買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么

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• 134****7527

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
  2．定價(jià)
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；
  2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
  購(gòu)買二手房有哪些流程

  查看全文↓ 2019-01-22 17:40:35
• 153****4547

  購(gòu)買二手房，要注意以下問(wèn)題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  7、中介公司是否違規(guī) ：

  查看全文↓ 2019-01-22 17:40:30
• 138****8381

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：
  　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
  　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
  　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
  　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  　　五、戶口遷移
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:40:25
• 152****9849

  現(xiàn)在的物價(jià)以及房?jī)r(jià)都是日益上漲的超級(jí)夸張的，很多人都買不起房子了，稍微便宜點(diǎn)的就只有郊區(qū)或者二手房，好一點(diǎn)地段的二手房都是超級(jí)貴的那種，購(gòu)買不起新房的朋友也有很多會(huì)選擇購(gòu)買二手房，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)二手房交易也是十分重視了，針對(duì)二手房交易也出現(xiàn)了很多的條例，很多朋友都會(huì)問(wèn)到，購(gòu)買二手房交房事項(xiàng)以及注意細(xì)節(jié)都有哪些呢？下面小編跟大家說(shuō)一下吧
  
  購(gòu)買二手房交房的注意事項(xiàng)
  
  弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的，由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)
  
  房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)《國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期
  
  注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者購(gòu)買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害，購(gòu)房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或者只有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者有可能吃虧或者限于糾紛之中
  
  了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況，購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好
  
  考察二手房的建筑質(zhì)量，建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限
  
  二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些
  
  搞清楚賣房的身份到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全、真實(shí)
  
  房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售
  
  房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定再計(jì)總價(jià)，如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理
  
  明確、具體約定交房日期，辦理過(guò)戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任
  
  核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶辦法
  
  如果涉及戶口問(wèn)題，特別需要約定賣方遷出戶口的期限，因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議買方聘請(qǐng)專業(yè)律師介入交易過(guò)程，對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)
  
  提示：購(gòu)買二手房，一定在銷售之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中

  查看全文↓ 2019-01-22 17:40:20
• 132****1465

  雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在大力調(diào)控，畢竟房產(chǎn)稅這一項(xiàng)政策漸行漸近，可是盡管如此，一二線 城市的房?jī)r(jià)還是居高不下，好幾萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)，一般工薪階層根本負(fù)擔(dān)不起，所以很多人會(huì)選擇買二手房，一二線城市的二手房雖然也不便宜，但是相對(duì)大部分全新的房子還是要好一點(diǎn)，咬咬牙付個(gè)**款，然后再去銀行貸款也是負(fù)擔(dān)得起的。
  
  
  
  
  
  想要住進(jìn)市中心的二手房，想要價(jià)格低一些，那么面積自然不能跟全新的房子相比了，不過(guò)也沒(méi)有很大的關(guān)系，在市中心的二手房，交通一樣很便利，上下班方便，周邊的配套設(shè)施也比較齊全，總比住在比較偏的郊區(qū)要好很多。不過(guò)，有一點(diǎn)需要提醒大家，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果沒(méi)有注意到下面這一點(diǎn)，將來(lái)入住之后，可能會(huì)覺(jué)得很郁悶，甚至?xí)軣┰辍?br/>
  
  
  這一點(diǎn)就是“房齡”問(wèn)題了，二手房的房齡自然不能跟全新的房子相比，二手房的房齡越年輕越好，因?yàn)閷?duì)應(yīng)的銀行貸款就會(huì)多一些，大部分地區(qū)，你去銀行貸款時(shí)，如果申請(qǐng)的是二手房房貸，銀行就著重看中房齡這一項(xiàng)，要是房齡太長(zhǎng)或者說(shuō)太老，只會(huì)出現(xiàn)兩種情況，好一點(diǎn)的情況是在你申請(qǐng)的貸款數(shù)額上，減少一部分，壞一點(diǎn)的情況就是直接不給批準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)銀行的二手房貸款規(guī)定有所不同，比如有些銀行規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年，否則不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，有的銀行則是20年之后的房齡不能辦理貸款。
  
  因此，在購(gòu)買二手房之前，有兩件事必須要了解清楚，一個(gè)是確定房子的房齡，另一個(gè)是搞清楚你要辦理貸款銀行的房貸規(guī)定。
  
  
  
  
  
  此外，我們買的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在的情況是70年，70年怎么算，從房子落戶開(kāi)始，也就是說(shuō)從上一個(gè)房主就開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)了，如果上一個(gè)房主已經(jīng)使用了5年的房屋產(chǎn)權(quán)，那么到你手中，只能獲得65年的產(chǎn)權(quán)。因此，如果房齡太長(zhǎng)，會(huì)影響你的使用年限，雖然年限到了之后，不會(huì)說(shuō)讓你立即交出房子，但是還是會(huì)帶來(lái)一定影響。
  
  
  
  綜上，買二手房一定要搞清楚房齡問(wèn)題，如果房齡太老，不建議再購(gòu)買，如果你也只是住上幾年，可是可以考慮的，但是當(dāng)你再度想轉(zhuǎn)手的時(shí)候，應(yīng)該不會(huì)再賣一個(gè)好價(jià)錢了。好了，今天就給大家分享到這里，如果大家覺(jué)得這篇文章對(duì)你有用，歡迎留言點(diǎn)贊哦。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房要注意那些? 買二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房應(yīng)該注意什么? 買二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  看他的證件是否齊全，土地證，房產(chǎn)，契稅的，人戶對(duì)的上不，結(jié)婚的，得夫妻兩人簽字才能過(guò)戶的，一句話，一個(gè)人拿不了另一個(gè)人的主意，看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒(méi)，這個(gè)你私下問(wèn)物業(yè)就清楚了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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