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原有一套自建的集鎮(zhèn)建房無(wú)貸款，如果再買(mǎi)一套商品房貸款，算二套房嗎可以減免契稅嗎

156****0469 | 2014-03-03 14:40:03

已有28個(gè)回答

  • 132****6731

    要看你具體情況!

    查看全文↓ 2014-04-26 17:26:30
  • 142****9068

    金地自在城

    查看全文↓ 2014-04-22 14:36:33
  • 132****8785

    可以的，首套房認(rèn)定現(xiàn)在主要是限制商品房

    查看全文↓ 2014-04-22 09:05:41
  • 133****6178

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:12:00
  • 141****2822

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 145****0357

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 155****5028

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 145****9329

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 153****7085

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 132****1388

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 131****1258

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 134****3306

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 147****5306

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 136****7452

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 152****1885

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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  • 137****9015

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 142****2198

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 158****6920

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 156****5979

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 131****8572

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 151****3696

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:58
  • 148****7301

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 157****4088

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 143****1844

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 152****0868

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 134****2506

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 151****9246

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購(gòu)房自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)先商貸買(mǎi)房再用公積金婚前一方有房婚后再買(mǎi)房夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

    查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56
  • 158****5719

    不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。

    以子女名義購(gòu)房
    案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
    解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
    未成年有房產(chǎn)
    成年后再購(gòu)房
    案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶一套房產(chǎn)給他?，F(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。
    解析：像常先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
    全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房
    案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買(mǎi)一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。
    解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
    貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi)
    案例：鄂先生2000年曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買(mǎi)一套房來(lái)居住。
    解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
    先商貸買(mǎi)房再用公積金
    案例：范女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)單位為其繳存了公積金，她想賣(mài)掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房。
    解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購(gòu)房的話，**比例也將為50%。
    婚前一方有房婚后再買(mǎi)房
    案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房。
    解析：結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
    夫妻貸款購(gòu)房離異再買(mǎi)房
    案例：艾先生和簡(jiǎn)小姐結(jié)婚后共同貸款申請(qǐng)過(guò)住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡(jiǎn)小姐，艾先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
    解析：艾先生向銀行申請(qǐng)貸款的話，是會(huì)被算作二套房的。因?yàn)槟壳般y行對(duì)二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    查看全文↓ 2014-03-03 14:57:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不算法律意義上的二套房。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))文件可知，農(nóng)村自建房，再購(gòu)買(mǎi)商品房的不算二套房。二套房是以在國(guó)有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）為前提。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按二套房算,百分之三的契稅

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　如果第一套房子沒(méi)有貸款，再購(gòu)入一套房子也算二套房，對(duì)于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購(gòu)房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況。3、通過(guò)查詢征信記錄、面談等形式確定購(gòu)房者家庭已有住房。　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個(gè)步驟：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對(duì)于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個(gè)工作日審核完畢。4、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

  • 答

    單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)車(chē)庫(kù)是不算第二套房的?！　≌酱螽a(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)的話是有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)證上土地用途一般也是【住宅用地】；但關(guān)鍵是看房屋設(shè)計(jì)用途，一般產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是【其他】，而非【住宅】，所以不屬于二套房?！　∠Ｍ軌驇偷侥恪?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候當(dāng)然是算首套的，因?yàn)檎J(rèn)定的依據(jù)是商貸及公積金貸款信息；而如果繳納契稅的時(shí)候可能就按照第二套來(lái)算了