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房屋漏水賠償申請

153****5408 | 2014-03-06 17:30:50

已有8個回答

  • 143****1042

    到物業(yè)公司索賠，或開發(fā)商那個

    查看全文↓ 2014-03-09 15:11:08
  • 145****6184

    可以要求賠償，具體多少您自己可以看您家的問題嚴重性。

    查看全文↓ 2014-03-09 13:15:47
  • 144****6010

    可以要求賠償 只是多少的問題

    查看全文↓ 2014-03-09 12:23:36
  • 143****2652

    賠償合同范本本合同由XXX(身份)，所在居住地XX(以下稱甲方)，與XXX(身份)，所在居住地XX(以下稱乙方)于19XX年X月X日在XX簽署。茲證明乙方xx原因房屋漏水，造成甲方財產(chǎn)損失。鑒于乙方同意賠償甲方相應損失，茲雙方關于賠償問題達成如下協(xié)議定，甲、乙雙方物此立約：(具體賠償細節(jié))支付：(**遲具體賠償支付日)仲裁有關或執(zhí)行本合同的一切爭議應該友好協(xié)商解決。若達不成協(xié)議，有關爭議案則提交XX仲裁。仲裁決定為終局的，并對雙方均具有約束力。適用法律本合同的簽訂，解釋和履行以中華人民共和國法律為準。
    6.正本條款本合同以中文書寫，正本兩份，每方各持一份。
    7.有效期甲方：乙方：

    查看全文↓ 2014-03-08 22:14:15
  • 133****8374

    **好申請鑒定，并根據(jù)鑒定結論賠償

    查看全文↓ 2014-03-08 16:12:49
  • 151****3131

    你去房屋質檢部門做個鑒定和評估，不要太相信物業(yè)說的話。賠償?shù)馁M用包括你的誤工費，裝修人工費，材料費，房屋損失費和對你的家庭造成的其他損失費。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:26:22
  • 152****7095

    可以與開發(fā)商協(xié)商或起訴法院予以解決。

    查看全文↓ 2014-03-06 18:14:31
  • 135****5373

    正好就這個問題思考過，送給你（摘錄）：

    1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
    2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
    3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。
    （1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
    （2）其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。
    ---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
    ---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
    ---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
    ---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理
    4、賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

    查看全文↓ 2014-03-06 17:45:46

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