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中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高,這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)不是問(wèn)題了，這已經(jīng)在全國(guó)人民心目中形成一個(gè)共識(shí)---高,而且是奇高。因?yàn)闊o(wú)論是從收入比還是絕對(duì)數(shù)而言，房?jī)r(jià)都已經(jīng)到了所有人覺(jué)得非常高的程度了。但是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高，到底是什么原因推高了房?jī)r(jià)，這有深刻明白這些原因才有可能理解中國(guó)房?jī)r(jià)如何才能降下來(lái)，老百姓如何才能買(mǎi)得起房?才能進(jìn)行判斷房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。住房作為商品，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中****基礎(chǔ)的供求關(guān)系的。住房?jī)r(jià)格水平符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供需均衡的規(guī)律--當(dāng)住房供給大于需求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)住房供給小于需求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果需求不變，供給減少時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果供給不變時(shí)，需求增加，房?jī)r(jià)也上漲。中國(guó)現(xiàn)在的情況是有效供給渠道是減少的，需求卻急速增加，因此結(jié)果只有一個(gè)，就是房?jī)r(jià)飆漲。
全部3個(gè)回答>為什么房?jī)r(jià)那么高? 中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高
131****8813 | 2019-04-26 00:51:18
已有5個(gè)回答
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153****0456
中央鉆了WTO沒(méi)有退出機(jī)制漏洞，無(wú)意落實(shí)開(kāi)放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時(shí)的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過(guò)渡期后紛紛否定中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國(guó), 于是誰(shuí)敢繼續(xù)投資中國(guó)？于是誰(shuí)投資了不想辦法撤資？大家都知道未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)了，今天誰(shuí)還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開(kāi)始了，外資開(kāi)始出逃、李嘉誠(chéng)跑了、國(guó)內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說(shuō)!
查看全文↓ 2019-04-26 00:51:41
于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價(jià)賣(mài)給百姓，因?yàn)楫?dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美! -
134****4817
1、需求過(guò)旺。馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們:供求關(guān)系是決定商品價(jià)格的主要因素。在高需求的大環(huán)境下，物以稀為貴,所以?xún)r(jià)格降不下來(lái)。 **近的十多年來(lái)，我國(guó)處在城市化進(jìn)程**快、城市擴(kuò)張**快的階段,全國(guó)幾乎每個(gè)大城市規(guī)模都在快速的擴(kuò)張,尤其是人口規(guī)模。
查看全文↓ 2019-04-26 00:51:37
2、地價(jià)過(guò)高。地價(jià)是否高從下面的調(diào)查結(jié)果可看出來(lái)：近日，國(guó)土資源部公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果。全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。城市的土地是有限的。隨著城市人口的增多，城市可用于建房的土地當(dāng)然也就越來(lái)越少，土地越來(lái)越稀缺，地價(jià)當(dāng)然就越高。
地價(jià)高的主要原因是：國(guó)有土地被市場(chǎng)化，被用來(lái)拍賣(mài)，政府此舉的目的是要靠賣(mài)地來(lái)增加財(cái)政收入（賣(mài)地是**快捷、**輕松、**方便增加政府財(cái)政收入的辦法）。地價(jià)高了，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)就高了。
3、房地產(chǎn)行業(yè)有暴利。房地產(chǎn)是暴利行業(yè)地球人都知道，也是幾乎所有中國(guó)老百姓的共識(shí)，這一點(diǎn)從地產(chǎn)商占中國(guó)富豪的比例也可看出來(lái)。說(shuō)到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中國(guó)的老百姓總是在前面冠以“黑心”二字，老百姓沒(méi)幾個(gè)不恨地產(chǎn)商恨得咬牙切齒的。中國(guó)現(xiàn)階段推行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府不便也不能對(duì)房?jī)r(jià)強(qiáng)行限價(jià)，甚至連太多的干預(yù)也不能，你土地都拿來(lái)拍賣(mài)了，好意思管人家的房子賣(mài)什么價(jià)嗎？所以在打壓高房?jī)r(jià)上，政府只能出臺(tái)一些隔靴搔癢的措施。另一方面因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)對(duì)政府許多方面有利，所以政府也多年來(lái)一直在猶豫不定中觀(guān)望，在是否出手打壓房?jī)r(jià)中搖擺不定。 -
142****9535
其實(shí)原因是多方面的
查看全文↓ 2019-04-26 00:51:32
先說(shuō)我們自己：
一，
中國(guó)兩千年的傳統(tǒng)思想根深蒂固，造成了我們認(rèn)為有房子才有家，才有安全感，歸屬感
二，
中國(guó)從封建社會(huì)開(kāi)始就實(shí)行的戶(hù)籍制度，也限制了我們的“自由”，
很多到了城市里的人，更是認(rèn)為在城市沒(méi)有歸屬感，必須要買(mǎi)房子，弄到城市的戶(hù)口，才算是城里人？
三，
中國(guó)人本身的思想就是封建的，對(duì)當(dāng)官的有錢(qián)的很敬畏，對(duì)比自己混的差不如自己的很看不起...
所以國(guó)人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國(guó)一大半都是農(nóng)村人，
所以這些農(nóng)村人的孩子長(zhǎng)大到了城里，能買(mǎi)的起房子的，就會(huì)心里比較踏實(shí)，老人也覺(jué)得比較有面子，小孩在城里買(mǎi)房子啦 -
142****2518
地產(chǎn)調(diào)控高度的一致性。
查看全文↓ 2019-04-26 00:51:28
華爾街見(jiàn)聞此前援引億翰智庫(kù)張化東的分析認(rèn)為：
第一點(diǎn)，從中央層面已經(jīng)取得高度一致，并且很有可能兩會(huì)期間，央行、銀監(jiān)會(huì)以及各省市領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行了充分的溝通，做了充分的預(yù)案。
第二點(diǎn)，因城施策更為明顯，城市之間存在顯著差別，去庫(kù)存依然是政策指向。一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)的二線(xiàn)城市未來(lái)都會(huì)出臺(tái)政策，此外的城市不排除會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的刺激政策，畢竟地產(chǎn)保經(jīng)濟(jì)的大邏輯還在。
第三點(diǎn)，金融地產(chǎn)的安全性受到高度重視，進(jìn)行統(tǒng)一的描述，由央行和銀監(jiān)部門(mén)統(tǒng)管，力度可能空前。
深圳：
大幅上調(diào)二手房交易稅費(fèi)
上周五連夜出臺(tái)調(diào)控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市調(diào)高二手房交易評(píng)估價(jià)，多家中介監(jiān)測(cè)的信息顯示，此次二手房交易評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)50%，部分樓盤(pán)的上調(diào)幅度甚至高達(dá)100%?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)會(huì)以這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算各類(lèi)交易稅費(fèi)。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調(diào)，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，調(diào)控力度或超出了“325”新政中社?！?改3”。該報(bào)道做了計(jì)算：
家家順向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提供的樓盤(pán)評(píng)估價(jià)格監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，南山、龍華、寶安等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，二手房評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)60%以上，其中龍華的水榭春天評(píng)估價(jià)上漲92%；而福田、羅湖、鹽田等區(qū)域，評(píng)估價(jià)漲幅普遍介于40-60%之間。
這將直接增加二手房交易的稅負(fù)成本，其中購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年的房源受影響是**大的。
以一套購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、原有評(píng)估價(jià)為240萬(wàn)元的普通二手房為例，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅（5.6%）、契稅（3%）、個(gè)稅（1%），合計(jì)23萬(wàn)元；若評(píng)估價(jià)上調(diào)50%，應(yīng)繳納的稅費(fèi)為34.6萬(wàn)元，較之前的稅費(fèi)多出了11.6萬(wàn)元。倘若上述房源購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)兩年，只需繳納契稅（3%）和個(gè)稅（1%），評(píng)估價(jià)上調(diào)后需要多交4.8萬(wàn)元。
河北廊坊：
首個(gè)“環(huán)北京版”限購(gòu)令
廊坊市政府網(wǎng)站刊登通知，要求環(huán)京縣（市）政府要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并要求實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，且非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房**款比例不低于30%。
關(guān)于出臺(tái)限購(gòu)政策的原因，廊坊市政府網(wǎng)站信息稱(chēng)，3月份以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣（市）房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為此，該市市委、市政府及時(shí)組織專(zhuān)題調(diào)研、座談和調(diào)度，并責(zé)成房管、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、工商和金融辦等市直相關(guān)部門(mén)迅速行動(dòng)，學(xué)習(xí)研究上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了《意見(jiàn)》。
位于河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠(chǎng)、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，其中，三河、大廠(chǎng)、香河等離北京較近，被視為北京的“后花園”。
合肥：
加大供地量 嚴(yán)查“捂盤(pán)”捆綁銷(xiāo)售
據(jù)新華社報(bào)道，合肥市房地產(chǎn)管理局等四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)樓市調(diào)控新政，將加大城區(qū)住房土地供應(yīng)量，實(shí)行“差異化供地”，同時(shí)對(duì)一些樓盤(pán)“捂盤(pán)惜售”及捆綁車(chē)位等行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
4月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，合肥市提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上，并實(shí)行差異化供地政策，通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在商品住房?jī)r(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，增加住宅用地供應(yīng)；在商品住房庫(kù)存量較大區(qū)域，減少或暫停住宅用地供應(yīng)。適當(dāng)控制商住混合用地和商業(yè)辦公用地供應(yīng)量，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需均衡。
華爾街見(jiàn)聞此前報(bào)道，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，合肥2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跳漲6.7%，同比漲13.2%，漲幅位居70個(gè)大中城市之首；新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比也上漲2.3%，同比漲6%。
為何中國(guó)房?jī)r(jià)高？不是人口多 是城市小
在二三四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存的背景下，一線(xiàn)城市原本已高不可攀的房?jī)r(jià)再度猛漲。為了抑制樓市非理性過(guò)熱，上海、武漢、南京和深圳先后于3月25日出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。其中，上海更是出臺(tái)了被稱(chēng)為“史上**嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策。
上海房?jī)r(jià)今年頭兩個(gè)月漲幅接近20%，排名全國(guó)第二，僅次于深圳。要知道，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了。2016年2月上海靜安區(qū)平均房?jī)r(jià)為67149元每平方米，房?jī)r(jià)收入比則高達(dá)42.3。北京和深圳兩地，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是房?jī)r(jià)收入比，同上海均相差無(wú)幾。
北上深是中國(guó)的一線(xiàn)城市，從絕對(duì)價(jià)格上來(lái)看，這些城市房?jī)r(jià)與紐 -
152****5963
查看全文↓ 2019-04-26 00:51:23
這些年，中國(guó)的房?jī)r(jià)一直在漲，漲多了，回調(diào)的聲音就會(huì)出現(xiàn)。
很多人為了等一下傳說(shuō)中的“大幅回調(diào)”，一眨眼的工夫，房?jī)r(jià)又蹭蹭上躥了一大截——也許兩年前還能付得起**，現(xiàn)在反而付不起了。
所以**近十年，罵房?jī)r(jià)或因?yàn)榉績(jī)r(jià)而罵政府罵社會(huì)，在某些人那里就成了“政治正確”。
有些網(wǎng)絡(luò)寫(xiě)手，甚至一些有頭有臉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、意見(jiàn)領(lǐng)袖、著名大V，為迎合民粹，也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)極盡潑油抹黑之能事。
在這種輿論氛圍下，有些民眾患上了明顯的房?jī)r(jià)焦慮癥。
在關(guān)注騰騰爸的朋友中間，就有一些這樣的人——經(jīng)濟(jì)不好，怪罪高房?jī)r(jià)；消費(fèi)不好，怪罪高房?jī)r(jià)；人口生育率下降，怪罪高房?jī)r(jià)；社會(huì)風(fēng)氣變壞，怪罪高房?jī)r(jià)；甚至股市不好，也怪罪到了高房?jī)r(jià)頭上。
有一個(gè)朋友，就經(jīng)常在我的文章下邊留言：政府為什么不降房?jī)r(jià)呢？政府為什么控制那么多土地呢？政府為什么總是這樣盤(pán)剝我們普通老百姓呢？
朋友圈里也經(jīng)常碰到這樣的朋友——由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)焦慮癥是多么嚴(yán)重。
這讓我感到，寫(xiě)一點(diǎn)東西，讓大家保持冷靜、理性，非常必要。
我今天的文章將圍繞著以下三個(gè)主題進(jìn)行：
1、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這樣高？
２、未來(lái)會(huì)怎樣發(fā)展？
３、作為老百姓和普通投資者，我們應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？
騰騰爸的寫(xiě)作風(fēng)格一直是天馬行空信手由韁，確鑿與模糊同生、真理與謬誤并存、正經(jīng)與不正經(jīng)齊飛。
所以這篇文章能寫(xiě)到哪里，能寫(xiě)多長(zhǎng)，能寫(xiě)得干凈不干凈，我現(xiàn)在也不知道。
有時(shí)間的聽(tīng)我嘮，沒(méi)時(shí)間的趕快走。
丑話(huà)說(shuō)在前頭，我寫(xiě)我認(rèn)為正確的事兒，如果我的觀(guān)點(diǎn)誤導(dǎo)了誰(shuí)——我不負(fù)責(zé)任的。
一、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這樣高？
哲學(xué)上有一句話(huà)叫“存在的就是合理的”。在事物的發(fā)展變化過(guò)程中，出現(xiàn)特殊情況、產(chǎn)生某種臨時(shí)性的突變，是有可能的，但這種異常情況一定不能成為常態(tài)。如果一種狀態(tài)能十幾年如一日的存在，那就應(yīng)該排除偶然和特殊情況，往更深刻的角度去思考。
中國(guó)**近幾十年的“居高不下”的房?jī)r(jià)就是這種情況——它能幾十年如一日地存在，本身就說(shuō)明了這種狀況的合理性。
我的意思是，現(xiàn)在你看到的中國(guó)房?jī)r(jià)是由內(nèi)在因素決定的——它高有高的道理。
這話(huà)聽(tīng)起來(lái)，可能讓房?jī)r(jià)焦慮癥患者非常不爽，但這是事實(shí)，我**近常念叨的一句話(huà)，叫“真相說(shuō)出來(lái)很難受”——真相逆感受，在很多時(shí)候都是血淋淋的現(xiàn)實(shí)，主要原因就是，感受和印象常常是膚淺的，是和事實(shí)錯(cuò)位的。
也就是說(shuō)，從根本上不是真相逆了感受，而是感受偏離了現(xiàn)實(shí)。人是感性和理性并存的動(dòng)物，當(dāng)感性的幅度越過(guò)理性的幅度時(shí)，人就容易被感受和印象主導(dǎo)，從而讓我們的認(rèn)識(shí)和判斷出現(xiàn)錯(cuò)誤。
中國(guó)**近幾十年的房?jī)r(jià)，居高不下的道理在哪里呢？
主要來(lái)源于三個(gè)方面：
第一，自然稟賦；
第二，社會(huì)發(fā)展；
第三，國(guó)家政策。
下面，我們來(lái)逐條進(jìn)行一下敘述和分析。
首先看自然稟賦。
關(guān)于房?jī)r(jià)的自然稟賦，主要就兩個(gè)變量：土地和人口。
土地多、人口少，稟賦就好；土地少、人口多，稟賦就差。稟賦好的國(guó)家，住房用地多，房?jī)r(jià)自然變低。稟賦差的國(guó)家，住房用地少，房?jī)r(jià)自然升高。
俗話(huà)講“物以稀為貴”，這非常符合經(jīng)濟(jì)學(xué)上的基本規(guī)律——價(jià)值需求規(guī)律。
從陸地面積上講，中國(guó)是僅次于俄羅斯、加拿大的世界第三大國(guó)，官方上的說(shuō)法是，中國(guó)具有960萬(wàn)平方千米的陸地面積。
單純從數(shù)據(jù)和排名上看，中國(guó)的確是一個(gè)陸路大國(guó)，地域廣闊。這可能也是大多數(shù)中國(guó)人認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不該這樣高的主要原因——這可能是一個(gè)**樸素、**流行的認(rèn)識(shí)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 中國(guó)為什么房?jī)r(jià)這么高答
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問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高?答
一首先這里是社會(huì)主義國(guó)家，房產(chǎn)是china，gdp主要來(lái)源。二城市化進(jìn)程在加速，城市在擴(kuò)大，地皮越來(lái)越來(lái)。三社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家銀行把錢(qián)貸給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)放商唯利是圖，房?jī)r(jià)必然上漲四投資商從中朝中
全部3個(gè)回答> -
答
一，房?jī)r(jià)太高， 二，雖說(shuō)還有很多人在農(nóng)村，但只要不是很偏遠(yuǎn)的交通還是很方便的 自己買(mǎi)個(gè)小車(chē)開(kāi)著 農(nóng)村的家弄弄不比樓房差，還大，沒(méi)必要犧牲自己的生活質(zhì)量 三，買(mǎi)房的還是有很大部分是外地的，就是趁年輕出來(lái)闖闖，無(wú)親無(wú)故的 買(mǎi)房了生活的也不舒坦， 所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了
全部5個(gè)回答> -
答
周?chē)那闆r，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開(kāi)發(fā)商不同，受陽(yáng)光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。
全部4個(gè)回答> -
答
這個(gè)教授不是人
全部15個(gè)回答>
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