常州房產(chǎn)什么緣故會漲那么高？

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• 157****3141

  1.政府高價賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？
  溫家寶說有信心治理房價，他只是出來安撫人心罷了！！
  指望共黨治理房價，簡直是天方夜譚。他們在那里高價賣地數(shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊??！
  
  年年說房價高,但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價,但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價又是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患?？梢哉f造成高房價的原因眾多,既有市場經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭,我想提提我的建議:
  一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價”。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f,房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。
  
  建議政府出讓土地時,要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時的土地出讓金價格和商品房平均價,然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價越低者而得。
  
  二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。
  
  建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ谩①~目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。
  
  三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報酬。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:26
• 153****6645

  房改以來，中國房價一路走高，即便是很多中產(chǎn)階級面對房價也顯得無力承擔(dān)，國際通行的房價收入比標(biāo)準(zhǔn)為3-6倍，但當(dāng)前中國很多城市的房價收入比均已經(jīng)超過10倍，而北京、上海已經(jīng)遠(yuǎn)超12倍，高房價既給百姓生活帶來了很高的負(fù)擔(dān)，同時也不利于中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
  高房價原因，分析言論多種多樣，有說政府炒地皮高地價推高了房價，有說開發(fā)商暴利推高了房價，有說炒房投機(jī)炒高了房價，有人說市場化推高了房價，亦有人說壟斷推高了房價……眾說紛紜，但這里面很多言論要么受利益集團(tuán)影響，要么受分析方法影響，甚至受主觀情緒影響，分析常常不夠客觀！
  
  事實(shí)上回歸經(jīng)濟(jì)學(xué)本質(zhì)，中國的高房價應(yīng)該由如下三大原因所致：
  
  一、 土地，石油，鋼鐵等資源商品價格不斷走高，特別是土地，使得房地產(chǎn)成本不斷攀升，刺激了房價的上漲。
  二、 社會資金投機(jī)炒房嚴(yán)重扭曲房地產(chǎn)供求關(guān)系，使得房產(chǎn)價格不斷上漲。同時房產(chǎn)投機(jī)使得房產(chǎn)價格除了商品價格本身外，又附加了房產(chǎn)的資本價格，如此增厚了房價。
  三、 房地產(chǎn)領(lǐng)域中的腐敗以及部分地方政府依靠房產(chǎn)追求GDP也不定程度上推高了房產(chǎn)的成本。
  
  
  一、 土地，石油等資源商品價格不斷走高，特別是土地，使得房地產(chǎn)成本不斷攀升，刺激了房價的上漲。
  
  成本決定價格，當(dāng)前土地，建材等房產(chǎn)硬件成本占了房產(chǎn)成本的60%左右，而制造房產(chǎn)硬件的原料均屬于資源產(chǎn)品，就趨勢而言供應(yīng)將不斷趨緊，特別是土地，資源趨緊必然會刺激房產(chǎn)成本的不斷高漲。
  
  就土地而言，我們國家國土面積雖有96O萬平方米，但人口卻有13億，而更為嚴(yán)重的是，我們國家不適宜居住土地如山地，沙漠等占了國土面積的60%強(qiáng)，如此我們國家用了全球7%的耕地養(yǎng)育了22%的人口。人多地少的基本國情，加上土地資源的不可再生性，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，必然會使得城市房產(chǎn)的土地成本越來越昂貴，特別是那些大中城市的市區(qū)土地。
  
  就建材成本而言，隨著儲量的下降，石油、鋼鐵等資源性商品價格將不斷走高，作為高耗資源的建材商品，價格亦會不斷跟著走高，土地、建材價格的走高、水漲船高的稅費(fèi)，自然會推高我們國家的房價。
  
  二、 社會資金投機(jī)炒房嚴(yán)重扭曲房地產(chǎn)供求關(guān)系，使得房產(chǎn)價格不斷上漲。同時住房的投機(jī)使得房產(chǎn)價格除了商品價格本身，又附加了房產(chǎn)的資本價格，如此增厚了房價。
  
  供求關(guān)系影響價格，如果商品供不應(yīng)求，則價格會不斷上漲。我國人口眾多，房產(chǎn)市場需求巨大，但造成房產(chǎn)市場“泡沫”繁榮的，更多還是社會資金的炒房需求，在我國缺乏自主創(chuàng)新，自主品牌的粗放型經(jīng)濟(jì)背景下，投資渠道顯得不夠?qū)挄常覈顿Y房產(chǎn)的高收益加上缺乏對炒房投資的合理政策調(diào)整，在**30%本金的情況下，資金年收益常常能達(dá)到100%的暴利，客觀上、主觀上均使得大量社會資金進(jìn)入房產(chǎn)，于是乎我們發(fā)現(xiàn)一次狂購上百套住房的買單不計其數(shù)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤交付使用卻依然夜間瞎燈黑火，空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20%的**高警戒水平，暴利和炒房互動，嚴(yán)重扭曲的供求關(guān)系，使得中國房價瘋狂飆升。
  更重要的是如同股票，在對房產(chǎn)增值的預(yù)期下，房產(chǎn)不僅具備了一般消費(fèi)商品的屬性，同時也具備了資本商品的屬性，雙重屬性為房價打開了更為廣闊的溢價空間。市場房價常常遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房產(chǎn)的實(shí)際商品價格。
  
  三、 房地產(chǎn)領(lǐng)域中的腐敗以及部分地方政府依靠房產(chǎn)追求GDP也一定程度上推高了房價。
  
  房地產(chǎn)運(yùn)作流程中的拿地，拍賣的流程過長，透明度低，為腐敗滋生了土壤，增加了房產(chǎn)運(yùn)作成本，**終腐敗的成本將通過房價進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁。
  
  賣地的收益巨大，很多地市賣地收入居然能占地方財政的3成強(qiáng)，加上房產(chǎn)稅收，房產(chǎn)收益甚至能占到地方財政的近50%，而且是房價越高，地方財政的收益越大。而房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于地方GDP的影響力桿見影，比如賣出一塊10億元的地，GDP數(shù)字上便立即由0增加了10億元，乘數(shù)效應(yīng)下，地產(chǎn)開發(fā)過程中的設(shè)計規(guī)劃，建筑施工，地產(chǎn)策劃等費(fèi)用，地產(chǎn)銷售之收入均會累加至GDP，這樣的GDP增長比依靠企業(yè)業(yè)務(wù)增長獲得要容易的多，而且房價越高，乘數(shù)效應(yīng)越明顯；在缺乏對地方政府合理的公益責(zé)任要求下，地方政府具有很高的做高房價的經(jīng)濟(jì)利益和政治政績動機(jī)。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:15:57
• 138****9072

  市區(qū)內(nèi)的樓盤都是成熟型的了，價格恐怕你不大會接受，6000元/平米以上（市區(qū)普通市民一般也不會接受，很多都跑南北區(qū)買房了）新北區(qū)的樓盤均價較高，4500元/平米左右，現(xiàn)在開盤的雖然喊到3800 左右。
  。。但實(shí)際你去問，是絕對要在4000以上的；城南（武進(jìn)湖塘這一塊我了解得比較多），價格偏低，而且越向南越低，當(dāng)然排除別墅式樓盤。。。過了312老國道后那一帶的樓盤大概4200元/平米左右，過了武進(jìn)區(qū)政府后，3800元/平米都有。單身公寓的話，大學(xué)城南面有一個樓盤全是單身公寓式小戶型。市區(qū)的單身公寓比較少，至少我不大知道，因為我和我周圍的朋友都不會考慮小戶型。因為從長遠(yuǎn)來講，小戶型終究是不實(shí)用的。從常州房價形勢來看，我個人有幾個觀點(diǎn)，你可以參考：1。目前通貨膨脹，物價上漲，即便政府加以宏觀條令約束開發(fā)商，這也只是治標(biāo)不治本（以現(xiàn)在市場上陽奉陰違的開盤標(biāo)價就可以看出來了。
  。。而且昨天常州電臺還報道說常州房價只要3000元/平米，較之前怎么個跌法，我和我朋友都覺得不可思議，至少，目前，我一點(diǎn)都不知道媒體政府的這種誤導(dǎo)是什么一個深層的思想）。
  所以，我認(rèn)為，房價上漲是大勢所趨，擋也擋不住的。2。常州較之周邊城市，上海南京我就不說了，且看無錫，蘇州，你看他們的房價是什么樣的呢。其實(shí)他們的現(xiàn)在就是我們的未來。關(guān)于這一點(diǎn)，我是這么看的：蘇州無錫發(fā)展地比常州快，房價上漲到那樣，是必然，而常州之所以這么低（相比無錫蘇州），是因為常州前幾年發(fā)展速度的確慢他們很多；
  但這兩年，形勢大不同，我相信所有常州市民，外來人員都可以看出來，常州政府在花大血本發(fā)展，發(fā)展跟上去后，房價企有跌的道理。
  所以，常州房價要漲，而且會漲到無錫蘇州相持平的價位。所以，我覺得你要買房，可以多看幾個樓盤，親自去看，包括正在施工的工地，完了自己對自己的能力進(jìn)行評估擇房，**好不要單身公寓，比自已能力再優(yōu)一點(diǎn)的房，你咬咬牙，也就買下來了，但，未來的前景絕對是好的

  查看全文↓ 2014-03-03 11:46:32
• 133****9946

  市區(qū)內(nèi)的樓盤都是成熟型的了,價格恐怕你不大會接受,6000元/平米以上(市區(qū)普通市民一般也不會接受,很多都跑南北區(qū)買房了)新北區(qū)的樓盤均價較高,4500元/平米左右,現(xiàn)在開盤的雖然喊到3800 左右。
  。。但實(shí)際你去問,是絕對要在4000以上的;城南(武進(jìn)湖塘這一塊我了解得比較多),價格偏低,而且越向南越低,當(dāng)然排除別墅式樓盤。。。過了312老國道后那一帶的樓盤大概4200元/平米左右,過了武進(jìn)區(qū)**后,3800元/平米都有。單身公寓的話,大學(xué)城南面有一個樓盤全是單身公寓式小戶型。市區(qū)的單身公寓比較少,至少我不大知道,因為我和我周圍的朋友都不會考慮小戶型。因為從長遠(yuǎn)來講,小戶型終究是不實(shí)用的。從常州房價形勢來看,我個人有幾個觀點(diǎn),你可以參考:1。目前通貨膨脹,物價上漲,即便**加以宏觀條令約束開發(fā)商,這也只是治標(biāo)不治本(以現(xiàn)在市場上陽奉陰違的開盤標(biāo)價就可以看出來了。
  。。而且昨天常州電臺還報道說常州房價只要3000元/平米,較之前怎么個跌法,我和我朋友都覺得不可思議,至少,目前,我一點(diǎn)都不知道媒體**的這種誤導(dǎo)是什么一個深層的思想)。
  所以,我認(rèn)為,房價上漲是大勢所趨,擋也擋不住的。2。常州較之周邊城市,上海南京我就不說了,且看無錫,蘇州,你看他們的房價是什么樣的呢。其實(shí)他們的現(xiàn)在就是我們的未來。關(guān)于這一點(diǎn),我是這么看的:蘇州無錫發(fā)展地比常州快,房價上漲到那樣,是必然,而常州之所以這么低(相比無錫蘇州),是因為常州前幾年發(fā)展速度的確慢他們很多;
  但這兩年,形勢大不同,我相信所有常州市民,外來人員都可以看出來,常州**在花大血本發(fā)展,發(fā)展跟上去后,房價企有跌的道理。
  所以,常州房價要漲,而且會漲到無錫蘇州相持平的價位。所以,我覺得你要買房,可以多看幾個樓盤,親自去看,包括正在施工的工地,完了自己對自己的能力進(jìn)行評估擇房,**好不要單身公寓,比自已能力再優(yōu)一點(diǎn)的房,你咬咬牙,也就買下來了,但,未來的前景絕對是好的

  查看全文↓ 2014-03-03 10:16:42
• 154****3664

  得看哪一塊？一線城市？二線，三線？

  查看全文↓ 2014-03-02 17:46:37
• 159****3286

  十個字回答“市場的緣故”和“中國的國情”

  查看全文↓ 2014-03-02 13:50:23

相關(guān)問題

• 問 房價什么緣故漲那么快？你認(rèn)為會跌么？
  答

  大趨勢是漲，不排除中間的起起落落

  全部2個回答>
• 問 常州的房價是多少 為什么常州房價那么高
  答

  常州的房子到底賣不賣的出去？常州的房價一直都只有五千多嗎？常州的房價為什么一直不降？為什么政府今年會出這么多房地產(chǎn)支持政策？ 為什么政府要救房地產(chǎn)行業(yè)？ 看過一個文章，大概意思是說，未來五年房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長主要動力。主要觀點(diǎn)是說，未來五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過去一樣強(qiáng)勁地增長，但還會是經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。因為中國的城市化進(jìn)程還沒有完成，而需求潛力將大部分來源于此。 從常州來講，庫存高企是一個老生常談的問題。早在14年年初，業(yè)內(nèi)就不斷傳出各種政府救市的小道消息，其中一項是三年不供地。雖然從事實(shí)上來看，并沒有三年不供地這么夸張，但常州政府這幾年的供地確實(shí)大幅縮減，15年全年至今僅4幅純住宅地塊供應(yīng)，公積金優(yōu)惠政策不斷，整體形勢有所好轉(zhuǎn)。事實(shí)證明，雖然常州一直是傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，但GDP增長已經(jīng)越來越緩慢，甚至早已被南通等城市超越。對于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，短期內(nèi)不可能解除。 房價為什么不能降？ 常州房價為什么一直沒降？首先，雖然房地產(chǎn)行情不好，庫存大是常州的自身環(huán)境。但總有部分樓盤或者地區(qū)的房源是供不應(yīng)求的。比如恐龍園板塊及青楓板塊，由于板塊規(guī)劃及政府助力，該區(qū)域目前剛需房源已經(jīng)處于青黃不接的狀態(tài)。其次，項目成本問題，常州目前每月成交住宅均價在7000左右徘徊，整體經(jīng)濟(jì)形勢來看，項目成本不斷提升，開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)拙荊見肘，不漲價已經(jīng)是良心開發(fā)商了。當(dāng)然，也有一些其他因素，比如降價后老業(yè)主會鬧事，開發(fā)商拿地成本偏高，開發(fā)商企業(yè)品牌壓力等等，總之從目前來看，常州房價不太可能會降。 為什么常州買不到5000每平的房子？ 為什么常州買不到5000每平的房子。其實(shí)關(guān)于這個內(nèi)容也是寫過很多次了。不是常州沒有5000每平的房子，只是不在市中心，很少現(xiàn)房。造成這個原因的，主要是兩個原因，首先：購房者心里預(yù)期太高，購房者被媒體宣傳的一些房地產(chǎn)市場行情不好等各種信息洗腦，導(dǎo)致形成房子難賣的固有觀念，覺得我去買就不錯了，價格還不是跟白菜一樣隨便還。其次：開發(fā)商宣傳過度，開發(fā)商為了賣房，把特價房等放在廣告商宣傳，導(dǎo)致鋪天蓋地的5字頭在常州街面上，但事實(shí)上到了售樓處，根本買不到。

• 問 什么緣故造成房價漲
  答

  房價上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識農(nóng)村是個好家才對，我預(yù)計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話

  全部4個回答>
• 問 公寓稅收為什么會那么高？
  答

  公寓的稅率是3%，也是您交房的時候繳納給房管局辦理產(chǎn)權(quán)的，本來很多公寓總價都不高，所以稅收算起來也并不高。

• 問 什么緣故房價只漲不跌？
  答

  一、中國經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

  全部2個回答>