熱線，政府官方性質(zhì)，為廣百姓提供產(chǎn)權(quán)證辦理、驗(yàn)證、受理等咨詢，房源信息查詢，房屋交易價(jià)格查詢，中介資質(zhì)查詢等。也能查到各區(qū)房屋價(jià)格走勢(shì)，房地產(chǎn)政策和你希望購(gòu)買(mǎi)的房子周圍的房屋成交價(jià)格紀(jì)錄,因?yàn)槭钦再|(zhì)，所以不像信息臺(tái)那樣拖拖拉拉故意拖時(shí)間，老百姓只是把電話打進(jìn)去，留下聯(lián)系方式，服務(wù)人員查詢出結(jié)果，會(huì)主動(dòng)給您回電話的，只需要1，2分鐘。很好用，或者他們的網(wǎng)站： 也可以在線提交問(wèn)題和查詢房產(chǎn)信息

  查看全文↓ 2014-02-24 09:30:28
• 132****3574

  一般這種情況就要看你們是怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的了。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:23:43
• 146****6048

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
  
  拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-23 22:32:39
• 154****7451

  根據(jù)各地的具體情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，以地市行政區(qū)劃都有一個(gè)補(bǔ)償文件，你可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)查詢?？h級(jí)一般是根據(jù)市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定具體的補(bǔ)償細(xì)則。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:03:52
• 131****6744

  所謂商品房,主要是指該房屋所具有的土地性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán),如果產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是商品房性質(zhì),那么就是商品房,具體拆遷補(bǔ)償條款只能在《國(guó)家發(fā)改委根據(jù)拆遷安置相關(guān)意見(jiàn)》文件中有相關(guān)規(guī)定,請(qǐng)查看,據(jù)了解,可能是安置費(fèi)上要多一點(diǎn),這要有當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸▉?lái)決定啦

  查看全文↓ 2014-02-23 10:21:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房動(dòng)遷如何補(bǔ)償？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師，根據(jù)近幾年在辦案的實(shí)踐過(guò)程中遇到也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房、房改房、動(dòng)遷商品房、商品房
  答

  動(dòng)遷房:是動(dòng)遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢(qián)的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會(huì)寫(xiě)滿三年可以買(mǎi)賣(mài),滿五年可以買(mǎi)賣(mài)的字樣;房改房:是原來(lái)單位或是國(guó)家分的房子,后來(lái)個(gè)人把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)的,產(chǎn)證后會(huì)有售后公房幾個(gè)字樣的;動(dòng)遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動(dòng)遷戶的買(mǎi)下來(lái)的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動(dòng)遷協(xié)議的話,是按動(dòng)遷房交稅的;商品房:是經(jīng)過(guò)二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子,都是商品房。營(yíng)業(yè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房不需要交營(yíng)業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營(yíng)業(yè)稅;個(gè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房、商品房滿五年唯一,個(gè)稅免交;契稅:下家買(mǎi)進(jìn)就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房、房改房、動(dòng)遷商品房、商品房
  答

  動(dòng)遷房:是動(dòng)遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢(qián)的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會(huì)寫(xiě)滿三年可以買(mǎi)賣(mài),滿五年可以買(mǎi)賣(mài)的字樣;房改房:是原來(lái)單位或是國(guó)家分的房子,后來(lái)個(gè)人把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)的,產(chǎn)證后會(huì)有售后公房幾個(gè)字樣的;動(dòng)遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動(dòng)遷戶的買(mǎi)下來(lái)的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動(dòng)遷協(xié)議的話,是按動(dòng)遷房交稅的;商品房:是經(jīng)過(guò)二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子,都是商品房。營(yíng)業(yè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房不需要交營(yíng)業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營(yíng)業(yè)稅;個(gè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房、商品房滿五年唯一,個(gè)稅免交;契稅:下家買(mǎi)進(jìn)就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

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• 問(wèn) 商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷補(bǔ)償辦法?
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門(mén)面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷如何補(bǔ)償？
  答

  拆遷不看你戶口屬性，只看房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)就比商品房底，說(shuō)到底就是區(qū)承認(rèn)國(guó)家不承認(rèn)你的，所以按照農(nóng)村的賠償沒(méi)錯(cuò)的，你不服，打官司也贏不了的，占不到理上。

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