吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

想將女兒的名字加在房產(chǎn)證上

148****0263 | 2014-03-08 20:04:44

已有11個(gè)回答

  • 135****2026

    直接去交易中心加個(gè)名字就可以了，在上海的話費(fèi)用500元以下

    查看全文↓ 2014-03-11 19:19:47
  • 148****5513

    按贈(zèng)與的話以后要強(qiáng)征20%個(gè)稅的,你可以賣3分之1給你女兒的,要

    查看全文↓ 2014-03-11 17:38:40
  • 132****6927

    不需要錢。

    查看全文↓ 2014-03-11 10:42:44
  • 154****6054

    直接三分之一買賣來(lái)的更劃算。

    查看全文↓ 2014-03-11 10:30:25
  • 133****5744

    誰(shuí)他吧，女兒也是繼成人，如果將來(lái)你做了父母你就會(huì)理解父母了

    查看全文↓ 2014-03-11 09:54:43
  • 154****8555

    帶上能證明你們是兒女關(guān)系的證件，比如戶口本，去當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理，費(fèi)用50塊左右。

    查看全文↓ 2014-03-11 09:53:58
  • 145****2683

    1、以現(xiàn)行的政策來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有什么緊急情況，完全沒(méi)有必要把名字加上去。一則今后房產(chǎn)政策走向不明確，會(huì)否有更嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不明朗，如果輕率將女兒的名字加上，可能會(huì)導(dǎo)致女兒因?yàn)槊掠蟹慷荒苜J款或不能購(gòu)房；
    2、加名字，無(wú)非2種方法，贈(zèng)與或買賣，贈(zèng)與一般不推薦，不僅要去做贈(zèng)與公證繳納2%的公證費(fèi)，將來(lái)如果再出售還要面臨增值額20%的個(gè)人所得稅。上海的話一般都選擇買賣方式，看房子的信息你的房屋可能可以做成普通住址，購(gòu)房已滿5年的話稅費(fèi)只有一個(gè)契稅，其他都免掉了，不是一筆很大的花費(fèi)；
    3、總的來(lái)說(shuō)，如果家里沒(méi)有什么大的變化，不建議現(xiàn)在考慮加名字的問(wèn)題，中國(guó)沒(méi)有所謂的“遺產(chǎn)稅”，有的只是辦理繼承時(shí)那一筆房屋評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)和房屋過(guò)戶的契稅。即使你考慮后面繼承的問(wèn)題，少掉的無(wú)非也就是女兒那一份繼承公證的公證費(fèi)（你自己名下房產(chǎn)份額的那部分公證費(fèi)同樣省不了），現(xiàn)在看起來(lái)不是很劃算。

    查看全文↓ 2014-03-11 09:31:20
  • 133****1709

    你好，只需按照買賣房屋正常程序就可以的，關(guān)于親屬關(guān)系可以以市場(chǎng)**低的親情價(jià)交易。

    查看全文↓ 2014-03-10 16:22:27
  • 151****2986

    您好走買賣的程序，還有記得約定份額！

    查看全文↓ 2014-03-10 13:06:18
  • 159****1163

    契稅一半,貼花,印花,沒(méi)滿5年要交營(yíng)業(yè)稅5.6%,名下如還有其它物業(yè)需交個(gè)稅1%

    查看全文↓ 2014-03-10 09:31:08
  • 154****3684

    沒(méi)有必要去花那些冤枉錢

    查看全文↓ 2014-03-08 20:12:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果小孩未滿18周歲，加名只需要125元。夫妻加名也是125.您這種情況的產(chǎn)證加名需要通過(guò)交易手續(xù)，簽訂合同，里面涉及的費(fèi)用問(wèn)題：您父親的房子是否滿五年，唯一不唯一，您是首套還是二套，然后再按以上稅費(fèi)的二分之一交（可能是三分之一，具體按產(chǎn)證份額分），還有，您這是內(nèi)部購(gòu)買，主旨不是為了盈利，可以按交易中心**低合同價(jià)操作，這樣能省下一筆錢！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。    一是贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。   二是買賣。想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。   三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  • 答

    答你,,,,我路過(guò)的...

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問(wèn)：本來(lái)夫妻婚內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購(gòu)買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問(wèn)房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。希望對(duì)你能有所幫助。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字費(fèi)用1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。二、有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

    全部4個(gè)回答>