關于貸款和產權稅的問題

已有10個回答

• 156****6766

  1、關于第一個問題：算第二套住房，住房的套數不以是否貸款計算，而是以享有房產權的房子數量計算。**應該是30%，二套房貸款利率應該是基礎利率的1.1倍。
  2、關于第二個問題：不會有額外費用，按正常辦理房產證費用收取。
  3、關于第三個問題：需要，和房屋買賣過程中需要交納的稅費一樣。具體包括：營業(yè)稅、契稅、印花稅和辦理房產證的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:41:25
• 137****9915

  貸款沒有這個，房產過戶的時候才需要。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:16:00
• 154****7272

  就是等你交房子的時候交的費用，包括電梯維修簡單維修等一般是按照房屋總價的3%收取

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:02
• 131****3134

  2007年,這個是根據契稅來的.

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:30
• 158****0200

  契稅3%,等額本金貸款利息少一點

  查看全文↓ 2014-03-01 14:37:59
• 155****3150

  1、很多房產都不能采用公積金進行貸款,可能跟該房地產當初批的時候有關;
  2、維修基金是為了將來房屋在過了保修期后出現(xiàn)需要修補的時候的備用基金,該基金由業(yè)主繳納,以后也由業(yè)主使用;如果合同沒有約定辦理產權的稅費交付情況,則買方需要交付購買房屋的契稅,為3%(面積小或者不是第一套房的情況)

  查看全文↓ 2014-03-01 13:55:17
• 157****7657

  一般情況上 商業(yè)貸款和公積金貸款買房子都是可以的 維修基金是百分之三（如果出現(xiàn)房屋需要維修的地方免費維修的）好像有年限。
  還有一個契稅（首套房144平以內 90平以下平往上3%） 二套房全部是3%

  查看全文↓ 2014-03-01 13:21:01
• 154****2106

  銀行貸款不要貼印花稅呢

  查看全文↓ 2014-03-01 11:31:53
• 146****3109

  您好:只需要繳納百分之三的契稅,大概九萬元,另外過戶手續(xù)費1000元左右。當然是組合貸款好了,如果不行就只能商業(yè)貸款了!

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:32
• 154****9902

  你現(xiàn)在賣了房子需要交納營業(yè)稅的。
  一般二手房交易需要交納的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  6、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（房產證滿5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  因為你購買的房產是商住兩用的，不可以申請公積金貸款，所以只有商業(yè)貸款了。貸款時間5年以上的**好使用等額本金還貸的方式來還。
  貸款需要額外付的費用：
  評估費：評估值×0.5% 評估公司
  保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
  公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處
  本資料來自：超級經紀人網
  抵押登記費： 200%7E500元 產權產籍管理中心

  查看全文↓ 2014-02-28 22:50:48

相關問題

• 問 關于二手房的貸款和稅的問題
  答

  第一套住房貸款利率由原來的基準利率下浮15% 調整到30% 同時,**由原來的30%調整到20%

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• 問 關于稅單和貸款的問題
  答

  濟南分公司資信調查員須知 第一部分：貸款業(yè)務知識：一、貸款條件1、借款人及擔保人必須是濟南市六區(qū)城鎮(zhèn)戶口及外地戶口在濟南有住房者。2、借款人及擔保人必須有穩(wěn)定工作及固定收入來源。3、借款人必須在本市有固定住所。二、客戶所需資料借款人（夫妻雙方）身份證復印件戶口本（首頁，索引表頁，本人頁）復印件婚姻證明復印件收入證明固定住所證明復印件購車協(xié)議**款憑證營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記復印件、稅單復印件（企業(yè)法人提供） 擔 保 人身份證復印件戶口本（首頁，索引表頁，本人頁）復印件婚姻證明復印件收入證明營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記復印件、稅單復印件、（企業(yè)法人提供）三、 收費標準1、公證抵押登記費：450元2、擔保費：貸款額*1%*年限3、應繳納的四項基本保險費（多退少補）4、續(xù)保押金：一年期保險費*30% 二至三年期保險費*50% 5、掛牌押金：500元 （10天內掛牌完畢退還） 6、保證金：貸款額*1%（外地戶口及農村戶口加收此費用，還清貸款后退還） 7、調查費用：200元（二環(huán)以外的調查加收此費用）四、貸款流程：客戶咨詢→貸前調查→客戶提交資料齊全，銀行網點受理→銀行審批→若通過，三個工作日內放款。第二部分：資信調查流程和要求：一、調查前（主要是了解客戶基本情況，與銀行溝通，確認是否銀行一起調查，并約定調查時間）1、與客戶通電話：接通后，向客戶溝通了，解基本情況。與客戶的溝通必須使用普通話標準用語。〔標準用語：您好，XX先生（XX女士），我是山東銀聯(lián)擔保公司的調查員XX，XX車行（提供業(yè)務的單位和個人）通知我們，您需要通過分期付款的方式購買一輛XX車，根據銀行貸款要求，我們擔保公司將協(xié)助銀行為您的貸款進行貸前調查和業(yè)務服務。您什么時間方便，我們想去貴處了解一下情況……約定調查時間、地點〕2、將掌握的借款人的大體情況與銀行溝通，確認是否一起調查。3、準備工作：（1）確認貸款費用。（2）準備所需資料： a、《資信調查函》b、收入證明c、銀聯(lián)擔保貸款文本d、委托書e、聲明書f、印泥g、簽字筆h、計算器。二、調查中（主要了解客戶的還款能力及還款意愿）1、調查人員要求統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工作證。嚴格執(zhí)行公司文明服務規(guī)定。2、到達借款人單位或者家中敲門時要求輕扣房門，得到應允后方可進入，進門后先進行自我介紹，得到允許后方可入座。3、調查程序：（1）、自我介紹：XX先生(女士)您好，我是山東銀聯(lián)擔保公司的調查員XX，這是我的工作證和名片，您的此次貸款的調查工作主要由我負責。（2）、介紹程序：XX先生(女士)，這是貸款流程等內容的介紹，請您先看一下。（給客戶看貸款資信調查函），根據銀行和公司要求，我們需要考察您、您愛人及擔保人的單位工作情況及居住情況，并且此次調查大約需要XX時間。（3）、調查重點：A:對于事業(yè)單位、國營企業(yè)、公務員、公司員工的調查，除了對本人進行了解外，還需要到勞資部門察看工資表或者提供真實性的依據。B:對于個體工商戶或者私營企業(yè)主的調查，需要考察公司的基本情況：（企業(yè)性質、注冊資金、公司地址、法定代表人）、業(yè)務范圍、銷售情況、主要客戶群、存貨情況、淡旺季情況、員工人數、員工的平均工資、利潤率、近幾個月的利潤情況、稅務情況，并且到辦公場所、工廠、車間實際考察。C:了解借款人的居住情況時需注意以下幾點：親臨現(xiàn)場；察看坐落位置是否與提供證明相符；察看裝修情況；察看家具擺設情況；察看家中是否有老人病重等需要大量支付現(xiàn)金的情況；察看面積等。了解客戶的財產狀況和費用支出情況、預計客戶整體償還能力。4、了解完畢客戶的情況后，指導客戶填寫相關材料，并將貸款費用及所需材料表（附表三）再與客戶核對一遍，并將該表的附聯(lián)留給客戶，然后將存**款的地址留給客戶。三、調查后1、將信息反饋給公司領導及相關市場經理。2、當日撰寫完調查報告。3、次日將貸款費用及所需材料表底聯(lián)交給網點受理人員。

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• 問 關于抵押貸款和逾期的問題。
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務業(yè)務介紹1.放款速度快，當天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網上貸款來騙取錢財的很多；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構來申請貸款；以免你的財產收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 關于產權的問題
  答

  這不可以，法律上是不會承認的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長輩做出這樣的事情還是有失尊嚴。

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• 問 關于房屋的轉讓和過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這話寫的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對要轉讓的這所房子有完整的處分權，如果他沒有、或者與他人共有處分權的話，則是不能私自過戶的，這個就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉讓此房屋，還會觸及其他人的利益，或由此產生糾紛。那么甲方就屬違約。

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