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買別人二手房的流程需要注意什么?

138****8459 | 2014-03-07 13:37:32

已有6個(gè)回答

  • 136****1627

    現(xiàn)在購買二手房的流程為:
    二手房交易過戶的流程:
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)在簽合同的流程應(yīng)該都是在網(wǎng)上簽,即簡稱網(wǎng)簽),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后等網(wǎng)簽審核通過,并通知你到房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證以及土地證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-10 10:08:27
  • 157****3202

    查公證委托書是否真假,可以看公證書上的編號(hào),然后打電話過去咨詢清楚。 這個(gè)**重要

    查看全文↓ 2014-03-10 09:26:20
  • 158****8029

    建議在那邊找一家比較靠譜的中介先來看看,然后流程是這樣的:先在你找的中介那看好房子在那簽訂一份居間合同,然后準(zhǔn)備**和材料去房管局打買賣協(xié)議,然后去存**,申請(qǐng)貸款,貸款批下來之后再去房管局過戶!
    **比例一半是三成,因?yàn)槟墓e金可以貸到40萬,**大限度減少**的話,純公積金貸款,低于90平米以下的,可以**兩成!

    查看全文↓ 2014-03-09 20:02:42
  • 136****1318

    樓上的回復(fù)讓人非常驚訝和震驚。尤其是第六條,銀行放款后過戶??!銀行放款應(yīng)該是過戶后出了新的購房者房產(chǎn)證后再做抵押貸款,然后放款。請(qǐng)注意是以新購房者的名義做抵押貸款。具體流程是:1挑選好房源后與房東簽訂購房定金協(xié)議2可選擇銀行監(jiān)管購房**款青島地區(qū)基本是直接支付給出售方簽訂房屋買賣契約3買方銀行貸款審批同時(shí)出具房屋評(píng)估報(bào)告假如賣方有抵押需要撤押4撤押結(jié)束貸款審批通過后辦理房屋過戶5新的房產(chǎn)證辦理出來后辦理抵押然后銀行放款6房屋交接

    查看全文↓ 2014-03-09 09:33:21
  • 134****9089

    1先簽訂買賣合同,2約銀行評(píng)估,3去銀行簽借款,4等待銀行審批,5審批下來后,資金監(jiān)管,6銀行放款后過戶,7出新的房產(chǎn)證,賣房的監(jiān)管賬戶解凍,8做抵押,出新的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2014-03-07 21:59:26
  • 153****3984

    ka看有沒有授權(quán)委托書,和公證

    查看全文↓ 2014-03-07 13:44:16

相關(guān)問題

  • 1、了解市場(chǎng)價(jià)格:一般情況下,比較實(shí)用的方法就是查看當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格指數(shù),把握當(dāng)前的樓市走向,以便了解二手房的市場(chǎng)價(jià)格,做出購買決定。2、購買之前先驗(yàn)房:一定要提前做好驗(yàn)房工作,仔細(xì)查看房屋的價(jià)值、設(shè)施、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、空間布局等,才能全面了解房屋的狀況,充分保障自身權(quán)益。3、細(xì)致查看房屋權(quán)屬:在購買二手房之前,一定要仔細(xì)查看房屋的權(quán)屬狀況,看是否有其他人擁有房屋的所有權(quán),以免發(fā)生后續(xù)糾紛。4、購買之前辦理相關(guān)手續(xù):在購買二手房前,一定要做好相關(guān)手續(xù),如辦理交易登記、房屋查詢、稅收、抵押等,以免造成后續(xù)的不必要的麻煩。

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  • 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。

  • 購買二手房注意事項(xiàng):1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對(duì)房價(jià)做出微調(diào);2) 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對(duì)買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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  • 購買二手房需要注意以下幾項(xiàng):選擇房產(chǎn)中介公司,**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外,在與房主簽訂購房協(xié)議之前,購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時(shí),觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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  •  二手房要注意些什么  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?! ?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?! ?、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?! ?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?! ?、如購買公房,須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售?! ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?!?/p> 全部3個(gè)回答>