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我商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽了但還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？

137****3426 | 2014-02-25 20:16:59

已有10個(gè)回答

  • 158****8351

    購(gòu)買(mǎi)澳海瀾庭的房子，用的是公積金貸款，貸款沒(méi)還完，想賣(mài)房子，能更名嗎?買(mǎi)方是一次性，能為他更名嗎？

    查看全文↓ 2015-04-01 22:04:49
  • 146****4559

    二手房交易流程及證件你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到,購(gòu)房合同,房產(chǎn)證,契稅收據(jù),購(gòu)房**,印花稅票,中介費(fèi)協(xié)議收據(jù),辦物業(yè)基金過(guò)戶(hù)等,關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房**。
    一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng):
    1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;
    2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
    4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
    5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.
    二、購(gòu)房流程 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:
    (1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà);認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。
    (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶(hù)型;房號(hào);面積。
    (3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù),簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
    (1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
    (2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括:
    (1)土地使用證號(hào)及使用年限
    (2)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)
    (3)房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型
    (4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期
    (5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
    (6)付款方式
    (7)雙方違約條款
    (8)保修條款
    (9)買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
    (10)預(yù)售登記
    (11)房屋轉(zhuǎn)讓
    (12)房屋過(guò)戶(hù)
    (13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
    (14)附件一:房屋戶(hù)型圖
    (15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    (16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約。

    查看全文↓ 2014-02-28 13:10:55
  • 144****5645

    找開(kāi)發(fā)商要求賠償

    查看全文↓ 2014-02-28 11:51:09
  • 156****4407

    可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)在要以找有人要買(mǎi)那里的房幫你頂上去或先跟先買(mǎi)房簽好合同，等房產(chǎn)證出來(lái)再過(guò)戶(hù)新買(mǎi)房名下。

    查看全文↓ 2014-02-27 15:26:16
  • 133****8229

    要看了，你去查查，如果連公章都沒(méi)有，怎么報(bào)批規(guī)劃，如果沒(méi)有相關(guān)審批資料，肯定是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢(xún)。

    查看全文↓ 2014-02-27 11:39:36
  • 137****1908

    您好我是專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)行業(yè)的，鑒于您這個(gè)問(wèn)題，我想問(wèn)您是買(mǎi)的新房還是二手房，如果是新房的話(huà)要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。如果是二手房的話(huà)，必須等過(guò)完戶(hù)以后才可以。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:50:22
  • 136****6680

    是可以轉(zhuǎn)讓的，不過(guò)要開(kāi)發(fā)商同意才行的

    查看全文↓ 2014-02-27 09:16:33
  • 135****5479

    有效的，直接去法院起訴他，按合約辦理。

    查看全文↓ 2014-02-26 18:40:00
  • 151****9301

    不好意思 我想知道的是 你簽的是買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同嗎。如果是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的，可以改底單話(huà)，就可以交易了，不能的話(huà)也可以交易，做房屋公證。等房產(chǎn)證下來(lái)以后，在過(guò)戶(hù)。就ok了

    查看全文↓ 2014-02-26 14:35:53
  • 136****3210

    簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，他要是不賣(mài)了，您可以按著合同里面的約束要求他賠償，具體可以拿著協(xié)議去咨詢(xún)一下律師

    查看全文↓ 2014-02-25 20:22:06

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