三里河路1號(hào)院具體地址是什么?

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• 142****7402

  二手房合同簽訂注意事項(xiàng)
  一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。
  
  二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。
  
  三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。
  
  四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中，如自己覺(jué)得把握不大，**好是能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
  
  五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買(mǎi)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。②購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買(mǎi)房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。
  二手房安全交易注意
  第一階段心理準(zhǔn)備
  針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。
  不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢(xún)一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。
  想賣(mài)多少錢(qián)？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
  第二階段市場(chǎng)考察
  看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
  第三階段房屋交易
  賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割
  正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同包括以下主要內(nèi)容：
  （一）房屋
  也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣(mài)方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?
  （二）價(jià)款
  價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買(mǎi)受人**主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中**重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購(gòu)房屋按暫定價(jià)先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時(shí)再付30％；房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購(gòu)房產(chǎn)的交易價(jià)格為＿＿＿元”的合同式即可。對(duì)于
  廣告售房也要進(jìn)行逐一核算，切不可輕信廣告價(jià)格。
  （三）履行合同的期限和方式
  主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付，還是在買(mǎi)受人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應(yīng)于＿年＿月＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（如是匯款，其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。乙方面交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余
  ＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。”
  （四）產(chǎn)權(quán)登記
  這是買(mǎi)賣(mài)雙方在售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房**重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。此條款在購(gòu)房合同中的格式參見(jiàn)本書(shū)附錄之《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》標(biāo)準(zhǔn)本文第19條。
  （五）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。采取的格式為：“甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收乙方的交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)?！?
  （六）房屋基地使用權(quán)
  我國(guó)的《憲法》和《土地管理法》對(duì)此作了明確規(guī)定：房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí)，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可。
  （七）違約責(zé)任
  即違反合同的責(zé)任，是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免地存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或違反合同。在購(gòu)房合同中，賣(mài)方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在暇疵等等。買(mǎi)方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣(mài)方交付的房屋等。買(mǎi)方或賣(mài)方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等。此條款采取的形式為：“乙方必須按期向甲方付款，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿％的違約金。甲方必須按期將房產(chǎn)交付給甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿％的違約金。”
  （八）其他款項(xiàng)
  主要還應(yīng)包括合同主體，公證以及一些附加說(shuō)明等。合同的主體就是指能夠參加合同定立，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)合同主體加以說(shuō)明，其格式為：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某單位），代表人是＿＿＿。”對(duì)于經(jīng)過(guò)公證的合同在合同中以“本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)＿＿＿公證處公證”的形式加以說(shuō)明。**后合同中還應(yīng)說(shuō)明：“本合同一式＿＿份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房產(chǎn)管理局、公證處各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（簽名）＿＿、代表（乙方）＿＿、簽名＿＿、地址＿＿、電話
  ＿＿＿”以及年月日等。
  手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1．甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷(xiāo)售。有的開(kāi)發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開(kāi)發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開(kāi)工，以及商品房預(yù)售等手續(xù)；二期在乙地開(kāi)發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開(kāi)發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。
  2．用李四的手續(xù)賣(mài)張三的房。張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過(guò)程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)

  查看全文↓ 2014-02-26 10:26:38
• 152****8751

  公交站：二里溝、白石橋東
  
  以下公交可到
  
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  公交集團(tuán)月票有效線路 362路 (西直門(mén)←→城鐵西二旗站) 公交集團(tuán)
  
  公交集團(tuán)月票有效線路 362路區(qū)間車(chē) (西直門(mén)←→中央黨校北門(mén)) 公交集團(tuán)
  
  公交集團(tuán)月票無(wú)效線路 601路 (定慧寺東←→金五星百貨城) 公交集團(tuán)
  
  公交集團(tuán)月票無(wú)效線路 632路 (清河小營(yíng)橋西←→五路) 公交集團(tuán)
  
  公交集團(tuán)月票無(wú)效線路 634路 (西直門(mén)←→香山公園東門(mén)) 公交集團(tuán)
  
  公交集團(tuán)月票無(wú)效線路 660路 (黃村火車(chē)站北←→白石橋東) 公交集團(tuán)
  
  巴士公司月票無(wú)效線路 708路 (高樓村←→天秀花園) 巴士公司
  
  巴士公司月票無(wú)效線路 714路 (阜成門(mén)←→香山) 巴士公司
  
  巴士公司月票無(wú)效線路 716路 (菜戶營(yíng)←→頤和山莊) 巴士公司
  
  巴士公司月票無(wú)效線路 808路 (石佛營(yíng)←→頤和園北宮門(mén)) 巴士公司

  查看全文↓ 2014-02-25 14:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三里河路5號(hào)院具體地址是什么?
  答

  方案 1: [**] 乘 運(yùn)通104(廣順南大街北口-金莊) 在 西直門(mén)外 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程2.7公里。 方案 2: [**] 乘 運(yùn)通205(西直門(mén)外-史各莊) 在 西直門(mén)外 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程2.7公里。 方案 3: [**] 乘 運(yùn)通105(中苑賓館-上地環(huán)島東) 在 西直門(mén)外 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程2.7公里。 方案 4: [**] 乘 632(清河小營(yíng)橋西-五路) 在 西直門(mén)外 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程2.7公里。 方案 5: [**] 乘 360(西直門(mén)-香山) 在 西直門(mén) 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程3.1公里。 方案 6: [**] 乘 362(西直門(mén)-城鐵西二旗站) 在 西直門(mén) 站上車(chē)， 在 白石橋東 站下車(chē)； 行車(chē)路程3公里。

• 問(wèn) 三里河路具體地址是什么?
  答

  我們單位樓下就是，具體位置是海淀區(qū)三里河路9號(hào)建設(shè)部大院內(nèi)就是，可乘公交717路、114路、320路、701路、特6路都可以到達(dá)，是新裝修的國(guó)標(biāo)圖還特別全，一些不發(fā)行的舊圖集他那里可以買(mǎi)到，規(guī)范、華北標(biāo)也都有，挺全的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 三里河一區(qū)3號(hào)院具體地址是什么?
  答

  更多室內(nèi)圖>> 出租 西城三里河三里河一區(qū) 兩居 6800元/月 北京租房網(wǎng) - **網(wǎng) 6800元/月88平米 2室1廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)三里河一區(qū)三里河一區(qū)三里河?xùn)|路房源真是有效有意者請(qǐng)與我聯(lián)系，歡迎來(lái)電！......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請(qǐng)查看>>

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 三里河三區(qū)具體地址是什么?
  答

  樓上腦殘別理。。。百度地圖 搜下 國(guó)家工商總局站就能看到有個(gè)美廉美，美廉美邊上有個(gè)小報(bào)亭，報(bào)亭正對(duì)面有一個(gè)小門(mén)洞，里面有個(gè)電梯，進(jìn)去3樓就是。

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• 問(wèn) 三里河北街5號(hào)院具體地址是什么?
  答

  2000米范圍內(nèi)例舉了一些完全滿足你的要求點(diǎn)擊字母放大地圖查看詳細(xì)信息點(diǎn)擊小地圖右下角查看更多信息--------------------------------------------------------------------------------28米老北星飯店地址：北京市西城區(qū)月壇南街附近149米釣魚(yú)臺(tái)大酒店地址：北京市海淀區(qū)三里河路49號(hào)電話：010-68590998150米北京釣魚(yú)臺(tái)大酒店地址：北京海淀區(qū)三里河路49號(hào)電話：010-58591199150米釣魚(yú)臺(tái)山莊華天大酒店三里河路店地址：北京市三里河路49號(hào)235米金帝雅賓館地址：北京市三里河北街甲5號(hào)電話：010-58550808256米遼寧慶陽(yáng)化工集團(tuán)有限公司北京辦事處招待所地址：北京市海淀區(qū)三里河路電話：010-62001868258米國(guó)測(cè)酒店地址：北京市三里河南橫街9電話：010-68523709265米寶瑞酒店地址：北京市三里河南橫街7號(hào)電話：010-68525588285米國(guó)家測(cè)繪局招待所地址：北京市西城區(qū)三里河南橫街7號(hào)電話：010-68513677352米貴陽(yáng)飯店地址：北京市月壇南街甲71-4號(hào)電話：010-68513377百度地圖

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