在鹽城購買二手房需要哪些費(fèi)用？（買方）

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• 158****7382

  我把收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給你說下，你自己分析下：
  費(fèi)用：
  評估費(fèi)：0.3％
  契稅:2%(<144平方米)
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積)
  權(quán)證費(fèi)：80
  印花稅：0.05%（買賣雙方都要交）
  個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％
  差價(jià)的20%
  營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）
  公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定
  
  費(fèi)用買賣雙方自己協(xié)商，國家規(guī)定各承擔(dān)50％

  查看全文↓ 2014-02-26 11:13:11

相關(guān)問題

• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

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• 問 購買二手房買方需要交哪些費(fèi)用,大概多少
  答

  二手房在過戶時(shí)需要繳納交易印花稅、交易契稅、登記費(fèi)和證件印花稅等等。在這其中交易契稅占據(jù)的比例**大，如果購買房屋的面積不超過90平米，而且是購買的首套民用住宅按照房屋本身估價(jià)的1%收取，所購買房屋的面積超過90平米，但沒有達(dá)到144平米，則按照評估價(jià)的1.5%收取。超過144平米的房屋，無論是否是民用住宅，全部按照評估價(jià)的3%收取。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方同樣需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，在這個(gè)過程當(dāng)中賣方所收取的契稅，無論是商品房還是二手房，按照房屋總價(jià)的1%~3%繳納，同時(shí)還要收取一定的個(gè)人所得稅，是按照計(jì)稅價(jià)格的1%收取，不過所轉(zhuǎn)賣的房屋已經(jīng)擁有5年以上的房屋所有權(quán)，并且是個(gè)人唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問 ??在中介購買二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% ，滿2年交1個(gè)點(diǎn)返還0.4個(gè)點(diǎn)5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) （可以還價(jià)）B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)（可以還價(jià)）普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

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• 問 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 購買二手房有哪些費(fèi)用?  購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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