按揭貸款買房流程

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• 148****9504

   
  按揭貸款辦理流程如下：    1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。    2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。    3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。    4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。    5、 銀行審批同意后，簽訂個(gè)人住房（抵押）借款合同。    6、 銀行辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記。    7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。    8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。    辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料：    1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份    2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份    3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。    4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入證明材料。    6、 商品房買賣合同正本及復(fù)印件2份。    7、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件1份。    8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)）    9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（開發(fā)商提供）    10、借款人個(gè)人名章
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  查看全文↓ 2014-03-04 10:17:58
• 135****4803

  **2～3成（這個(gè)跟按揭經(jīng)辦能力有關(guān)）
  費(fèi)用主要是按揭費(fèi)和稅費(fèi)：
  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
  還有稅費(fèi)：
  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  交易登記費(fèi)50元
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）
  個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  整個(gè)交易是這樣子的： ①簽按揭完合同后，銀行會(huì)通知時(shí)間過(guò)戶。
  ②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)開一張遞件回執(zhí)給你，你拿回執(zhí)回銀行就可以了
  ⑥做完上面步驟大概等15～20天就可以放款了
  
  建議你找個(gè)中介幫你，不過(guò)要記住：繳稅一定要親自交，中介有機(jī)會(huì)會(huì)吃你差價(jià)的

  查看全文↓ 2014-03-02 20:19:11
• 147****7051

  不知道你選的那個(gè)行,下面的你參考一下。 農(nóng)行住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。 ⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清。
  (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。 中國(guó)銀行住房按揭貸款流程 借款人提 ↓供申請(qǐng)資料 中國(guó)銀行 ↓銀行審核 正式簽約購(gòu)房合同、 個(gè)人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù) ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記 ↓ 銀行發(fā)放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后,辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù) 建設(shè)銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程
  (一) 咨詢:借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn),還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處,對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢,并索取有關(guān)資料。
  (二)受理:借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書,繳足定金后,到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表,申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后,連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行,也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
  (三) 審查審批:信貸人員在對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審后,對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見,然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書,承諾書有效期為壹個(gè)月。
  (四) 簽訂合同發(fā)放貸款:借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款,然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等,同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效,貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí),借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本,并按還款計(jì)劃要求,從貸款當(dāng)月開始還本付息。 購(gòu)房貸款步驟 當(dāng)建行審查同意貸款后,將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù),當(dāng)您接到會(huì)簽通知后,請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù): 第一步 借款人(購(gòu)房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。 第二步 借款人(購(gòu)房人)請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座,聽取律師講解借款等合同文本。 第三步 借款人(購(gòu)房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折,繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。 第四步 借款人(購(gòu)房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本,并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。 第五步 借款人(購(gòu)房人)若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專場(chǎng),請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn),您將會(huì)得到妥善的解釋。 第六步 借款人(購(gòu)房人)如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題,請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。 第七步 借款人(購(gòu)房人)辦妥以上事項(xiàng),請(qǐng)將您的所有合文本,送交律師審閱。 第八步 借款人(購(gòu)房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥,按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù),并通知銀行為您放款,請(qǐng)您放心回家。 個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件; 雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件; 借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件; 合法的購(gòu)房合同; 借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件; 貸款銀行規(guī)定的其他資料(如家庭財(cái)產(chǎn)證明等)。 個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料 借款人需提交的文件或材料
  1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件;
  2.借款人收入證明材料,包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的,還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
  3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。
  4.抵押物的權(quán)屬證明文件,以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房(或抵押物)估價(jià)證明;
  5.購(gòu)買房改房的,須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定,有房改部門提供的批準(zhǔn)文件,保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán);
  6.提供購(gòu)房**款證明;
  7.銀行要求的其它文件或資料。 客戶貸款流程
  1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
  2.請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;
  3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
  4.銀行審批通過(guò)后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;
  5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
  6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中;
  7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。 如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢,或者撥打客服都可以知道 工商銀行 服務(wù)電話 95588 中信銀行 服務(wù)電話 95558 中國(guó)銀行 服務(wù)電話 95566 興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561 農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599 招商銀行 服務(wù)電話 95555 光大銀行 服務(wù)電話 95595 民生銀行 服務(wù)電話 95568 交通銀行 服務(wù)電話 95559

  查看全文↓ 2014-03-02 09:06:20
• 156****7303

  如果你是首次購(gòu)房,**少付9萬(wàn),剩余19萬(wàn)做貸款。如果你單身,貸款需要你提供你的有效身份證,戶口本(戶首 本人頁(yè)),單身證明(戶口所在地民政局開具),你的收入證明(月供的2.5倍以上),你名下銀行卡近半年的流水。如果是已婚,需要夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,雙方的收入證明。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:15:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款買房流程
  答

  按揭貸款買房流程：①需要先挑選樓盤，可以先到自己比較中意的樓盤去實(shí)地看房，并且要了解一下房子的質(zhì)量和各項(xiàng)信息。②在確定要購(gòu)買這套房子之后，我們要和開發(fā)商簽訂正式的認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)我們要注意一下合同當(dāng)中的各項(xiàng)規(guī)定。③在簽訂了合同之后，我們需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定來(lái)支付自己的首付款，一般商業(yè)貸款買房的話，首付比例不能低于30%。④在簽訂合同之后，我們需要去銀行申請(qǐng)貸款，并且要提供相關(guān)的材料給工作人員進(jìn)行審核，若是審核沒(méi)有問(wèn)題，可以和銀行簽訂正式的抵押貸款合同。⑤簽訂了抵押貸款合同之后，我們需要辦理抵押登記手續(xù)，然后在次月申請(qǐng)人的貸款就會(huì)批下來(lái)，接著申請(qǐng)貸款的人需要做的就是按月去償還自己的貸款本息即可。

• 問(wèn) 按揭貸款買房流程
  答

  按揭貸款買房流程：①向開發(fā)商付首付，保存好首付的收據(jù)。②到貸款銀行填寫表格《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。③貸款銀行對(duì)購(gòu)房人提交的材料進(jìn)行審查審批，若符合銀行的條件，則會(huì)通知購(gòu)房人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，年限小于30年。④到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用來(lái)證明此房屋有銀行的抵押權(quán)，到公證處辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證及房屋保險(xiǎn)。⑤選用委托扣款方法還款的購(gòu)房人需與銀行簽訂扣款協(xié)議，并在銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)開立還款用的儲(chǔ)蓄賬戶。⑥經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)發(fā)放的貸款，辦理好有關(guān)手續(xù)后，銀行按照合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人在貸款銀行開立的賬戶內(nèi)，貸款將一次或者分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的賬戶內(nèi)。⑦購(gòu)房人按照提前約定好的年限還款，直到還完為止。

• 問(wèn) 買房貸款按揭流程
  答

  買房貸款按揭流程①申請(qǐng)按揭貸款需要先選好房屋，也就是明確自己所購(gòu)買房屋的價(jià)格以及房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，比如說(shuō)想要申請(qǐng)住房公積金貸款就只能購(gòu)買普通住宅，如果所購(gòu)買的是公寓就不能夠申請(qǐng)。②在銀行提交相關(guān)的證件和資料，主要是個(gè)人的身份證，戶口本，工作證明和收入證明，如果結(jié)婚的話，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)房，還需要提交配偶的上述資料以及結(jié)婚證。③銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，這個(gè)時(shí)間大概會(huì)用一周左右，如果對(duì)于資料審批通過(guò)之后，會(huì)通過(guò)借款人到銀行去辦理貸款手續(xù)。超過(guò)太長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有等到銀行的通知，可以自己自己到銀行去了解一下，看看是不是因?yàn)橘Y料沒(méi)有準(zhǔn)備齊全而延誤了審批。④這些流程完成之后，再簽署了房屋抵押貸款協(xié)議后，銀行就會(huì)放款。

• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房流程
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭貸款怎么計(jì)算?按揭買房流程是什么?
  答

  買房按揭利息怎么計(jì)算？1、在軟件中，您需要選擇好您貸款的方式（商業(yè)貸款／公積金貸款／組合貸款）、計(jì)算方式（貸款金額／住房面積）、還款方式（等額本息／等額本金，這兩種還款方式的計(jì)算公式是不一樣的，具體的計(jì)算公式在下面會(huì)詳細(xì)介紹）、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計(jì)算出明細(xì)的貸款金額以及明細(xì)的還款賬單。2、等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。3、等額本金還款方式，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。買房按揭利息怎么計(jì)算？按揭買房流程是什么？按揭買房流程是什么？一、你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。二、你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  全部3個(gè)回答>