我買(mǎi)了一個(gè)二手房,交房的時(shí)候需要要那些證件呢

已有9個(gè)回答

• 152****2437

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ...

  查看全文↓ 2014-03-06 17:45:39
• 132****3820

  房產(chǎn)證，寫(xiě)你的名字

  查看全文↓ 2014-03-06 14:37:13
• 146****6026

  再交驗(yàn)房子的時(shí)候就應(yīng)該商議清楚 但大部分人選擇注銷(xiāo)后自己重新申辦

  查看全文↓ 2014-03-06 11:23:50
• 147****6620

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅建筑面積90㎡以下且是首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；住宅建筑面積90㎡-144㎡按房?jī)r(jià)1.5%繳納；住宅建筑面積144㎡以上按房?jī)r(jià)3%繳納；由買(mǎi)房人承擔(dān)。
  2、營(yíng)業(yè)稅：具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；你是今年才領(lǐng)的，肯定得交營(yíng)業(yè)稅。由賣(mài)房人承擔(dān)。
  3、所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得稅（有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。由賣(mài)房人承擔(dān)。
  4、評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶如不需要辦理按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。除非你向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)的房屋價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)價(jià)。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。由委托方承擔(dān)。
  5、印花稅：按房屋成交價(jià)買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)萬(wàn)分之五繳納。
  6、中介費(fèi)：你直接與賣(mài)房人過(guò)戶可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為房?jī)r(jià)的0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元—300元左右。由委托方承擔(dān)。
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅按房屋建筑面積 6.00元∕㎡交納，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。非住宅按房屋成交額1.9%交納，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  8、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件每件80.00元，由買(mǎi)房人承擔(dān)。
  9、有的地方還征收土地增值稅，按房?jī)r(jià)1%繳納，由賣(mài)房人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:05:50
• 151****7602

  你買(mǎi)的可能是還沒(méi)有出房產(chǎn)證的房子。需等到上手業(yè)主拿到房產(chǎn)證先可以過(guò)戶。過(guò)戶之后你會(huì)有房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票，契稅完稅憑證。這三個(gè)是**重要的。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:28
• 143****1109

  1.房本或者契稅票沒(méi)有滿5年：差額5.5%營(yíng)業(yè)稅、1.5%或者3%契稅、差額1%或20%個(gè)稅；
  2.房本或者契稅票滿5年：1.5%或3%契稅。
  注：140平方米以上的非普通住宅契稅都交3%，房本未滿5年的，沒(méi)有差額繳全額。
  這是北京現(xiàn)在繳稅的政策，你可以借鑒。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:57:33
• 155****0036

  怎么會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證呢？你們沒(méi)有在房產(chǎn)中心交易嗎？？？？

  查看全文↓ 2014-03-04 09:41:21
• 154****5452

  肯定是拿到房產(chǎn)證了以后才會(huì)去交房啊，交房的時(shí)候就只要帶上尾款結(jié)清水電物業(yè)等費(fèi)用。您**好說(shuō)一下您買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)情況，可以更好幫您解答。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:22:19
• 142****5559

  看他的證件是否齊全,土地證,房產(chǎn),契稅的,人戶對(duì)的上不,結(jié)婚的,得夫妻兩人簽字才能過(guò)戶的,一句話,一個(gè)人拿不了另一個(gè)人的主意,看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒(méi),這個(gè)你私下問(wèn)物業(yè)就清楚了。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:49:51

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• 問(wèn) 淮安買(mǎi)二手房要交哪些稅？買(mǎi)了套二手房一個(gè)多星期了，不知道需要交那些稅，求解
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  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算(一)買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)(二)賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房需要交納那些稅
  答

  1、個(gè)人所得稅:1%或增值額的20%(五年以內(nèi)交,超過(guò)五年不需要交) 2、營(yíng)業(yè)稅:5.5%(五年以內(nèi)交,超過(guò)五年不需要交) 3、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 4、印花稅:0.05% 5、契稅:1.5% 6、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米 7、登記費(fèi):80元

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一個(gè)還沒(méi)交房的二手房需要注意什么？
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  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程4．過(guò)戶辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過(guò)戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

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