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5年以上非普遍住宅交易

155****1870 | 2014-02-25 17:27:20

已有11個(gè)回答

  • 138****2158

    買賣和贈(zèng)與的費(fèi)用差不多！但是買賣的手續(xù)比較簡(jiǎn)單！所交的費(fèi)用是正常買賣費(fèi)用的50%！

    查看全文↓ 2014-02-28 14:09:08
  • 151****1648

    商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。 首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。**后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:17:26
  • 144****8463

    多大平方 多少錢啊怎么算啊

    查看全文↓ 2014-02-28 11:29:50
  • 148****3056

    如果你們各占50%份額，他可以出售他50%份額給你，滿五年唯一的話，會(huì)有一個(gè)差額的營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-02-28 11:23:27
  • 144****1798

    您好。二手房契稅，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；營(yíng)業(yè)稅，滿五年的普通住宅免征，非普住宅差額的5.6%，不滿五年的合同價(jià)的5.6%；個(gè)稅，滿五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差額的20%

    查看全文↓ 2014-02-27 13:58:41
  • 147****0487

    1、首先看你房屋是多大面積的;2、還要看產(chǎn)權(quán)人名下有無其他房產(chǎn)、如果有征收3%個(gè)人所得稅;3、契稅必交,也得要看你的房屋是多大面積的。

    查看全文↓ 2014-02-27 12:33:02
  • 153****9098

    您好！非直系親屬之間的贈(zèng)與，雖然本次變更過戶時(shí)稅費(fèi)會(huì)少一點(diǎn)，但是未來您把房子再次出售時(shí)卻要按評(píng)估價(jià)的20%全額征收個(gè)人所得稅啊，也就是說如果以后這套房子評(píng)估價(jià)值在100萬，您需要交納20萬的個(gè)人所得稅的；
    直系親屬之間的贈(zèng)與則不需要繳納這筆費(fèi)用。您和您哥是屬于旁系親屬了，所以做贈(zèng)與對(duì)您來說不劃算的。還是按正常買賣過戶更好。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:31:10
  • 157****6954

    現(xiàn)在已經(jīng)不是5年了， 改成2年了， 計(jì)算時(shí)間以契稅票為準(zhǔn)， 不過你的房子屬于非普通住宅， 還得繳納差額營(yíng)業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-02-27 09:27:19
  • 155****6505

    營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。
    登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
    手續(xù)費(fèi)：每平方米6元
    契稅：購(gòu)買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購(gòu)買非住宅稅率為5%。
    個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。
    印花稅：萬分之五收取。

    查看全文↓ 2014-02-26 11:23:12
  • 133****4242

    您好，您的情況可以做變更來的好，股份變更買賣。比例越小越好。費(fèi)用就越少。

    查看全文↓ 2014-02-25 19:03:07
  • 137****0150

    1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
    2、個(gè)人所得稅(1%)
    3、營(yíng)業(yè)稅(免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%)
    3、土地出讓金(1%)
    4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(每平米6元)
    5、登記費(fèi)(80)
    6、抵押登記費(fèi)(80)
    7、工本費(fèi)
    (20)公司收費(fèi):買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%,如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-02-25 17:42:52

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