什么緣故房價還不降？

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• 156****3409

  中國經(jīng)濟網(wǎng)4月6日報道 就在開發(fā)商高唱的“樓市小陽春”的同時，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預測，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價將回落40%-50%。
  
  新項目繼續(xù)釋放
  
  目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。
  
  進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據(jù)記者了解，預計4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會，將有上百個項目進行推介。
  
  “目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟低迷環(huán)境下，房價還會下降?！蓖醌k林如是認為。
  
  北京千萬平方米閑置房
  
  根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于房價過高，有效需求遠低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。
  
  3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會發(fā)展報告》等四本藍皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。
  
  北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1到6∶1的標準?！?br/>
  戴建中認為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生較大影響?！?010年房價會出現(xiàn)真正的降價?！贝鹘ㄖ姓f。
  
  仍有40%-50%降幅
  
  “如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴重的過剩局面。這需要很長的時間去消化?！敝袊鐣茖W院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，經(jīng)濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。
  
  王玨林則說，政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏得市場?！?br/>
  今年全國房屋庫存2.5億平方米
  
  華遠地產(chǎn)董事長任志強說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠遠沒有完成。
  
  他分析，目前，全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。
  
  2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖课菘罩妹娣e已經(jīng)達到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米

  查看全文↓ 2014-03-07 09:17:27
• 132****9426

  地段取決于價格

  查看全文↓ 2014-03-06 22:53:19
• 131****4510

  物價在上漲，貨幣在貶值，不漲就已經(jīng)是降了。這個不用說。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:14:13
• 144****8769

  地皮價格沒降

  查看全文↓ 2014-03-06 10:56:52
• 145****0511

  你是二線城市的嗎，二線城市的房價我覺得不會降了，我是二線的中介，帶客戶看房子時候他們絕大多數(shù)都表示現(xiàn)在使用面積1萬1米可以接受。
  你想想，小兩口剛結(jié)婚想買30米左右的房子的話，**8-10萬就搞定了。既然大多數(shù)老百姓都滿意了我覺得政府不會再出臺什么文件來繼續(xù)打壓二線城市的房價！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:38:00
• 147****6587

  房地產(chǎn)和當?shù)氐腉DP掛鉤得太歷害了，不當當是各區(qū)域，國家也是

  查看全文↓ 2014-03-05 20:30:39
• 157****1598

  告訴你吧：
  中國是一個打工大國。
  所有買房的人，都為國家一次性交了大筆的錢，
  所有借貸買房的人，都在為國家打工，每月向國家交幾千元的還款。
  因為土地，對于國家來說，是沒有成本的，是革命先烈換來的。
  土地 建筑成本 開發(fā)商利潤=房價
  建筑成本，全國是有差異，但工價物價決不會相差2000/平，
  主要在土地上，比如上海，寸土寸金，能不貴嗎？
  國家決對不會放棄讓幾十億人為自己打工的機會。
  放心吧，不會降?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 19:09:25
• 138****3416

  次新房雷打不動,像買經(jīng)濟房的,都是老公房,急拋,相對價格很低。所以不要盲目的等房價跌。如果你是買老公房,現(xiàn)在正是時候,如果是次新房,再等也只能是有特殊情況的才會降:比如需要資金的。概率很小。
  

  查看全文↓ 2014-03-04 11:20:50

相關(guān)問題

• 問 沈陽房價什么緣故不降?
  答

  城市發(fā)展越來越好 外來人口買房居住比較多 本身人口也很多。剛性需求量一直很大 買房人還是非常多?，F(xiàn)在只有買房子能保值 留著錢也沒用。地方稅收方面，房產(chǎn)占了相當大的比重。房產(chǎn)要是不好了，會影響非常多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，沒有辦法，（“房地產(chǎn)”不能太慣著 也不敢狠打）

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• 問 房地產(chǎn)那么多，什么緣故房價還是不降價/
  答

  你學過經(jīng)濟學原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價格勢必升高。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)風險很大，財務(wù)成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房價不降是因為需求旺盛，國家政策再嚴厲也不能違反市場的正常規(guī)律。國際熱錢之說那是貨幣戰(zhàn)爭之類的小說里的東西。

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• 問 房價什么緣故這么貴？
  答

  國情決定，現(xiàn)在中國屬于快速發(fā)展階段，肯定要在房價上體現(xiàn)。

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• 問 房價居高不降是因為什么
  答

  應該是短時間內(nèi)不會降的

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• 問 什么緣故造成房價漲
  答

  房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認識農(nóng)村是個好家才對，我預計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話

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