2手非普通住宅滿5年才交易，5年從何時(shí)候算起

已有8個(gè)回答

• 157****7406

  地稅、契稅、中介費(fèi) 等 不滿5年契稅比較高,不劃算買二手房非普通住宅分為商用、公寓等

  查看全文↓ 2014-04-06 21:25:11
• 156****4600

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:21:14
• 156****5091

  深圳產(chǎn)權(quán)的從開發(fā)商手上購房發(fā)票日期算起，東莞產(chǎn)權(quán)的從繳納契稅發(fā)票上日期算起

  查看全文↓ 2014-04-06 09:05:12
• 153****2259

  房產(chǎn)證上面的登記日期

  查看全文↓ 2014-04-05 11:25:35
• 141****1050

  出售方應(yīng)付稅費(fèi):
  
  1,交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積
  
  2,營業(yè)稅
  
  普通住宅 購買5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55%
  
  3,個(gè)人所得稅
  
  普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
  
  4,土地增值稅
  
  普通住宅 免征
  
  非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征
  
  5,買賣合同公證費(fèi)
  
  （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）
  
  房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表）
  
  求購方應(yīng)付稅費(fèi)：
  
  1，契稅
  
  普通住宅：房屋成交總額×1.5%
  
  非普通住宅：房屋成交總額×3%
  
  2，交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積
  
  3，合同印花稅 房屋成交總額×0.05%
  
  4，權(quán)證印花稅 5元/本
  
  5，交易登記費(fèi)
  
  住宅：80元
  
  非住宅：300元
  
  6，配圖費(fèi) 25元
  
  7，查檔費(fèi)
  
  （求購方有查檔要求時(shí)） 30元
  
  8，買賣合同公證費(fèi)
  
  （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:17
• 152****4309

  二手的從買過來時(shí),從國土局拿到證的時(shí)候算起。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:49:13
• 155****1572

  房產(chǎn)證登記日期起往后推算

  查看全文↓ 2014-04-04 17:33:15
• 152****9839

  契稅房價(jià)的1.5%，交易手續(xù)費(fèi)5塊錢一平米，如果賣方是家庭唯一一套住宅的話沒有個(gè)人所得稅，反之就有成交價(jià)1%的稅。還有別的小費(fèi)用加起來三幾百塊。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:08:55

相關(guān)問題

• 問 5年以上非普通住宅交易
  答

  那要看你買的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

  全部11個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從何時(shí)算起
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期開始進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然也有一些房子暫時(shí)沒有辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證，遇到這樣的情況也能夠契稅完稅憑證的辦理時(shí)間為準(zhǔn)，這兩種計(jì)算方式以時(shí)間最早的那個(gè)為準(zhǔn)。在到期之后，經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)化成商品房，從而像商品房一樣正常的上市交易，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按照屆時(shí)同地段普通商品住房，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來說，政府可優(yōu)先回購，如果沒有向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，是無法取得完全產(chǎn)權(quán)的，此外在交完相應(yīng)的費(fèi)用之后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，才完成了整個(gè)房屋的交易過程。并不是所有的人都具備有申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，并且符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?/p>

• 問 房屋交易5年是從何時(shí)算
  答

  你的說法是基本正確的法律依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。”的規(guī)定，購買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

• 問 5年內(nèi)非普通住宅要交哪些稅費(fèi)？
  答

  把總價(jià)做低北

  全部3個(gè)回答>
• 問 5年以上非普遍住宅交易
  答

  買賣和贈(zèng)與的費(fèi)用差不多！但是買賣的手續(xù)比較簡單！所交的費(fèi)用是正常買賣費(fèi)用的50%！

  全部11個(gè)回答>