買房，是地理位置優(yōu)先，還是物業(yè)管理優(yōu)先？

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• 131****8110

  正定這不是在大變樣嗎，等蓋起高層來看看啊鋁廠的房子質(zhì)量好，因為我就住那（新樓）舊的不好，一樓太低

  查看全文↓ 2014-03-06 10:41:12
• 155****9532

  你看下這年頭,所有的事物都是上升的,地產(chǎn)有可能掉嗎?
  
  專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱
  購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進(jìn)購房陷阱。
  
  小心避稅陷阱
  
  一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
  
  小心房屋折舊率
  
  人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。
  
  小心合同條款
  
  隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細(xì)審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問題，都會導(dǎo)致**后交易出現(xiàn)問題。
  
  小心房屋質(zhì)量
  
  一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看，除了實地考察外**好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  
  小心按揭貸款
  
  近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了**優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔(dān)很大的購房壓力。
  
  購買二手房之全攻略——購房六大注意事項
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  
  當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  
  購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  五、買二手房選個安全中介
  
  推薦專題：慎防中介漫天要價 教你兩招評估物業(yè)價格(圖)
  
  目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房屋進(jìn)行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
  
  另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  
  六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成
  
  購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-03-04 11:16:36

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• 問 買房朝向優(yōu)先順序
  答

  房子朝向最好順序是正南、東南、東、西南、北、西，在眾多的朝向當(dāng)中，選擇面向正南的房子是最好的，朝西的房子最不好選擇，按照上述的先后順序挑選房屋的朝向，而且除了整體房屋的朝向之外，各個房間的朝向也是有一定說法的，比如說臥室最好是朝南，而客廳因為要接待客人，朝南的話冬暖夏涼，舒適感會更好，至于廚房和衛(wèi)生間，最好避開北方。房屋內(nèi)部的朝向選擇注意事項：1、客廳是平時待的比較多的地方，為了有更好的采光條件，客廳的朝向最好是朝南，這樣無論是南方還是北方，即便是到了冬天客廳也是能夠曬到太陽的，到了夏天屋內(nèi)的通風(fēng)比較好，能夠吹到?jīng)鲲L(fēng)。2、在臥室的挑選上要考慮會不會影響到睡眠的質(zhì)量，最好是與房子的整體朝向保持一致，如果有多個臥室的話，盡可能的避免臥室朝西，到了夏天，尤其是下午有暴曬的可能。3、廚房和衛(wèi)生間堆放的雜物比較多，最好選擇有窗戶的房子，在朝向上盡可能的不要選擇朝西，或者是朝北。

• 問 買房如何選擇地理位置
  答

  買房如何選擇地理位置：①交通是否方便②購物和文化娛樂是否方便③環(huán)境是否安靜④文化環(huán)境以上這幾點就是考慮地理位置是比較重要的部分，通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量交通是否方便，附近各種購買生活必需品的超市、商店決定了之后生活是否便捷，特別是在大城市當(dāng)中，商店和菜場都是必備的。孩子的學(xué)業(yè)問題成了大多數(shù)家庭所考慮的重點問題，好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的，如果周邊有比較好的小學(xué)或者是中學(xué)，除了方便就近入學(xué)之外，也能夠給孩子一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境。住宅要求周圍環(huán)境很安靜，所選的地段周圍不要有大型的工廠，不能有太大的噪音，否則會影響到自己的身體健康，到了夜晚很難以安心入睡，久而久之也會影響到房屋的升值。

• 問 買房如何選擇地理位置
  答

  1、所選地段的交通是否方便2、在該地段附近購物和文化娛樂是否方便一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)。3、看該地區(qū)環(huán)境是否安靜因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)校或交通要道。4、看該地段的文化環(huán)境如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。

• 問 買房朝向優(yōu)先順序
  答

  買房朝向優(yōu)先順序為南、西、東、北。1、南朝向最好：南朝向房屋的采光條件非常好，標(biāo)準(zhǔn)的冬暖夏涼，無論是在南方還是在北方通風(fēng)條件非常不錯，除了擁有比較好的光照條件之外可以保證室內(nèi)干燥清爽。2、西朝向次之：這個朝向的房子陽光主要集中在下午。如果向西是衛(wèi)生間的話，可以把被陽光直射，就可以保證干燥，不會滋生細(xì)菌。還有一個缺點，夏天刮東南風(fēng)的時候，通風(fēng)會受到影響。3、東朝向第三：東朝向的房子，陽光主要集中在上午下午的采光就會稍微差一些，東朝向的房子，窗簾一定要選擇厚一點的，這樣早上可以遮擋光線，不會影響到睡眠。4、北朝向最差：北朝向房屋的采光條件最差，采光不足的房子，潮濕又陰冷，有些時候白天還需要長時間的開燈。買房怎么選合適的戶型1、最好是選擇各個房間和各個功能區(qū)域的形狀，都是方正的戶型，而且整個房子看上去是一個正規(guī)的矩形，不僅房屋的利用率會高一些，而且居住起來也會比較舒服。2、房屋內(nèi)部的空間大小分配合里，不要客廳太大，臥室太小。合理的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，比較合理的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米。

• 問 東煌江濱公館的地理位置如何？裝修情況如何？物業(yè)管理和配套設(shè)施如何？
  答

  東煌江濱公館地理位置優(yōu)越，靠近馬尾大橋橋頭堡。裝修為毛坯，購房者可以根據(jù)需求進(jìn)行個性化設(shè)計。物業(yè)管理由大博韜物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，提供全面服務(wù)和完善配套設(shè)施。

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