房屋出租事件

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• 141****7258

  該案分兩種情況處理：
  第一. 在房東同意您的上家轉(zhuǎn)租房屋，上家有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的的情況下，上家與您的房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系合法有效。您可以顯失公平為由，請(qǐng)求人民法院撤銷上家與您的房屋轉(zhuǎn)租合同，并請(qǐng)求人民法院判令被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。不過法院會(huì)扣除兩個(gè)多月的房租。
  第二. 在房東未明確同意您的上家轉(zhuǎn)租房屋，上家無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的的情況下，上家與您的房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系無效。您可以上家無權(quán)轉(zhuǎn)租為由，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)上家與您的房屋轉(zhuǎn)租合同無效，并請(qǐng)求人民法院判令被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。不過法院會(huì)扣除兩個(gè)多月的房屋實(shí)際使用費(fèi)。
  上述兩種情況，根據(jù)具體情形選擇其一。
  根據(jù)您的陳述，本案可能還存在被告能否到庭以及裁判能否履行的問題。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:30:49
• 151****2097

  乙方應(yīng)支付給甲方違約金3000元，租金和物業(yè)水電費(fèi)（結(jié)清到2010年10月），剩余年限的租金和物業(yè)水電費(fèi)由甲方自己承擔(dān)，因?yàn)槭Ｓ嗄晗薜馁M(fèi)用因甲方阻礙，乙方無法使用該房屋，乙方無需承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-27 11:42:20

相關(guān)問題

• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的 房間為**小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應(yīng)符合上述規(guī)定。 《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租，屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)社會(huì)旅館行為，相關(guān)管理部門將責(zé)令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。

• 問 房屋出租問題
  答

  出租住房納稅分兩種 個(gè)人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個(gè)人出租居住用房取得的租金收入，應(yīng)按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個(gè)人出租非居住用房取得的租金收入，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納各項(xiàng)稅收：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝房屋租金收入×12％稅率；應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產(chǎn)稅－已納營(yíng)業(yè)稅及附加，如以上結(jié)果≥4000元，應(yīng)納個(gè)人所得稅＝應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結(jié)果＜4000元，應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個(gè)人出租房屋應(yīng)由出租方繳納各項(xiàng)稅收，如租賃雙方協(xié)商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應(yīng)每月申報(bào)納稅，也可按季或半年申報(bào)納稅.如果你的房租報(bào)銷，那么就是私對(duì)公，也就是上述第二種如果你的房租是私對(duì)私，那么就是第一種

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋出租糾紛
  答

  如果你們協(xié)商不妥的話，只能通過法律手段來解決了，你會(huì)贏的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何發(fā)布房屋出租信息? 房屋出租在哪發(fā)布好?
  答

  1、我們來到58同城的首頁(yè)，點(diǎn)擊上方的登錄。2、登錄頁(yè)面，選擇“動(dòng)態(tài)頁(yè)碼登錄”。3、手機(jī)動(dòng)態(tài)頁(yè)碼登錄頁(yè)面，輸入手機(jī)號(hào)、動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼，進(jìn)行登錄。4、這樣就登錄上了，點(diǎn)擊右邊上方的“免費(fèi)發(fā)布信息”。5、選擇“房屋信息”，再選“整租房”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。