我名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)能不能購買第三套?

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• 139****1742

  算二套房，原因，你之前四十年產(chǎn)權(quán)住房屬于不限購的商住房或商業(yè)房，第二套也是這樣不限購房產(chǎn)。但是你有貸款買房紀(jì)錄，所以算二套可能性大，建議是你和貸款銀行咨詢，看你這個(gè)新買房子算二套還是首套。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:41:49
• 132****2649

  可以買。北京限購是2套。按照北京房產(chǎn)計(jì)算，和你河北的房子無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:24:17

相關(guān)問題

• 問 我和妻子名下有兩套房產(chǎn)，如何購買第三套？
  答

  不能再買了，雖然只寫了你妻子的名字，但房子屬于夫妻共同所有。孩子如果過18歲，就可以以孩子身份買

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• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當(dāng)中，都已經(jīng)限制第3套住房的購買，如果所在的城市沒有限購政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購買?，F(xiàn)在的限購政策不僅僅是限購購房的數(shù)量，而且如果在購買房屋的過程當(dāng)中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對(duì)購房的數(shù)量有一定的要求，對(duì)于第3套住房的抵押貸款申請(qǐng)，一般都不會(huì)審核通過。在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上購買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的購買**上升到50%，同時(shí)貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對(duì)于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當(dāng)中，對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格，要求借款人有較高的還款能力，同時(shí)具備有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復(fù)雜，需要具體分析。1、限購區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購政策，如果個(gè)人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購的城市是不能夠再購買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。2、不限購區(qū)域。在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許或者是資格已經(jīng)達(dá)到可以購買的標(biāo)準(zhǔn)，是可以購買第3套住房的。如何判斷名下有幾套房？目前我國實(shí)行以家庭為單位購房，意思是以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。

• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶的審核是很嚴(yán)格的?，F(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來說商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬到70萬的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 第三套房公積金提取政策是怎樣的？個(gè)人買第三套房公積金賬戶余額能不能提??？
  答

  符合條件可以提取住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、償還購房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工

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