??買房如何按揭？應該怎么辦理呢？

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• 142****0622

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預交一定比例的購房預付款，一般為20%－30%。
  手續(xù)：
  向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機構(gòu)咨詢辦理銀行。
  向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。
  提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
  提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個人商用房**低40%。
  向銀行提出貸款申請－－相關(guān)人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計劃表－－開發(fā)商交房－－個人開始還款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:39
• 158****1845

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:28
• 153****9775

  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  
  二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  
  三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:20
• 158****8894

  　按揭就是個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  
  　　二、 申請按揭方式的業(yè)主應具備的資格
  
  　　1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）
  　　2、 貸款到期時原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，
  　　3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還款付息能力
  　　4、 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物
  　　5、 交齊首期購房款
  　　6、 貸款銀行要求的其他條件

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:10

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• 問 ??按揭買房**多少能買房呢？應該怎么辦理呢？
  答

  ，你知道貸款買房**多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。“現(xiàn)在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在要申請房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個月都屬于快的，如果是二手房，等待的時間更長。在目前看來，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸**均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才基準利率1.05倍的標準執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放

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• 問 ??如何貸款房貸辦理按揭呢？應該怎么辦呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 ??如何低**買房？應該怎么辦理呢？
  答

  零**之高評高貸：小常識：在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。高評高貸的具體例子：一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子你找評估公司或者中介，1）幫你把房子評估到15萬**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！2）評估到17萬：**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！2）評估到18萬：**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟危機形勢下，聽說有把**降低到總房價的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！

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• 問 ??買房如何落戶？應該怎么辦理呢？
  答

  購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實加強住房保障體系建設(shè)，合理引導住房消費與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對該政策是否能廣泛推行持謹慎的態(tài)度。藍印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機關(guān)加蓋的藍色印章，而被稱之為藍印戶口。2000年之后，藍印戶口在各地逐步被叫停，漸漸退出歷史舞臺。1992年左右，早的藍印戶口出現(xiàn)，初以中小城市居多。1994年之后，上海、深圳、廣州等大城市也開始辦理藍印戶口。在許多地方，藍印戶口成為商品房的推銷手段之一。1998年出臺的藍印戶口政策，起初意在促進減少廣州市空置積壓商品房，剌激廣州市房地產(chǎn)市場，從而拉動地方經(jīng)濟發(fā)展。1999年，廣州市實施藍印戶口政策，并且回溯到1996年10月以后在指定范圍內(nèi)購買商品房的非本市人口也可以辦理藍印戶口。在取消福利分房后，藍印戶口政策的實施對商品房的銷售確實有了一個很好的促銷賣點。

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• 問 ??預售房如何辦理按揭怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  房子的預售證沒下來一般是不能辦按揭的。按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。

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