房屋出租糾紛

已有7個(gè)回答

• 137****9245

  如果你們協(xié)商不妥的話，只能通過法律手段來解決了，你會(huì)贏的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:44:59
• 144****0733

  不是合不合理的問題,而是按合同執(zhí)行,若合同對租金多少?zèng)]有其它約定,即沒有遞增或遞減,即是說明此合同的租金在十年內(nèi)的租金保持不變,即使是房租金上漲,房東也不能上漲,反之下跌,你也是一樣無權(quán)要求租金下調(diào)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:54
• 148****1401

  你好,這個(gè)要看合同中租金有沒有遞增的約定,要是沒有約定,一直按當(dāng)時(shí)出租的租金,則是合理的。要是租金上漲很多,你可以找恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間和你的承租人商量下,能不能稍微上調(diào)點(diǎn),要是不同意只能按合同支付租金。
  另一個(gè)辦法就是你違約,重新找新的承租人。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:11:26
• 138****2622

  簽了合同你可以要求他們補(bǔ)償違約金，并且按3900把一個(gè)半月的房租補(bǔ)回來，

  查看全文↓ 2014-04-02 10:53:06
• 134****8095

  第一個(gè)問題 房子入住之后一切問題由租客解決 但如果不是自然故障 既系不是人為的由業(yè)主方處理 但如果是人為的租客問題 所以你馬桶這個(gè)難界定 一般由租客承擔(dān) 第二個(gè)問題你們半年合約 提前走 那么肯定是你們違約 中介費(fèi)跟按金有權(quán)利不退 第三個(gè)問題其實(shí)沒什么用處 找110 那些人還真不會(huì)理 就算理也一切按合同辦事 所以我建議 別斗氣 住完再講 業(yè)主不留情面 你也住完再講 畢竟需要他的地方不多 希望幫到你

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:22
• 146****3263

  不合理的，如果沒有合同的話，你可以隨時(shí)收回房屋，他也可以隨時(shí)退租，

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:35
• 143****1292

  第一,依據(jù)合同法第第二百二十條“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外?！奔热荒銈儧]有約定責(zé)任,首先要看馬桶故障是什么原因引起的,如果是自然故障那就有房東負(fù)責(zé)維修,如果不維修。
  你還可以依據(jù)合同法第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定。要求房東支付維修費(fèi)或者相應(yīng)減少租金或者延長租期。如果是你們的責(zé)任那只能有自己負(fù)責(zé)維修。 第二,如果你住完這個(gè)月退房子,是當(dāng)方解決合同,屬于違約行為。另外中介費(fèi)是中介幫助你們雙方訂立合同的費(fèi)用,中介已經(jīng)完成工作,因此是不可能推還給你們的。而押金就相當(dāng)于定金,因?yàn)槟銈冞`約也可能比較難拿回來。 第三,110一般不會(huì)解決房屋租賃糾紛,也沒什么效果,不建議此行為。首先我建議協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商解決不了。而且馬桶是自然損壞,建議自己維修同時(shí)繼續(xù)住下去直到把維修費(fèi)住完。不過我想如果你怎么樣做,按你說的房東的情況,我想你女朋友一定不得安寧會(huì)被房東吵死的。如果是你們損壞的,那你們等住滿這個(gè)月?lián)Q的地方吧,而那400押金就當(dāng)?shù)袅税伞?總之,我首先建議協(xié)商解決,其它方法都有不足之處。希望你和你女朋友能完美解決此問題

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:25

相關(guān)問題

• 問 房屋出租糾紛，，急救，參考。。
  答

  一般提前一個(gè)月通知。6月18號通知的話應(yīng)該是7月18號搬家，或相互協(xié)商。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋出租糾紛找哪個(gè)部門解決呢？
  答

  房屋租賃糾紛屬于縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：第四條：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第五條：縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:1、出租房屋的范圍、面積;2、房屋租賃的期限、用途;3、租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。4、在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋出租合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因?yàn)槭袌龅淖兓?，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)--詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋出租未簽合同,產(chǎn)生糾紛(補(bǔ)充)
  答

  不是不給錢，恐怕有價(jià)格分歧吧？！不要算黑心帳，正確、合理地解決好價(jià)格問題，我相信廣大的裝修業(yè)主還是比較通情達(dá)理的！ 如果真是遇上蠻不講理的主，我指你一條路：把你做的增加項(xiàng)目能拆走的就拆走，拆不走的就砸了！

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的 房間為**小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應(yīng)符合上述規(guī)定。 《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租，屬于違規(guī)經(jīng)營社會(huì)旅館行為，相關(guān)管理部門將責(zé)令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。