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在二手房交接的時候需要對物業(yè)以及水電費進行交接，這一點是比較關鍵的，很多人會忽略了這一點，等到自己用的時候卻發(fā)現(xiàn)賣家卻沒有結清水費和電費，遺留了大量的欠費，導致額外的費用增多，在交接的時候，需要保留交房日上個月已繳納費用的賬單數(shù)據(jù)，并且辦理用戶的過戶，可以去物業(yè)直接憑借著身份證以及新辦理的房屋所有產權證辦理交接。在二手房交接的時候，還需要清點一下房屋當中的設備，因為在簽署合約之前，大多數(shù)的二手房都是經過裝修，并且屋內有家具、家電等，在合同當中應該約定好屋內設備的詳細情況，比如說在買房子的時候房東會附帶什么樣的電器或者是家具，一定要把數(shù)量型號品牌都寫清楚，而且還要把裝修的程度以及什么地方有破損寫清楚，這樣就會免去很多的后續(xù)麻煩。
我買了個二手房請問交接時需要辦清那些手續(xù)
151****1868 | 2014-03-28 14:09:45
已有8個回答
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138****5831
您好：你是什么交易方式是贈與過戶還是買賣過戶？
查看全文↓ 2014-03-31 09:36:09 -
155****6127
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-03-31 09:08:28
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中簽訂。這樣可以避免中介吃差價。不過現(xiàn)在的合同基本上都是這樣的。
買房，買滿5年房產證的房產可以減少稅費的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費優(yōu)惠，還需要有房產單價要小于當?shù)仄骄績r的1.2倍，還有就是面積少于144平米，購買這樣的房產才是**實惠的。當然要符合你的需求，不需要強求。
在貸款方面的如果你的公積金由資格申請公積金貸款就用公積金貸款，如果額度不足，可以申請組合貸款。這樣可以更大限度的降低你的成本。
中原地產 為你解答 -
158****3564
您好，如果單是交接房屋，那就買賣雙方到物業(yè)把物業(yè)變更一下，機頂盒變更，寬帶變更，房屋內的設施是留是搬走要詳細記錄一下。
查看全文↓ 2014-03-30 22:14:33
如果是指過戶那就到建委打一份網(wǎng)簽合同，在去地稅繳稅，然后再去建委過戶。費用嗎要看你的房子有沒有稅，契稅90平米以下網(wǎng)簽價格的1%，90-140平米的1。5%。140平米以上3%。營業(yè)稅看是那個區(qū)的有5。5%和5。6%的區(qū)別。個稅成交價減去購買價差的20%。當年如果裝修了還可以拿裝修發(fā)票抵一點個稅。
記得辦手續(xù)雙方帶齊證件。身份證，戶口本，結婚證，網(wǎng)簽合同等。 -
153****1779
水 電 煤氣 有線電視 管理費結算清楚!過戶清楚。等等,交鑰匙。帶家私電器的清點家私電器!
查看全文↓ 2014-03-30 11:05:15 -
138****5781
水電過戶,水電,煤氣。管理費結清就可以了,
查看全文↓ 2014-03-30 10:11:08 -
138****0223
新版的《商品房預售合同》示范文本和首份《北京市商品房認購書》于2005年3月15日開始使用。此次合同修改剔除了以往的一些霸王條款，保證了處在弱勢群體的購房者的利益。而相對商品房預售合同的進一步完善和統(tǒng)一，北京市二手房房屋買賣合同的條款卻過于簡單，在實際交易中沒有完備且能明確保護買賣雙方責權利的合同范本。在現(xiàn)實的市場狀況下，二手房的買賣雙方如何才能安全放心地交易呢？
查看全文↓ 2014-03-29 19:21:26
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??確認房主：核實真實身份
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??簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
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??前期費用：是否結算清楚
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??房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應在合同中明確寫明。
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??維修基金
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??買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。
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??生活費用
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??水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。
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??其實，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當時，及時結清各項費用。
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??附屬設施：驗收不忘記錄
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??一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。
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??付款過戶：明確操作方式
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??購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實際操作中買方可將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產經紀公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務，可在費用**低的情況下解決上述問題。
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??遷戶延遲：慎約時間責任
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??按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。
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??違約責任：約定償付時間
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??這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)＿＿日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
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??補充協(xié)議：空白處不留白
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??買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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??鏈接
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??簽約10要素
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??(1)當事人的名稱或姓名、住所
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??主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查；應在合同中寫明是否共用財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
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??(2)標的
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??應寫明房屋位置、性質、面積、結構、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，是否存在房屋抵押或其它權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其它交費狀況。
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??(3)價款
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??重要內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
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??(4)履行期限、地點、方式
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??主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程、配合與協(xié)調問題、各種稅費及其它費用如何分攤。
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??(5)違約責任
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??說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，對違約金或定金的選擇適用問題。
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??(6)解決爭議的方式
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??主要約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
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??(7)合同生效條款
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??雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或撤消后財產如何進行返還。
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??(8)合同中止、終止或解除條款
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??按照《合同法》第68條、第91條、第94條規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在此需明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權的行使期限，補救措施，合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
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??(9)合同的變更與轉讓
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??在此約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
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??(10)附件
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??在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。 -
145****7545
水電過戶，水電，煤氣。管理費結清就可以了，
查看全文↓ 2014-03-29 17:18:55 -
151****7620
把水電管理費當面結清，另有租客的話，需留個賬號給租客，便捷打款到你賬號上，清點下家私家電就全部搞定了。
查看全文↓ 2014-03-28 14:20:01
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問 二手房交接時禁忌答
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答
1、個人所得稅:1%或增值額的20%(五年以內交,超過五年不需要交) 2、營業(yè)稅:5.5%(五年以內交,超過五年不需要交) 3、測繪費:1.36元/平方米 4、印花稅:0.05% 5、契稅:1.5% 6、交易手續(xù)費:6元/平方米 7、登記費:80元
全部2個回答> -
答
當時簽合同時，沒有留物業(yè)保障金么？如果沒有，聯(lián)系原業(yè)主吧，讓他交上！
全部4個回答> -
答
一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2、產權證上一般標明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； ...
全部9個回答> -
答
先簽定房產買賣合同，然后去房地產交易中心過戶 雙方一定要都在場 比較繁瑣
全部27個回答>
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