為什么中國(guó)房?jī)r(jià)這么高啊 ？

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• 144****4491

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幕人士自曝：一套房子會(huì)壓垮中國(guó)！
  一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴大家中國(guó)房?jī)r(jià)不能下跌的原因
  
  很多人都認(rèn)為開(kāi)發(fā)商都是些借著政策發(fā)不義之財(cái)?shù)募樯?，可是，事?shí)上，開(kāi)發(fā)商在全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)潮中一直處于一個(gè)很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)面對(duì)一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤(pán)剝；另一方面，還要忍受著消費(fèi)者的各種指責(zé)，當(dāng)著黑心肝的代言人。我在做第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，除了地價(jià)，我們要交六十四項(xiàng)行政性收費(fèi)。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說(shuō)，如果這些收費(fèi)減少一半，中國(guó)的房?jī)r(jià)至少降三分之一。為了少交或者免交某些費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商必須想方設(shè)法拉關(guān)系走后門(mén)。我一直認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高**大的問(wèn)題，在于開(kāi)發(fā)商對(duì)政府官員的行賄賄行為由買(mǎi)房者承擔(dān)。而國(guó)家對(duì)房屋價(jià)格的控制事實(shí)上是加大了稅收，但是高稅收**后轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者身上。中國(guó)**大的房地產(chǎn)商是誰(shuí)？各級(jí)政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產(chǎn)商收取各種名目繁多的費(fèi)用，等房子建好了，賣(mài)出了它們還要向房地產(chǎn)商和購(gòu)房者收稅。房地產(chǎn)商有風(fēng)險(xiǎn)，可是，各級(jí)政府那是包賺不賠啊。其實(shí)房地產(chǎn)也是風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，只是和股票等玩意相比，它不會(huì)一夜之間讓你血本無(wú)歸而已。
  
  作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我真希望中國(guó)各級(jí)政府的官員不要自從數(shù)據(jù)去分析GDP的增加，而是從當(dāng)?shù)仄胀彝サ哪晔杖牒彤?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)的比例去看。我一直想問(wèn)他們一句話，你們政府認(rèn)為用一個(gè)普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，**掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒(méi)有什么積蓄，這是哪個(gè)國(guó)家能干出來(lái)的事情？可是這奇妙的事情就發(fā)生在社會(huì)主義的中國(guó)。房產(chǎn)只是眾多產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)，但卻掏空了人們大量積蓄和未來(lái)收入。房?jī)r(jià)當(dāng)然與開(kāi)發(fā)商有直接關(guān)系，可是，那更多的是一種無(wú)奈。提高房?jī)r(jià)，使他們?yōu)榱说钟唢L(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不得不做的自我保護(hù)。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動(dòng)資金的，沒(méi)有流動(dòng)資金，再大的企業(yè)也無(wú)法運(yùn)作。所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)注的是現(xiàn)金流，房子漲了當(dāng)然好，可以賺得額外的利潤(rùn)，但是，你要明白一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商本身越不利，只有傻瓜才會(huì)捂盤(pán)惜售，那要捂到什么時(shí)候才是個(gè)頭？企業(yè)及時(shí)套現(xiàn)才是正路。開(kāi)發(fā)商必須遵循生意規(guī)則，你如果硬要開(kāi)發(fā)商要有良心，不能漲價(jià)，那我要說(shuō)，這話你跟中國(guó)政府說(shuō)**好。誰(shuí)控制了土地，誰(shuí)就控制了房?jī)r(jià)。所以，中國(guó)的房?jī)r(jià)不是控制在開(kāi)發(fā)商手里而是控制在政府手里的，只是這個(gè)道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說(shuō)的壓貨，你能壓多少貨？賣(mài)幾十年？對(duì)有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，適當(dāng)壓一兩塊土地，保證公司開(kāi)發(fā)的延續(xù)性，節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本是完全必要的，壓多了，誰(shuí)有那么大的資金？有這個(gè)能力的只有政府！
  
  房地產(chǎn)行業(yè)的大部分利潤(rùn)都被收到政府的口袋去了，尤其是在現(xiàn)在以拍賣(mài)拿地的現(xiàn)狀下更是如此。說(shuō)個(gè)**簡(jiǎn)單的，某城市的地王，44億的標(biāo)價(jià)，土地面積1.3709萬(wàn)平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬(wàn)平方米，樓面價(jià)就是6萬(wàn)多。也就是說(shuō)，房子還沒(méi)建，政府就已經(jīng)揣到自己口袋這么多錢(qián)了。國(guó)土局為什么那么容易出貪官，受賄原因全是那紅線內(nèi)外一米，或者容積率那零點(diǎn)幾的小數(shù)！很多朋友都以為，開(kāi)發(fā)商是想咋建就咋建，可是事實(shí)根本不是那么回事，國(guó)家政策在那里呢，土地競(jìng)拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價(jià)是樓價(jià)構(gòu)成中的一個(gè)主要因素，它的高低決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。所以，一道政府搞房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的宏觀調(diào)控我就發(fā)笑，他們不是少收點(diǎn)地價(jià)，而是加稅，你說(shuō)，這不是更加推動(dòng)房?jī)r(jià)高企嗎？
  
  經(jīng)常有朋友問(wèn)我，一個(gè)平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實(shí)，直接成本很小，比如我這個(gè)項(xiàng)目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎(chǔ)；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶(hù)門(mén)，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設(shè)施。 其實(shí)，要算房子的成本還要加上營(yíng)銷(xiāo)成本、財(cái)務(wù)成本、各種營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等等。 就說(shuō)，那容積率吧，我要不是通過(guò)卿至泰把它提高了，就原來(lái)批的1.7，我根本賺不到什么錢(qián)。
  
  說(shuō)到這里，我不免又要羅嗦幾句，說(shuō)說(shuō)什么是容積率。容積率就是總建筑面積與用地面積的比率?？墒?，國(guó)家還有個(gè)規(guī)定，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。嘿嘿，要是都按這個(gè)來(lái)，在考慮到光照指數(shù)，開(kāi)發(fā)商根本賺不到錢(qián)。所以，大家就各顯神通提高容積率。關(guān)鍵是送多少錢(qián)。容積率相對(duì)真實(shí)的只有別墅。所以更加賣(mài)得死貴。放眼全國(guó)，無(wú)論哪里，開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃局都在一起愚弄人民。當(dāng)然其中的公關(guān)費(fèi)很可觀，但與房?jī)r(jià)利潤(rùn)相比實(shí)在是太劃算了。 正因?yàn)槿莘e率是可以托關(guān)系修改的，所以，沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)傻傻的按照既定好的容積率來(lái)開(kāi)發(fā)。 我曾經(jīng)跟卿至泰說(shuō)過(guò)這樣的話：“面粉漲價(jià)了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。
  
  大家在罵房地產(chǎn)商黑心致使房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，誰(shuí)也沒(méi)有注意土地現(xiàn)價(jià)早已漲過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅了?，F(xiàn)在地方財(cái)政就是土地財(cái)政，地方政府拼命要賣(mài)土地賺錢(qián)，中央想控制都控制不了，你看現(xiàn)在全國(guó)各地哪個(gè)城市的城區(qū)面積都在不斷蔓延。房?jī)r(jià)的高低有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)。答：房?jī)r(jià)乃政府能夠忍受的價(jià)格，房產(chǎn)現(xiàn)象只是中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)表征。 我有時(shí)覺(jué)得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來(lái)賣(mài)，那么他所得到的稅收只有賣(mài)房那么一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是說(shuō)政府這4-50年就收這么一次稅。但如果作為工業(yè)用地，做廠房，做企業(yè)，那么政府可以年年向企業(yè)商家收稅，所以對(duì)于政府來(lái)說(shuō)賣(mài)地建房是下下策的方法。但是，為什么他們還要買(mǎi)呢？因?yàn)橐粋€(gè)地方的一屆領(lǐng)導(dǎo)做多干五年，他做事只管這五年自己的財(cái)政收入，至于五年以后，他都不知道調(diào)到什么地方去了，所以，一屆又一屆政府是只管現(xiàn)在不管將來(lái)??！
  
  現(xiàn)在**搞笑的還是那個(gè)招掛拍制度。據(jù)說(shuō)這個(gè)制度是向香港學(xué)習(xí)的，可是人家那是民主社會(huì)，法律多健全??？可是在內(nèi)地，這制度一出臺(tái)就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒(méi)實(shí)行這個(gè)制度以前買(mǎi)土地，一般只需要出個(gè)10來(lái)萬(wàn)撐死100來(lái)萬(wàn)忽悠賄賂一下國(guó)土局的實(shí)權(quán)人士乃至一把手，那么土地譬如說(shuō)本來(lái)價(jià)值1000萬(wàn)的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬(wàn)就搞到手了，反正都是公家的地。而現(xiàn)在呢？實(shí)行的正規(guī)的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣(mài)了，你要敢這樣做，不是下臺(tái)也得雙規(guī)，官員們心里也是有點(diǎn)忌憚的。
  
  那么，價(jià)值1000萬(wàn)的土地可能就的掏出1500萬(wàn)銀子才能擺得平，即使你有關(guān)系后臺(tái)夠硬那么**少也得7、800萬(wàn)才能堵上眾人的嘴巴。因?yàn)槟軌蚋惴康禺a(chǎn)資質(zhì)，能拿到土地的老板哪個(gè)是沒(méi)有后臺(tái)的，哪個(gè)是后臺(tái)不硬的？你以關(guān)系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關(guān)系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺(tái)給拉下馬。所以土地這塊上多出來(lái)的價(jià)格是誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？當(dāng)然是羊毛出在羊身上。開(kāi)發(fā)商不可能善良到自掏腰包，當(dāng)然的把房?jī)r(jià)抬上去。 制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調(diào)控，根本的原則不調(diào)，怎么調(diào)都是空調(diào)！
  
  我問(wèn)過(guò)一個(gè)規(guī)劃局長(zhǎng)，“作為一個(gè)規(guī)劃局的局長(zhǎng)，你從你的角度說(shuō)說(shuō)，政府能不能暫時(shí)不賣(mài)地？”
  
  他笑著說(shuō)：“不賣(mài)地，哪里來(lái)錢(qián)養(yǎng)活那些公務(wù)員？” 在房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于地產(chǎn)商追求高回報(bào)大家不能有過(guò)多指責(zé)，因?yàn)橹鹄瞧髽I(yè)的本能。大家應(yīng)該關(guān)心的是，一些地方政府特別是個(gè)別貪官不顧國(guó)家的一系列制度規(guī)范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權(quán)利？用公權(quán)利牟利呢？在地方政府政績(jī)觀的支配下，特別是一些官員在金錢(qián)誘惑下，都能想出應(yīng)對(duì)、變通的對(duì)策。
  
  比如說(shuō)：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當(dāng)做擺設(shè)。另一方面，對(duì)于土地的違法行為，恫嚇的多，實(shí)際上處理過(guò)軟。國(guó)家確實(shí)處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫(xiě)地給省級(jí)干部、主管領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)處分，起不了太大作用。一些受處分的領(lǐng)導(dǎo)干部，不但毫發(fā)無(wú)損，有些官帽子還越戴越大呢。 以前我只是一個(gè)搞建筑的，現(xiàn)在做上了房地產(chǎn)，干什么吆喝什么，我現(xiàn)在就不得不研究國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的有關(guān)政策，就不能不千方百計(jì)地和對(duì)我有用的各級(jí)部門(mén)官員打交道。
  
  作為一個(gè)做房地產(chǎn)的商人，我的腦子里一直有一個(gè)聲音：“一套房子會(huì)壓垮中國(guó)。” 為什么這么講？因?yàn)槲议_(kāi)始加入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，正值香港經(jīng)歷亞洲金融風(fēng)暴不久，香港很多老百姓正經(jīng)歷負(fù)資產(chǎn)的風(fēng)暴。什么是負(fù)資產(chǎn)呢？我現(xiàn)在簡(jiǎn)單說(shuō)一下：房?jī)r(jià)一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因?yàn)殂y行跟房?jī)r(jià)捆在一起呢，房?jī)r(jià)一旦升高，你買(mǎi)房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現(xiàn)了問(wèn)題，一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)100萬(wàn)的房子只剩40萬(wàn)的價(jià)值，可是你的貸款是七成，也就是，這時(shí)候你借了銀行70萬(wàn)，可是房子現(xiàn)在的價(jià)值只有40萬(wàn)！現(xiàn)在，你把房子賣(mài)掉還給銀行，你還欠銀行30萬(wàn)，這時(shí)候，你應(yīng)該怎么做呢？你應(yīng)該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬(wàn)呢?？墒?，香港老百姓當(dāng)時(shí)并沒(méi)有把房子給銀行，為什么？因?yàn)橄愀塾泻芡暾男庞皿w系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創(chuàng)業(yè)、納稅甚至生活都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，你不能擁有私家車(chē)，不能到高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所等等。所以，香港老百姓沒(méi)有辦法，只好硬抗著。
  
  可是，中國(guó)大陸就不同啦，因?yàn)闆](méi)有完整的信用體系和社會(huì)保障體系，如果出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)，老百姓立刻就會(huì)把房子扔給銀行，那時(shí)候，比亞洲金融風(fēng)暴和美國(guó)次貸危機(jī)的金融風(fēng)暴馬上就席卷全國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)馬上就到退三十年。 所以，很多朋友總寄希望于宏觀調(diào)控，認(rèn)為國(guó)家出了重拳房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)降下來(lái)，可是，你不明白，中央可明白宏觀調(diào)控政策所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)以及把金融機(jī)構(gòu)搭上去的銀行風(fēng)險(xiǎn)呢。 再說(shuō)，各地方政府能讓房?jī)r(jià)下來(lái)嗎？房?jī)r(jià)一下來(lái)，GDP立刻就降好多個(gè)百分點(diǎn)，政績(jī)?cè)趺此悖慷愂赵趺词?？地方?cái)政怎么來(lái)錢(qián)？銀行壞賬是不是又要超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)若干個(gè)百分點(diǎn)？
  
  但是，不宏觀調(diào)控好不好？也不行，那就是第二個(gè)日本泡沫。二者泡沫就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，物價(jià)上漲，通貨膨脹，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本提高。所以，還要調(diào)控，而調(diào)控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個(gè)惡果就是叫制造業(yè)賺不到錢(qián)，使得制造業(yè)老板把錢(qián)從制造業(yè)抽出來(lái)投入股市、房市從而使泡沫越來(lái)越大。
  
  這不是似乎進(jìn)入了一個(gè)怪圈？永遠(yuǎn)也解決不了問(wèn)題？老百姓就要坐等災(zāi)難的到來(lái)而無(wú)能為力？其實(shí)有辦法，這辦法就是讓這房?jī)r(jià)高企的始作俑者放棄對(duì)房?jī)r(jià)的操控。
  
  大家知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目，立項(xiàng)到開(kāi)工，一直到峻工驗(yàn)收合格包括期間的銷(xiāo)售等等環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有政府的影子，就連**后的房地產(chǎn)交易中心，那本來(lái)應(yīng)該是個(gè)類(lèi)似市場(chǎng)之類(lèi)的東西吧？那也是國(guó)土局下屬的事業(yè)單位。
  
  大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權(quán)，而濫用職權(quán)就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監(jiān)管，或者減少監(jiān)管，或者公開(kāi)監(jiān)管，都會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)減少腐敗，減少成本，**主要的就是那么行政性的收費(fèi)項(xiàng)目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中你收了建筑公司的稅、驗(yàn)收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過(guò)程中你又收了房地產(chǎn)公司和買(mǎi)房者雙方的稅，這些稅不就是用來(lái)支付你那些行政機(jī)構(gòu)的費(fèi)用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢？

  查看全文↓ 2014-03-04 18:48:16
• 133****8315

  其中主要的原因是房地產(chǎn)泡沫使得房?jī)r(jià)一高再高炒房子的就靠這個(gè)掙錢(qián)開(kāi)發(fā)商就靠這個(gè)掙錢(qián)啊所以國(guó)家出臺(tái)國(guó)八條限夠那么多政策石反感愛(ài)趨于穩(wěn)定

  查看全文↓ 2014-03-04 11:38:14
• 156****1881

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)低谷了 你看和那個(gè)國(guó)家比了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:06
• 137****3074

  房?jī)r(jià)這么高,因?yàn)橹袊?guó)人一向以有無(wú)房子(**好是高檔房別墅)來(lái)論事業(yè)成功于否,更重要的是:很多人以自己一生的幸福和健康來(lái)?yè)Q取一套房子!
  
  還有很多人來(lái)炒樓,把房?jī)r(jià)抬得高高的.這其中不乏房地產(chǎn),也有投機(jī)者炒樓!
  
  我記得在這次"兩會(huì)"時(shí),就有委員,人大代表說(shuō)過(guò)這么一句話:當(dāng)年日本6070年代當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高到不能讓人承受,我擔(dān)心**終日本經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生泡沫.我開(kāi)始考慮把家安在中國(guó),當(dāng)時(shí)中國(guó)的房?jī)r(jià)是哪一個(gè)外人都能承受的!!現(xiàn)在日本的房?jī)r(jià)相比中國(guó)的房?jī)r(jià)更讓人能接受承受!所以我現(xiàn)在更愿意把家安在日本,而不是中國(guó).因?yàn)槿毡镜姆績(jī)r(jià)低于中國(guó)的房?jī)r(jià)!

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:27
• 142****1625

  .商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高
  (1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈,使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲,地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn) 嫁到消費(fèi)者身上,房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  (2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大,各項(xiàng)合理不合法因素多,補(bǔ)償費(fèi)用高,使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  (3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查,10年來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍,其原因主要是由于多部門(mén)收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí) 施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng),**終都消化在房?jī)r(jià)中,致使房?jī)r(jià)上升。
  2.商品住房需求旺盛
  一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期,城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀念扭曲。 沒(méi)有宣傳自住其力和適度消費(fèi),導(dǎo)致人們普遍地急于要買(mǎi)房、要買(mǎi)大房、要買(mǎi)好房,從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房 保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決,一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊? 1998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái),國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒?各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展,卻忽 視了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng),增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái),不 少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事,反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠,有意無(wú)意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的 指導(dǎo)下,將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn),對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無(wú)能甚至放任自流,從而放大了需求,推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升。
  3.住房結(jié)構(gòu)失衡
  長(zhǎng)期以來(lái),大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房,據(jù)調(diào)查,從2004年以來(lái),魯南地區(qū)某市開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房,110平方米以上大 戶(hù)型住房超過(guò)70%,80平方米以下中小戶(hù)型住房不到10%,可以看出,大面積住房的比率過(guò)高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,浪費(fèi)土地資源,扭曲 住房需求,抬高商品住房平均價(jià)格,不利于解決普通居民家庭的住房問(wèn)題。 表1:魯南地區(qū)某市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)
  4.商品住房存在投機(jī)炒作行為
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象,某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、 哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為。
  5.開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)
  有關(guān)資料顯示,在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中,房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開(kāi)發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過(guò)降低成本獲取,更多的是通過(guò)提高商品住房的售價(jià)獲得。
  6. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)
  從宏觀背景來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年,這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來(lái)的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整,但是,快速增長(zhǎng)的 總趨勢(shì)是很。難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺,必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:31:37
• 151****0055

  房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)跌下去很多產(chǎn)業(yè)都要受到影響，房?jī)r(jià)是絕對(duì)不能跌的，另一個(gè)方面，地皮的成本，建材的成本，工人工資都在上漲，開(kāi)發(fā)商為了維持高額利潤(rùn)，必須讓房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)和GDP的關(guān)系，GDP，在現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)規(guī)則下，在計(jì)算GDP的增速時(shí)，物價(jià)上漲的因素需要被扣除，也就是說(shuō)物價(jià)上漲造成的 GDP數(shù)值的增量要被扣除，實(shí)際的GDP增速是在價(jià)格不變的前提下計(jì)算的，一般的商品和勞務(wù)因?yàn)槠鋬r(jià)格是被計(jì)入CPI和PPI的，因此其價(jià)格的上漲部分會(huì)按照統(tǒng)計(jì)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，**終計(jì)算增量的只有實(shí)際真正增加的產(chǎn)出，只有實(shí)際產(chǎn)出的增加才能讓老百姓的福利水平得到相應(yīng)提高。
  但按照目前我國(guó)的統(tǒng)計(jì)規(guī)則，占2009年國(guó)內(nèi)消費(fèi)總額一半的住宅地產(chǎn)的價(jià)格是不計(jì)入消費(fèi)物價(jià)指數(shù)CPI的，也不計(jì)入PPI，這樣由于房?jī)r(jià)上漲而增加的 GDP數(shù)額會(huì)被基本全額計(jì)入當(dāng)年的GDP，同樣是賣(mài)掉了100萬(wàn)平方米的房子，在房?jī)r(jià)5000一平的時(shí)候創(chuàng)造的GDP就是50億，而如果房?jī)r(jià)上漲到2萬(wàn)一平的時(shí)候創(chuàng)造的GDP就是200億，老百姓能夠享受到的房子同樣是100萬(wàn)平方米，卻多付出了150億，同時(shí)在總產(chǎn)出沒(méi)有變的情況下，GDP卻增加了 150億，這150億是什么，只是一堆泡沫，只是購(gòu)房人財(cái)富的被轉(zhuǎn)移。
  在同樣的規(guī)則下，假如是汽車(chē)制造業(yè)，要?jiǎng)?chuàng)造這么多的GDP就不能依靠漲價(jià)，必需造出 4倍數(shù)量的汽車(chē)，在創(chuàng)造GDP的同時(shí)消費(fèi)者也能享受到4倍數(shù)量的商品，由此可見(jiàn)，通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)GDP是多么容易、多么簡(jiǎn)單、多么立竿見(jiàn)影。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:31:23
• 155****1882

  即使在史上**嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下——從4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”、9月29日再次出臺(tái)的“新國(guó)五條”,到近兩個(gè)月各部委密集出臺(tái)的一系列政策文件,再到截至11月底,已有十五個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國(guó)家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則,就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面做出規(guī)定,全國(guó)的商品房?jī)r(jià)依舊在緩緩爬坡,北京一馬當(dāng)先——11月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%,高出全國(guó)平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個(gè)月來(lái)的新高。這是一個(gè)令廣大人民群眾失望的消息。有房地產(chǎn)專(zhuān)家甚至說(shuō),漲價(jià)是大趨勢(shì),全面轉(zhuǎn)暖估計(jì)**晚會(huì)出現(xiàn)在2011年下半年。很遺憾,這也許是對(duì)的——結(jié)合流動(dòng)性過(guò)剩以及地方財(cái)稅體制現(xiàn)狀,這既是蓄水池,也是地方**靠增長(zhǎng)獲得政績(jī)和解決吃飯問(wèn)題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會(huì)腳步放緩,以等待二三線城市迅速跟進(jìn)。從政策層面看,2011年,信貸、土地、稅收三駕馬車(chē)必然同時(shí)上路。例如房產(chǎn)稅試點(diǎn)如箭在弦。短期能抑制價(jià)格上揚(yáng)——這點(diǎn)有點(diǎn)類(lèi)似**出手抑制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,但長(zhǎng)遠(yuǎn)沒(méi)戲。因此,不要誤讀宏觀調(diào)控政策。因?yàn)樽笥覙鞘凶呦虻牧α繘](méi)人真正希望下跌。迄今也沒(méi)有任何官方聲音聲稱(chēng)房?jī)r(jià)要跌。未來(lái)政策房建設(shè)的大幅增長(zhǎng)和商品房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上揚(yáng)是主旋律。商品房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由:1.土地新政會(huì)是加速器,由于商品房用地減少,反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng)?？赡芤痪€城市會(huì)有一到兩成的短暫下行,但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲。2.各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力,必然曲線救國(guó),通過(guò)各類(lèi)金融手段暗中托樓市。3.公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下,在加薪幾成空頭支票、社會(huì)保障不健全的今天,投機(jī)生財(cái)?shù)臎_動(dòng)會(huì)讓位于個(gè)人資產(chǎn)保障增值。4.城市化帶來(lái)剛需巨大。中國(guó)城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國(guó)的人均土地資源是美國(guó)的九分之一。5.房產(chǎn)稅不會(huì)順利征收。上海爭(zhēng)當(dāng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)單位,但推進(jìn)阻力很大。一是摸底難,二是征收比例、征收方式難確定,三**關(guān)鍵,是征收過(guò)程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏**員**。6.也許是**可悲的一點(diǎn)——大多數(shù)公眾無(wú)法從小幅下跌中獲益。上海市區(qū)樓市均價(jià)4萬(wàn)每平米,跌兩成公眾買(mǎi)得起嗎?現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿(mǎn)、商品房開(kāi)發(fā)黑幕和對(duì)既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意,與其余深層社會(huì)矛盾集結(jié)起來(lái),嚴(yán)重影響穩(wěn)定?？傊?這輪宏觀調(diào)控**多是**為都市夾心層創(chuàng)造的**后擁有自己商品房的機(jī)會(huì)。失去了,在惡性通脹陰云下,您的銀子靠什么保值?您未來(lái)養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成?更多公眾**現(xiàn)實(shí)的出路是:只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的政策房能建到位,更分到位。這點(diǎn)國(guó)家是下了大力氣的——今年供應(yīng)300萬(wàn)套呢,還建立了省級(jí)**主要負(fù)責(zé)人責(zé)任制。這是屬于多數(shù)人的諾亞方舟,千萬(wàn)別再被一些人利用手中權(quán)力鳩占鵲巢了。(摘自我在上海華東理工大學(xué)MBA班演講部分內(nèi)容,此處有熱烈掌聲)土地財(cái)政決定了一切!所謂的調(diào)控,**只是希望穩(wěn)步上漲,不要漲太快。千條理由,這是**關(guān)鍵的一條。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:24:57
• 147****9711

  中國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情是這樣的生產(chǎn)力發(fā)展水平是這樣的房產(chǎn)收稅和開(kāi)發(fā)是我過(guò)目前以部分重要的收入手段所以以便打壓以便運(yùn)用這個(gè)房?jī)r(jià)就是不會(huì)降價(jià)的

  查看全文↓ 2014-03-03 10:41:57
• 156****0935

  1.地方政府為了GDP炒地
  2.房地廠商及投資者炒房
  3.房?jī)r(jià)一旦上去就不能下來(lái)，否則銀行虧死了要倒閉
  4.人口多，近年來(lái)中國(guó)城市化和城鎮(zhèn)化步伐加快，都往城里跑了，你不買(mǎi)有人買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-03-02 20:18:39
• 156****6619

  因?yàn)橹袊?guó)人口多.

  查看全文↓ 2014-03-02 09:16:13
• 155****0518

  1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。
  其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
  房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
  那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專(zhuān)家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。
  比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類(lèi)的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
  2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。
  按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。
  為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢(qián)你可以收走房子，我們兩不相欠。
  所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被'炒房團(tuán)'買(mǎi)走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。
  銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣(mài)。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股

  查看全文↓ 2014-03-01 19:50:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高?
  答

  一首先這里是社會(huì)主義國(guó)家，房產(chǎn)是china，gdp主要來(lái)源。二城市化進(jìn)程在加速，城市在擴(kuò)大，地皮越來(lái)越來(lái)。三社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家銀行把錢(qián)貸給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)放商唯利是圖，房?jī)r(jià)必然上漲四投資商從中朝中

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)為什么房?jī)r(jià)這么高
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高,這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)不是問(wèn)題了，這已經(jīng)在全國(guó)人民心目中形成一個(gè)共識(shí)---高,而且是奇高。因?yàn)闊o(wú)論是從收入比還是絕對(duì)數(shù)而言，房?jī)r(jià)都已經(jīng)到了所有人覺(jué)得非常高的程度了。但是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高，到底是什么原因推高了房?jī)r(jià)，這有深刻明白這些原因才有可能理解中國(guó)房?jī)r(jià)如何才能降下來(lái)，老百姓如何才能買(mǎi)得起房?才能進(jìn)行判斷房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。住房作為商品，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中****基礎(chǔ)的供求關(guān)系的。住房?jī)r(jià)格水平符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供需均衡的規(guī)律--當(dāng)住房供給大于需求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)住房供給小于需求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果需求不變，供給減少時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果供給不變時(shí)，需求增加，房?jī)r(jià)也上漲。中國(guó)現(xiàn)在的情況是有效供給渠道是減少的，需求卻急速增加，因此結(jié)果只有一個(gè)，就是房?jī)r(jià)飆漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么中國(guó)房?jī)r(jià)這么高？未來(lái)房?jī)r(jià)的走向是怎樣的？
  答

  現(xiàn)在的調(diào)控的確是動(dòng)了真格，現(xiàn)在還在搶房炒房，不久將來(lái)房子將成了燙手的山芋。數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控嚴(yán)厲，引發(fā)的房?jī)r(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段，北京主要學(xué)區(qū)近三個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)泡沫正在減退，樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)快速上漲，現(xiàn)在仍是有不少人并不認(rèn)可房?jī)r(jià)跌了，特別是一些數(shù)套房的炒房者更是不愿意相信，還在幻想著漲價(jià)，再等一個(gè)月或兩個(gè)月。在看北京的成交量與二手房?jī)r(jià)格，就會(huì)明白當(dāng)前北京樓市外傷明顯內(nèi)傷嚴(yán)重，根據(jù)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，當(dāng)一個(gè)城市的人均住宅面積達(dá)到或者超過(guò)33平米的時(shí)候，說(shuō)明這個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始過(guò)剩了。而如今咱們的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到40平米，換句話說(shuō)，現(xiàn)如今并不缺房子，房?jī)r(jià)之所以這么高，那是因?yàn)樨泿艑捤?，大量資金加杠桿進(jìn)入樓市，歸根結(jié)底還是投機(jī)炒房過(guò)熱，現(xiàn)在的你清楚了嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)那么高? 中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高
  答

  中央鉆了WTO沒(méi)有退出機(jī)制漏洞，無(wú)意落實(shí)開(kāi)放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時(shí)的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過(guò)渡期后紛紛否定中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國(guó), 于是誰(shuí)敢繼續(xù)投資中國(guó)？于是誰(shuí)投資了不想辦法撤資？大家都知道未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)了，今天誰(shuí)還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開(kāi)始了，外資開(kāi)始出逃、李嘉誠(chéng)跑了、國(guó)內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說(shuō)!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價(jià)賣(mài)給百姓，因?yàn)楫?dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美!

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅如何 為什么房?jī)r(jià)漲得這么厲害
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  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟十年前比較上升了一倍，深證房?jī)r(jià)更是上漲了505%。房?jī)r(jià)逐步上升，能夠全款買(mǎi)房的購(gòu)房者越來(lái)越少，背上房奴包袱的購(gòu)房者越來(lái)越多。購(gòu)房者在這種壓力下，肯定要吐槽房?jī)r(jià)到底是“吃啥長(zhǎng)大的”，下面請(qǐng)具體查看房?jī)r(jià)上漲的五大因素。 1、購(gòu)房者工資收入 客觀來(lái)說(shuō)，目前國(guó)人工資收入漲幅很大看，這對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過(guò)兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來(lái)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國(guó)商品房房?jī)r(jià)上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。 2、城市人口增多 在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國(guó)城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會(huì)推高房?jī)r(jià)。 另外，城市外來(lái)人口多事受過(guò)良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長(zhǎng)久居住在城市中，買(mǎi)房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報(bào)告，中國(guó)人口超過(guò)1000萬(wàn)的大城市有十五座，其中外來(lái)人員和城郊居民的涌入帶動(dòng)了購(gòu)房需求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國(guó)GDP長(zhǎng)速高，房?jī)r(jià)自然上漲。同時(shí)，財(cái)富增長(zhǎng)了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低?；?、保險(xiǎn)市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)投資回報(bào)率也是十分樂(lè)觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房?jī)r(jià)反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報(bào)率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房?jī)r(jià)上漲就越明顯。 4、國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)控制房?jī)r(jià)影響不大 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也對(duì)房?jī)r(jià)的變化起到不小的作用。“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是很大，雖然房?jī)r(jià)會(huì)有暫時(shí)性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會(huì)上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫(kù)存的積壓，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國(guó)城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時(shí)政府財(cái)政收入的一部分，居民需求核國(guó)家財(cái)政收入都太高了土地的價(jià)值。中新網(wǎng)此前報(bào)道，在1999~2015十七年間，全國(guó)土地出讓收入總額27.29萬(wàn)億元。開(kāi)發(fā)商想要從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房?jī)r(jià)。 6、建房成本增大 土地價(jià)格在提高，鋼材、水泥等建材的價(jià)格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長(zhǎng)房?jī)r(jià) 買(mǎi)房時(shí)中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。我國(guó)居民速來(lái)都是以買(mǎi)房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺(jué)，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國(guó)人口多，按照這種節(jié)奏，買(mǎi)房的人也很多，需求大了，房?jī)r(jià)自然控制不住的上升。 房?jī)r(jià)上漲快有市場(chǎng)因素，也有人為因素。看完上文總結(jié)，你是否對(duì)房?jī)r(jià)上漲有了認(rèn)識(shí)？