換面積的商服是否可以變更產(chǎn)權(quán)人

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• 138****5155

  一般操作有贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與一般需要繳納契稅及公證費(fèi)，而買(mǎi)賣(mài)的話可能涉及到營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅、所得稅等，但根據(jù)房子的不同，哪種方式**省錢(qián)不一定的，所以建議你去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心將自己的房屋的情況進(jìn)行咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:39:27
• 144****4285

  商服(鋪),去國(guó)土局繳納契稅,土地交易稅,變不了一手房

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:23
• 155****6568

  商服（鋪），去國(guó)土局繳納契稅，土地交易稅，變不了一手房

  查看全文↓ 2014-03-12 09:04:45
• 142****3393

  按優(yōu)先繼承

  查看全文↓ 2014-03-11 10:10:49
• 133****6987

  具體應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)房產(chǎn)交易部門(mén)

  查看全文↓ 2014-03-11 09:14:35
• 135****0086

  圖紙數(shù)據(jù)不準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-10 10:53:26
• 157****5600

  首先，產(chǎn)權(quán)和戶(hù)口是兩碼事。房屋的產(chǎn)權(quán)看產(chǎn)權(quán)證，不看戶(hù)口。
  其次，你外婆百年后，她的財(cái)產(chǎn)有她的子女繼承；也就是說(shuō)你的母親、你的姨和你的舅舅都能繼承，但你卻不能。
  第三，從你介紹的情況看，你外婆名下的房屋其實(shí)是你父母購(gòu)買(mǎi)的，我建議：趁你外婆在世期間，就把該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你或你父母的名下，或是讓你外婆立份遺囑，待她百年后，房屋有你繼承。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:20:04
• 148****7766

  你好，先注銷(xiāo)貸款，然后再做更名，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-09 19:43:29
• 147****8314

  沒(méi)一套房子都有公攤面積的。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:02:45
• 148****2540

  不一定是七十年，從房子當(dāng)時(shí)建成時(shí)算一共是七十年，如你買(mǎi)時(shí)已是二十年，那么還有五十年的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:25:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商服**比例
  答

  首套房的話一般是三成，有少部分樓盤(pán)可以做到2.5成

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房怎么變更產(chǎn)權(quán)人?產(chǎn)權(quán)人變更需要什么手續(xù)?
  答

  　首先此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)相比較來(lái)說(shuō)，對(duì)于買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)要大些。　　這個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)紫仁欠娠L(fēng)險(xiǎn)，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪顷P(guān)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，法院一般是不予支持的，也就是說(shuō)：很可能因違法屬于無(wú)效合同。其次是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉勘巨k妥時(shí)間不確定或周期長(zhǎng)，簽訂協(xié)議至實(shí)際辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間間隔很長(zhǎng)，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格變化，容易讓人反悔！　　但此類(lèi)房屋也有很多人購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過(guò)戶(hù)　　1、改底單；也就是中介跟您說(shuō)的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開(kāi)發(fā)商配合下，直接辦新買(mǎi)方的房本，這樣可以省去過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項(xiàng)支付完畢。當(dāng)然目前這個(gè)屬于國(guó)家禁止，嚴(yán)格的說(shuō)屬于違規(guī)操作。此種操作與開(kāi)發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的?！　?、過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)2手房的政策操作，簽定購(gòu)房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會(huì)多出2手房的稅費(fèi)，而且業(yè)主方需等待的時(shí)間較長(zhǎng)，收回房款時(shí)間較晚。　　其次，您說(shuō)的將兩個(gè)人名字改成一個(gè)人名字，與上面所說(shuō)的是一樣的。簡(jiǎn)單的理解就是將其中50%賣(mài)給另外一個(gè)人，也是上面兩種途徑。您現(xiàn)階段改，也是需要開(kāi)發(fā)商配合。所以開(kāi)發(fā)商因也屬于違規(guī)操作，都是私下操作，所以會(huì)問(wèn)客戶(hù)要些改底單的費(fèi)用，說(shuō)白了就是好處費(fèi)。操作上并不復(fù)雜，您二人與開(kāi)發(fā)商到房管局，撤銷(xiāo)已備案的網(wǎng)簽合同，由其中一人或新購(gòu)買(mǎi)的人，與開(kāi)發(fā)商再簽訂一份新的購(gòu)房網(wǎng)簽合同。之后就由新簽合同的人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生關(guān)系，繼續(xù)履行合同。但是否能做，主要要看開(kāi)發(fā)商態(tài)度了，并不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意做的?！　?*后，改名字后，原則上無(wú)房的那個(gè)人，再購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)該是屬于首套購(gòu)房。但在北京有一段時(shí)間，只要做過(guò)網(wǎng)簽的人（即使已撤銷(xiāo)），再買(mǎi)房就算是2套。這個(gè)您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細(xì)則會(huì)不一樣?！　≡摲课莠F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，望謹(jǐn)慎！祝您順利！

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• 問(wèn) 商服契稅怎么收取？
  答

  房產(chǎn)證由自己辦，或別人代表，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)都一樣的。要按當(dāng)時(shí)的政策計(jì)交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。2016年還沒(méi)到，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)到時(shí)可能會(huì)有調(diào)整的，你要交時(shí)再算吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商服契稅怎么收取
  答

  你好！現(xiàn)在商服辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納3%契稅。 住宅90平米以下契稅1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人需要辦理什么手續(xù)？一般要交什么費(fèi)用呢？
  答

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：1：身份證名字更改的情況：先向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷(xiāo)抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。2：如果沒(méi)有繳稅情況：先去開(kāi)發(fā)商那里咨詢(xún)一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了， 過(guò)戶(hù)一定要按正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù) 不要以贈(zèng)與等其他方式。 3：房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況下：根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒(méi)有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車(chē)庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

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