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一、注意觀察小區(qū)路面濕滑情況，察看排水、防滑措施是否到位。二、觀察房屋門窗邊、內(nèi)墻和陽臺是否滲水漏水。對于二手房，更要細心觀察，因為部分業(yè)主在出售房屋前會進行簡單裝潢，把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等瑕疵遮掩。三、觀察室外結(jié)冰情況。雨雪天，由于天氣寒冷，室外的電線、網(wǎng)線、空調(diào)外機可能會受到一定的威脅，影響供電、網(wǎng)絡(luò)等。四、雨雪天后，選擇一個晴天檢驗房屋采光。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，購房者**簡單的辦法就是看看房子幾點到幾點間能曬進太陽，光照時間是否充足。
春節(jié)看房要注意些什么？
153****8815 | 2014-02-25 14:53:08
已有8個回答
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137****6640
這個問題很傷腦不知道問的是什么如果您是擔(dān)心過年了怕遇到歹徒以看房的名義敲詐勒索您那么建議您看房時帶上幾個身強體壯有殺氣有紋身的朋友去看房到時就是別人開始擔(dān)心的問題了。
查看全文↓ 2014-02-28 12:27:18 -
131****7421
您是要買新房還是要買二手房，不知道您問的重點是什么
查看全文↓ 2014-02-28 12:15:34 -
131****7160
個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;
查看全文↓ 2014-02-28 11:51:13
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
合同條款陷阱 客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。
這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
比如,標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您: 為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下: 第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。
因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。
其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。
為此,消費者要擺正心態(tài),購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;
該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。 再次,要認真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實的存在。
**后,要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時,為有效地維護自己的正當權(quán)益,就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。 -
146****2966
一手房購買及5 2證
查看全文↓ 2014-02-28 11:38:52
一手新房程序如下：選房(同時簽預(yù)購房協(xié)議)→交**(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).
開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.
合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟情況來還，當然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。
開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
六、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
購房時請查清，以免上當受騙！ -
153****2600
首先，看房之前要做好準備
查看全文↓ 2014-02-27 10:06:14
本文轉(zhuǎn)載自中山日報網(wǎng) 一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對其有一個初步的印象，同時心中考慮好要著重注意的幾個方面；隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以備親自丈量、繪制平面圖之用。
二是當你到現(xiàn)場后，不要立即到房間里去，而應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。這又分兩步：
①察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；
②察看小區(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，**、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。
三是查看所購房屋時，一般注意以下幾個方面：
①察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（臥室）性俱佳，布局合理。
②檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。
③核實面積和實際利用率。實際丈量（不要怕麻煩），與房產(chǎn)商允諾的面積進行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。
④察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
在購房過程中還有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況能否發(fā)現(xiàn)；既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。 -
151****2142
建議看看《愛情呼叫轉(zhuǎn)移》,寧靜概括得很全面,晚上看一次房,知道房屋夠不夠安靜,雨天看一次房,知道房屋漏不漏水。。。。。
查看全文↓ 2014-02-27 09:57:23 -
132****2281
看房時要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。 對于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
查看全文↓ 2014-02-26 09:05:05
（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；
（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；
（3）被鑒定為危險房屋的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。 對于房子設(shè)施問題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。 第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。 第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。 **后，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。 如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。 -
155****6270
看房時要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。
查看全文↓ 2014-02-25 15:23:18
對于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
對于房子設(shè)施問題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。
其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。
第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。
**后，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。
相關(guān)問題
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有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷，實際上中間可能暗藏“玄機”。隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實驗室主任傅正財教授介紹，常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風(fēng)機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說：“人處在這么低的電場和磁場強度中，根本沒有必要擔(dān)心。 ”如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。
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現(xiàn)在租房市場很大也比較混亂，什么真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚點了解的清楚點。 1、如果是房東，看房產(chǎn)證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁都是負面信息，多多考慮。出門在外，多一個心眼。 2、如果是合租，還得問清，合租人都住些什么類型的人，比如上班族，夜班族或者無業(yè)者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周圍都住些魚龍混珠的人或者大家作息時間顛倒，是休息不好的。
全部4個回答> -
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進入夏季以來，樓市不“降溫”反“升溫”。小編為你整理出一些夏天看房、買房需要注意的事項，供你參考。 早晚看房，觀察日照 一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。 由于白天太熱，夏天，地產(chǎn)經(jīng)紀人往往將看房時間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時很難判斷。 對此，小編建議，**好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房。“如果9點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴重的**好時機。” 隨身帶紙，測測通風(fēng) 夏日里，通透陰涼的二手房很受歡迎?？疾煲惶追孔拥耐L(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風(fēng)相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。 南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 留心垃圾和噪音污染 除此之外，夏天還是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節(jié)，看房時一定要多留個心眼。 一要留意生活垃圾的污染。仔細找找房子附近有沒有垃圾回收點、污水排放較嚴重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價值了，因為這些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭; 二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店**熱鬧的時候，如果不想讓這些聲音打擾你的夢境，下訂金前**好選一天晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下周遭的居住氛圍是否清靜。
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交房驗收流程交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。房屋交房中需要哪些手續(xù)?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。那具體的交房流程如下：1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一
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