按揭買房 怎么辦理呢

已有8個回答

• 131****0872

  你好，像你這樣的情況只需要通過貸款公司幫你就可以搞定，但是貸款公司他們會收取一定的手續(xù)費！

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:44
• 138****0398

  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
  （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

  查看全文↓ 2014-03-02 10:04:09
• 138****7568

  其實每個銀行的貸款產品不一樣，但是大體差不多，只不過是名字不太一樣而已。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:29:55
• 133****4465

  貸款買房你需要的手續(xù)包括:
  1、身份證(兩個人的)
  2、戶口本(兩個人的,主要是戶口本的第一頁和你姓名的那頁)
  3、結婚證(如果你倆沒結婚,就要簽一個共同購房的協議,協議的主要內容是你倆各自出資多少購房,按什么比例分擔貸款,并且對房產占有多少所有權。)
  4、收入證明(兩個人的) 你提供的證明就是這些了,其他還需要**款發(fā)票、購房合同等,開發(fā)商會給你辦。

  查看全文↓ 2014-03-01 22:18:35
• 142****6929

  找貸款公司包裝1下很簡單

  查看全文↓ 2014-03-01 18:38:39
• 146****6011

  轉:首先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款?一般來說,只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負責銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問售樓小姐就OK,她們會幫你計算的一清二楚.如果購房貸款由開發(fā)商辦理,消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理,不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同,個別不同的方面要根據不同銀行而定?，F以招商銀行為例,簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程,供有此需求的消費者參考。借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款;
  5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。 借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
  4、借款人及配偶收入和財產證明;
  5、購房合同和**款收據;
  6、財產共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產全部價款的80%,商業(yè)網點**高不超過60%;
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡,**長不超過30年。 貸款
  1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款;
  2、借款人提出貸款申請,提交貸款資料;
  3、銀行受理,調查、審查、審批;
  4、銀行與借款人簽訂借款合同;
  5、辦理公證、保險手續(xù);
  6、銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-03-01 09:32:17
• 145****6734

  1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
  （2）辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協議書正本。
  3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  （3）借款人應提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明（銀行指定格式）
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
  5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  
  貸款手續(xù)及程序
  
  1.請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  2.接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  
  辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  說的比較羅嗦,希望能對你有用.

  查看全文↓ 2014-03-01 09:09:51
• 152****9183

  收入證明自己開蓋自己的公章就可以了呀，只要月供的雙倍就可以了，或者找朋友公司開也一樣，只要銀行信貸部電話核實的時候，讓朋友配合下就可以了.不會那么緊的,又不是沒有抵押.

  查看全文↓ 2014-02-28 19:46:53

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• 問 ??買房如何按揭？應該怎么辦理呢？
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預交一定比例的購房預付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關系。二手房向中介機構咨詢辦理銀行。向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買房合同、**款收據。**款比例：個人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請－－相關人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表－－開發(fā)商交房－－個人開始還款。

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• 問 買房按揭怎么辦理
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  買房按揭辦理流程：①首先申請貸款的人需要先和開發(fā)商簽訂購房合同，在簽訂合同之前要查看開發(fā)商是否具有五證。②在簽訂合約之后，購房者需要先支付首付款，并且要保存好自己的首付款收據。③接下來要到銀行去填寫個人房屋貸款的申請表，同時按照銀行的要求遞交自己的相關材料，比如說身份證，戶口本，或者是在當地的暫住證，另外還要提交收入證明等原件。④銀行的工作人員會在三個工作日內審核完畢，若是符合條件，那雙方需要簽訂正式的借貸合同，而申請者則是需要去辦理抵押手續(xù)。⑤接下來要到當地的房產管理部門去辦理房屋的他項權利證，并且要把證件抵押給銀行。同時申請者要在銀行開立賬戶，最后銀行就可以發(fā)放貸款了，而申請者需要每個月按時還款。

• 問 ??按揭買房怎么辦理
  答

  買新房還是舊房，新房開發(fā)商都給辦，二手的如果銀行有熟人就去找，沒有找個中介幫你辦。主要費用是評估費和印花稅，抵押登記費，其他就是你給人家一個代辦費500

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• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

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