房產(chǎn)證戶主非本人，房屋抵押是本人，戶主能否變更為本人？為啥？

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• 146****6555

  案例：考慮到現(xiàn)在新的婚姻法，以前我家房產(chǎn)證上的名字是我老爸的，后來(lái)他跟別的女人走了出去，我爺爺奶奶去世他也沒(méi)有回來(lái)，現(xiàn)在我想把房產(chǎn)證上的名字改成我媽的，但是我們又沒(méi)有他的身份證，只有一本戶口本，請(qǐng)問(wèn)可以去辦理嗎？解答：如果您父親不同意將房產(chǎn)證過(guò)戶至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒(méi)有用；這要看房產(chǎn)證證載所有權(quán)人的本人意愿，證載權(quán)利人不同意是沒(méi)有辦法的。
  這種情況下如果要更名過(guò)戶，有三種實(shí)現(xiàn)可能：1、買賣轉(zhuǎn)讓；2、無(wú)償贈(zèng)與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走后下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈(zèng)與，就是您父親同意將該處屬于他的房產(chǎn)或者是他說(shuō)擁有的份額贈(zèng)與您母親，只要有您父親簽字的贈(zèng)與書或類似同意過(guò)戶至您母親的名下的書面文字（**好有公證處做公證），你就可以根據(jù)贈(zèng)與書或書面性材料去房管部門辦理過(guò)戶更名了，但還要按規(guī)定繳納契稅，這個(gè)避免不了；
  還有就是，上面的問(wèn)題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長(zhǎng)時(shí)間了？平時(shí)有他的消息嗎？如果走后一直杳無(wú)音信下落不明，你們可以到派出所報(bào)案，根據(jù)《民法通則》第二十三條，下落不明滿四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡，房屋權(quán)利人死亡的，就應(yīng)該按照法定繼承順序來(lái)繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然后再來(lái)處理房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。
  抱歉，上面這一段只是本人對(duì)現(xiàn)行法律的直接表述，沒(méi)有詆毀您父親的意思，更沒(méi)有中傷您情感的想法，本意只是根據(jù)您的情況，把一切的可能說(shuō)全面了，希望對(duì)您有所幫助，如言語(yǔ)有不妥，請(qǐng)見(jiàn)諒！
  也希望您和您的家人和睦，盡量不要走極端路線，家和萬(wàn)事興！

  查看全文↓ 2014-02-27 10:15:31
• 153****2807

  必須要產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，雙方到交易中心變更。若是產(chǎn)權(quán)人不同意，拿著貸款合同及還款的賬單去法院，法院是會(huì)判給您的。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:39:37
• 151****6973

  當(dāng)然不能咯！如果可以不就亂套了！你的意思是不是，你在還銀行的貸款？！

  查看全文↓ 2014-02-25 19:18:41
• 141****3144

  不好搞,**好先讓你姐姐辦好深戶后再搞。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:55:33
• 144****1754

  抵押狀態(tài)不受影響呀,去國(guó)土局他們會(huì)幫你辦的.

  查看全文↓ 2014-02-24 21:02:43
• 147****5033

  想把戶主變更為你，需要去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，會(huì)有一部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證戶主變更。
  答

  其獨(dú)子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實(shí)質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈(zèng)與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈(zèng)與方式計(jì)算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費(fèi)就行了。當(dāng)然，也可在公正時(shí)說(shuō)明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更戶主。
  答

  怎么想的就怎么寫,只要是各自的真實(shí)意思表示,有法律效力

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• 問(wèn) 深圳積分入戶（ 掛靠親友） 需提供的戶主房產(chǎn)證名字不是戶主本人如何辦？是其配偶
  答

  深圳積分入戶，掛靠親友下，房產(chǎn)是你姐夫的，需要提交的材料有如下：1、你自己要打無(wú)房產(chǎn)證明；2、你姐夫有戶口簿吧，是需要、《戶主關(guān)于新增戶內(nèi)成員的聲明》或附該聲明的《公證書》，戶主房產(chǎn)證3、如果是抵押購(gòu)房的，可以讓你姐夫去開證明房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋銀行公章，房產(chǎn)查詢單，只要不是紅本的，都必須提供查詢單。（如果落戶親屬或朋友，且貸款房產(chǎn)，要戶主查詢單，擬招調(diào)人員夫妻雙方查詢單，親屬允許落戶證明）

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方
  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過(guò)戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??非本人房證可以抵押貸款嗎
  答

  不可以的，只有本人才可以辦理業(yè)務(wù)

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