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買二手房都需要注意什么? 買二手房,交房時(shí)需要注意什么

132****3142 | 2019-01-22 17:40:06

已有5個(gè)回答

  • 134****7527

    購(gòu)買二手房注意事項(xiàng):
    1.看房
    1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;
    2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
    3)所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);
    4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
    2.定價(jià)
    1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào);
    2) 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
    3.合同
    1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對(duì)買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
    2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
    3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
    購(gòu)買二手房有哪些流程

    查看全文↓ 2019-01-22 17:40:35
  • 153****4547

    購(gòu)買二手房,要注意以下問(wèn)題:

    1、了解房屋歷史:

    首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),是否發(fā)生過(guò)不好的事情;通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;

    2、考察市政配套:

    **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況,交通是否方便,購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要,學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。

    3、了解往后居住的費(fèi)用:

    包括水,電,煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

    4、房屋手續(xù)是否齊全 :

    查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證;

    5、房屋是否合法 :

    不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶;

    6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

    7、中介公司是否違規(guī) :

    查看全文↓ 2019-01-22 17:40:30
  • 138****8381

    二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下:
      一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
      由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò),在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
      二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
      雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
      三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶
      二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù),同時(shí),二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
      四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
      二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
      五、戶口遷移
      二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-22 17:40:25
  • 152****9849

    現(xiàn)在的物價(jià)以及房?jī)r(jià)都是日益上漲的超級(jí)夸張的,很多人都買不起房子了,稍微便宜點(diǎn)的就只有郊區(qū)或者二手房,好一點(diǎn)地段的二手房都是超級(jí)貴的那種,購(gòu)買不起新房的朋友也有很多會(huì)選擇購(gòu)買二手房,現(xiàn)在國(guó)家對(duì)二手房交易也是十分重視了,針對(duì)二手房交易也出現(xiàn)了很多的條例,很多朋友都會(huì)問(wèn)到,購(gòu)買二手房交房事項(xiàng)以及注意細(xì)節(jié)都有哪些呢?下面小編跟大家說(shuō)一下吧

    購(gòu)買二手房交房的注意事項(xiàng)

    弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的,由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)

    房屋保修期問(wèn)題:根據(jù)《國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年),屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年,供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期

    注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房者購(gòu)買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整,否則買賣行為可能不合法,購(gòu)房者的權(quán)益受到損害,購(gòu)房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果賣房者并非房屋所有權(quán)人,或者只有部分產(chǎn)權(quán),與其進(jìn)行交易,購(gòu)房者有可能吃虧或者限于糾紛之中

    了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況,購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房,要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好

    考察二手房的建筑質(zhì)量,建筑質(zhì)量好壞,直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限

    二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些

    搞清楚賣房的身份到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人,房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全、真實(shí)

    房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,其他共有人是否同意出售

    房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià),還是按單位面積確定再計(jì)總價(jià),如按單價(jià)算總價(jià),應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理

    明確、具體約定交房日期,辦理過(guò)戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任

    核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況,具體約定結(jié)算、過(guò)戶辦法

    如果涉及戶口問(wèn)題,特別需要約定賣方遷出戶口的期限,因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性,建議買方聘請(qǐng)專業(yè)律師介入交易過(guò)程,對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)

    提示:購(gòu)買二手房,一定在銷售之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整,否則購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中

    查看全文↓ 2019-01-22 17:40:20
  • 132****1465

    雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在大力調(diào)控,畢竟房產(chǎn)稅這一項(xiàng)政策漸行漸近,可是盡管如此,一二線 城市的房?jī)r(jià)還是居高不下,好幾萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià),一般工薪階層根本負(fù)擔(dān)不起,所以很多人會(huì)選擇買二手房,一二線城市的二手房雖然也不便宜,但是相對(duì)大部分全新的房子還是要好一點(diǎn),咬咬牙付個(gè)**款,然后再去銀行貸款也是負(fù)擔(dān)得起的。





    想要住進(jìn)市中心的二手房,想要價(jià)格低一些,那么面積自然不能跟全新的房子相比了,不過(guò)也沒(méi)有很大的關(guān)系,在市中心的二手房,交通一樣很便利,上下班方便,周邊的配套設(shè)施也比較齊全,總比住在比較偏的郊區(qū)要好很多。不過(guò),有一點(diǎn)需要提醒大家,在購(gòu)買二手房的時(shí)候,如果沒(méi)有注意到下面這一點(diǎn),將來(lái)入住之后,可能會(huì)覺(jué)得很郁悶,甚至?xí)軣┰辍?br/>


    這一點(diǎn)就是“房齡”問(wèn)題了,二手房的房齡自然不能跟全新的房子相比,二手房的房齡越年輕越好,因?yàn)閷?duì)應(yīng)的銀行貸款就會(huì)多一些,大部分地區(qū),你去銀行貸款時(shí),如果申請(qǐng)的是二手房房貸,銀行就著重看中房齡這一項(xiàng),要是房齡太長(zhǎng)或者說(shuō)太老,只會(huì)出現(xiàn)兩種情況,好一點(diǎn)的情況是在你申請(qǐng)的貸款數(shù)額上,減少一部分,壞一點(diǎn)的情況就是直接不給批準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)銀行的二手房貸款規(guī)定有所不同,比如有些銀行規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年,否則不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng),有的銀行則是20年之后的房齡不能辦理貸款。

    因此,在購(gòu)買二手房之前,有兩件事必須要了解清楚,一個(gè)是確定房子的房齡,另一個(gè)是搞清楚你要辦理貸款銀行的房貸規(guī)定。





    此外,我們買的房子都是有產(chǎn)權(quán)的,現(xiàn)在的情況是70年,70年怎么算,從房子落戶開(kāi)始,也就是說(shuō)從上一個(gè)房主就開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)了,如果上一個(gè)房主已經(jīng)使用了5年的房屋產(chǎn)權(quán),那么到你手中,只能獲得65年的產(chǎn)權(quán)。因此,如果房齡太長(zhǎng),會(huì)影響你的使用年限,雖然年限到了之后,不會(huì)說(shuō)讓你立即交出房子,但是還是會(huì)帶來(lái)一定影響。



    綜上,買二手房一定要搞清楚房齡問(wèn)題,如果房齡太老,不建議再購(gòu)買,如果你也只是住上幾年,可是可以考慮的,但是當(dāng)你再度想轉(zhuǎn)手的時(shí)候,應(yīng)該不會(huì)再賣一個(gè)好價(jià)錢了。好了,今天就給大家分享到這里,如果大家覺(jué)得這篇文章對(duì)你有用,歡迎留言點(diǎn)贊哦。

    查看全文↓ 2019-01-22 17:40:14

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款

    全部3個(gè)回答>
  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。(二)如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

    全部3個(gè)回答>
  • 購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購(gòu)買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù):

    全部5個(gè)回答>
  • 看他的證件是否齊全,土地證,房產(chǎn),契稅的,人戶對(duì)的上不,結(jié)婚的,得夫妻兩人簽字才能過(guò)戶的,一句話,一個(gè)人拿不了另一個(gè)人的主意,看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒(méi),這個(gè)你私下問(wèn)物業(yè)就清楚了。

    全部8個(gè)回答>
  • 購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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