房子未滿(mǎn)五年，想把它贈(zèng)予給父母，過(guò)戶(hù)時(shí)需要交稅嗎？

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• 131****4996

  我國(guó)執(zhí)行的是房隨地走，地隨訪轉(zhuǎn)的政策，不可能只辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移，手續(xù)肯定走不通。如果你沒(méi)有兄弟姐妹，可到公證處做一個(gè)遺產(chǎn)公證繼承書(shū)，你父親可放棄繼承權(quán)并將自己的份額贈(zèng)予給你即可

  查看全文↓ 2014-03-09 22:04:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶(hù)給父母，請(qǐng)問(wèn)要交稅嗎？
  答

  如果是按二手房買(mǎi)賣(mài)，房子證滿(mǎn)5娘不需要交營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)5年要交營(yíng)業(yè)稅，直系親屬間贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅。 契稅都要交的

• 問(wèn) 父母房屋過(guò)戶(hù)給子女需要交稅嗎？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿(mǎn)五年可減免。

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• 問(wèn) 奶奶想把房子過(guò)戶(hù)給孫女，父母又是重組家庭，需要父母簽字嗎？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 兒女贈(zèng)予父母房產(chǎn)需要交稅嗎
  答

  是的，贈(zèng)予父母房產(chǎn)需要交稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅法》第十二條：“收到他人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定繳納贈(zèng)與稅。”因此，當(dāng)兒女贈(zèng)予父母房產(chǎn)時(shí)，需要繳納贈(zèng)與稅。

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• 問(wèn) 我想把我的房子過(guò)戶(hù)給父母，把父母的房子過(guò)戶(hù)給我，需要多少錢(qián)？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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