大修基金該交給誰(shuí)，是開(kāi)發(fā)商？還是物業(yè)公司？還是政府房管部門(mén)？

已有6個(gè)回答

• 131****6052

  一般都是開(kāi)發(fā)商代收，或者銀行代收，**終都是交給國(guó)家公共維修基金管理處專(zhuān)款專(zhuān)用。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:47:17
• 136****8157

  大修基金交給政府房管部門(mén)，但是有好多都是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司代收后統(tǒng)一交，比如曲江6號(hào)，大修基金是開(kāi)發(fā)商代收，但是很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有交到政府房管部門(mén)。建議直接去房地局自己去交。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:45
• 146****3615

  不交大修基金沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，但是所有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里面都對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證有個(gè)約定時(shí)間。如果超出辦理時(shí)間沒(méi)能拿下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商就會(huì)違約。所有一般情況都會(huì)在簽約的時(shí)候交，這樣才能保證不耽誤辦產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:22:31
• 139****7716

  當(dāng)然是zf部門(mén)了撒

  查看全文↓ 2014-03-03 11:21:05
• 137****9434

  這個(gè)靠你們一家是不行的,至少你和聯(lián)系三分之一的業(yè)主,那么他們就會(huì)重視了。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:25
• 131****5653

  們無(wú)論是自購(gòu)的住房還是租用的住房每個(gè)月都要交納維修資金（原“本體維修基金”），但很多人沒(méi)有注意這項(xiàng)維修資金是交給了誰(shuí)，是怎么使用的。就拿深圳為例，許多小區(qū)里每個(gè)月業(yè)主的信箱里會(huì)提前收到一張收費(fèi)單據(jù)，這張單上列支了三項(xiàng)費(fèi)用，一項(xiàng)是物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)收款項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)，一項(xiàng)是物業(yè)服務(wù)公司代收的水費(fèi)，還有一項(xiàng)就是維修資金，這張單上業(yè)主應(yīng)交的就是三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的數(shù)額，由業(yè)主的帳戶劃到物業(yè)服務(wù)公司的帳戶上。其實(shí)按照有關(guān)法律規(guī)定物業(yè)管理公司根本無(wú)權(quán)收取維修資金，更無(wú)權(quán)直接使用維修資金。也有一些小區(qū)聘用的正規(guī)的物業(yè)服務(wù)公司是嚴(yán)格按照法律規(guī)定使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)到房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房管部門(mén)備案，由房管部門(mén)對(duì)這項(xiàng)資金進(jìn)行監(jiān)管。每筆維修資金的使用都有嚴(yán)格的法律程序。自2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！迸c《物權(quán)法》同一天2007年10月1施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定“專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！钡谑l規(guī)定：“籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。”自2008年2月1日起施行的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條詳細(xì)規(guī)定了使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序：
  （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，
  （二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
  （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
  （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
  （五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；
  （六）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
  （七）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位?！惫P者顏宇丹律師前不久代理的業(yè)主集團(tuán)訴訟，案由是物業(yè)管理費(fèi)糾紛，由于前期物業(yè)服務(wù)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的《物業(yè)管理委托合同》到期后，未與業(yè)主簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)服務(wù)公司仍不撤離小區(qū)，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，要求法院判決業(yè)主支付所欠的物業(yè)費(fèi)和維修資金。筆者顏宇丹律師代理的業(yè)主方勝訴后，該物業(yè)服務(wù)公司眼看繼續(xù)逗留在小區(qū)里已無(wú)望索要所謂的欠費(fèi)和繼續(xù)以事實(shí)物業(yè)管理服務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行強(qiáng)行服務(wù)并收費(fèi)，于一個(gè)深夜里未進(jìn)行任何移交工作就逃離小區(qū)，并卷走了已收取還剩余的近兩百萬(wàn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金款?，F(xiàn)在業(yè)委會(huì)又委托本律師準(zhǔn)備向法院起訴該物業(yè)服務(wù)公司要回屬于業(yè)主共有的維修資金?！段餀?quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》都對(duì)維修資金的權(quán)屬和使用辦法進(jìn)行了規(guī)定，可為何有些物業(yè)服務(wù)公司仍罔顧法律規(guī)定我行我素，其中原因除了小區(qū)業(yè)主對(duì)維修資金的管理辦法知之甚少，更加折射出相關(guān)政府機(jī)關(guān)對(duì)維修資金的管理松散，其實(shí)相關(guān)主管部門(mén)對(duì)各小區(qū)的維修資金進(jìn)行監(jiān)管并不難，而現(xiàn)在的情況是除非有人舉報(bào)，主管部門(mén)從不主動(dòng)去檢查小區(qū)維修資金的使用情況。

  查看全文↓ 2014-03-02 13:16:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子維修基金交給誰(shuí)呢？是物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商??？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。（2）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。（3）開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金是給開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司還是城建部門(mén)？
  答

  物業(yè)管理基金是房屋的修葺!什么的,需要物業(yè)管理的部分!收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地域性小區(qū),房齡而不同的!

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開(kāi)發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒(méi)有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時(shí)間上門(mén)維修；　　如果業(yè)主覺(jué)得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開(kāi)發(fā)商維修人員，這個(gè)沒(méi)有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來(lái)決定。　　一般情況下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因?yàn)樵诒９荑€匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話說(shuō)，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 住宅維修基金是什么意思？這個(gè)錢(qián)到底是交給開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)？
  答

  （一）商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。（二）此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。（三）商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。（四）管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。（五）維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。（六）如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 公共維修金該交給誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)代收？
  答

  《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購(gòu)房者按購(gòu)房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行代收代繳的。代收需要房屋主管部門(mén)的授權(quán)，現(xiàn)實(shí)中房屋主管部門(mén)也沒(méi)有授權(quán)開(kāi)發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現(xiàn)實(shí)中（基本上）是沒(méi)有業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代繳的。

  全部2個(gè)回答>